Тұрғын емес құрылыс болжамы: 2023-2024 жж

Тұрғын емес құрылыс қысқарады, өйткені экономика келесі жылы немесе одан да көп уақыт ішінде құлдырауға ұшырайды, бұл жоғары пайыздық мөлшерлемелерге және соған әкелетін шығындардың төмендеуіне байланысты. Құлдырау жойқын болмайды, бірақ маңызды болады.

Бүгінгі таңда сектордың қазіргі жағдайы таң қалдырады, жұмсалған долларлар саны қалыпты өсуде, бірақ айтарлықтай қымбаттады. Бұл әдетте инфляция түзетілгеннен кейін нақты белсенділіктің төмендегенін білдіреді. Бірақ оң белгілер бұл көзқарасқа қайшы келеді. Нақты құрылыс қызметі үшін де, арнайы кәсіптер үшін де тұрғын емес құрылыс бойынша жұмыс орындары өсті. Басқа көрсеткіштер айтарлықтай оң көрінеді Кен Саймонсонның айтуынша, Associated General Contractors компаниясының бас экономисі. Болжау қиынырақ, анық, егер бізде жақсы бастама болмаса.

Жұмыспен қамту көрсеткіштері мен оң салалық анекдоттар бұл жағдайда басқа деректерге қарағанда сенімдірек. Барлығын қарастыратын болсақ, соңғы 12 айда нақты белсенділік шамамен төрт пайызға өскен сияқты.

Төмендегі салалық түсініктеме 2023 жылдың екінші жартысында немесе мүмкін 2024 жылдың басында басталатын рецессияны болжайтын экономикалық болжамға негізделген. Рецессия мүлдем анық емес, бірақ жоғары ықтимал. Бұл орташа ауырлықта болуы мүмкін. Салыстыру мақсатында ол 2008-09 жылға қарағанда жұмсақ, бірақ 2001 жылға қарағанда нашар болады.

Тұрғын емес құрылыста ең көп жұмыс істейтін макроэкономикалық факторлар жоғары және өсіп келе жатқан пайыздық мөлшерлемелер және рецессиямен бірге келетін жалпы шығындардың төмендеуі болады. Бірақ жеке секторлар өздерінің микроэкономикалық жағдайларына негізделген жиынтыққа қарағанда жақсы немесе нашар жұмыс істейді.

Коммерциялық құрылыс ең үлкен санатты құрайды, барлық тұрғын емес құрылыстың 21% құрайды. Оған бөлшек сауда, мейрамханалар мен барлар, сонымен қатар қоймалар мен көтерме сауда орындары кіреді. Бұл санат 2020 жылдың жазынан бастап қарқынды өсті. Қоймалар әсіресе онлайн сатылымдардың артуының арқасында күшті болды. Дегенмен, бөлшек сауда көрінгендей әлсіз болған жоқ. Ірі сауда орталықтары, әрине, енді көтерілмейді, бірақ азық-түлік дүкендері, мейрамханалар және белсенділікке негізделген бөлшек сауда (спорт залдары, спалар, қолөнер дүкендері) өсті. Amazon қойма құрылысын бәсеңдетеді. Бұл туралы Fortune журналы хабарлады, «Amazon-тың жылжымайтын мүлік ізін қадағалайтын MWPVL International Inc., компания жалпы көлемі 42 миллион шаршы фут пайдалы кеңістікті құрайтын 25 нысанды ашу жоспарын жапты немесе жойды деп есептейді.» Дегенмен, бүкіл ел бойынша қоймалардағы бос орындар деңгейі өте төмен және жаңа жобалар туралы хабарландырулар әлі де күшті. Жалпы экономикалық салқындауға байланысты сол жылдың соңында баяулаумен 2023 жылға дейін үздіксіз белсенділікті іздеңіз.

Электр станциялары жеке тұрғын емес құрылыстың келесі ең үлкен бөлігі болып табылады. Шығындар өткен жылмен салыстырғанда 14%-ға қысқарды. Дегенмен, елдің басым бөлігінде электр сенімділігі нашарлап барады. Ақыр соңында біз шығындарды көбейтеміз, дегенмен жоғары пайыздық мөлшерлемелер маргиналды жобаларды тоқтатпайды. Сірә, электр қуатының құрылысы екі жылға теңестіріліп, қайтадан өседі.

Өңдеу өнеркәсібінің құрылысы, керісінше, өткен жылы айтарлықтай өсті, 22%. Үш қарама-қайшы тенденция алдағы жылдарда белсенділікті арттырады. Біріншіден, пандемия қызметтерге жұмсалатын шығындардан тауарларға жұмсалатын шығындарға ауысады, бұл жаңа өндірістік қуаттарға деген қажеттілікті азайтады. Екіншіден, тығыз еңбек нарығы автоматтандыру мен робототехника құралдарын қосымша сатып алуға алып келеді. Бұл кейде бұрыннан бар объектілерді қайта құруды, ал сирек жағдайларда мүлде жаңа құрылысты қажет етеді. Үшіншіден, Америка Құрама Штаттарындағы көптеген компаниялар өз өндірісін және материалдар мен бөлшектерді сатып алуды қайта құрғысы келеді. Дегенмен, олар қысқа жеткізу тізбегі үшін өте жоғары шығындарды төлеуге дайын емес, сондықтан бұл әсер алдағы жылдары біртіндеп болады. Желіде 2023 және 2024 жылдары өндірістік құрылыс баяулайды.

Келесі ең үлкен санат - кеңсе құрылысы, ол таңқаларлықтай жақсы болды. Жалғасатын қызметтің кейбірі - әлсіз нарықта аяқталатын үлкен, көп жылдық жобалар, бірақ кейбір аудандарда қала маңындағы кеңселер көтерілуде. Бұл белсенділік 2023 және 2024 жылдары экономика әлсірегендіктен қысқаруы мүмкін.

Жеке тұрғын емес құрылыстың шағын секторлары жиынтық санатқа қарағанда біршама жақсырақ болды. Халықтың қартаюымен денсаулық сақтау саласы өсуде. Коммуникациялар тегіс, қажетті инфрақұрылым негізінен салынған. Жеке мектеп пен күндізгі күтімге сұраныс артқан сайын жеке білім беру өсті. Тұрғын үй пандемияның құлдырауынан қайта оралды және өсуді жалғастыруы мүмкін. Тасымалдау қысқарды, бірақ кеңейту қажет болуы мүмкін. Ойын-сауық пен демалыс пандемияның құлдырауынан қайта көтерілді және сұраныстың артуына байланысты төмендемейтін шығар. Діни құрылыс айтарлықтай деңгейде болды және осылай жалғаса бермек. Тұтастай алғанда, бұл секторлар жеке тұрғын емес қызметтің жалпы көлемін көтеруі керек.

Жеке тұрғын емес құрылыстың шамамен үштен екі бөлігін құрайтын мемлекеттік сектордағы құрылыс пандемия азайғаннан кейін өсе бастады. Инфрақұрылымдық заң жобасы шығындарды арттырады, бірақ тек бірнеше жылдан кейін, тіпті содан кейін біртіндеп. Американы сатып алу актісі американдық құрылыс материалдары мен өндірілген өнімдерді талап етеді, оларды орындау қиын болады. Бас тарту американдық өндірушілерде жоқ немесе жоғары бағамен ғана қолжетімді өнімдер үшін қол жетімді, бірақ бас тартуды қамтамасыз ету кідірістерді арттырады. Бір сөзбен айтқанда, алдағы екі жылда қоғамдық құрылыста қарапайым табыс іздеңіз, содан кейін онжылдықтың ортасында күшті өсім болады.

Осының бәрін біріктіретін болсақ, тұрғын емес құрылыс 2023 жылдың аяғында және 2024 жылға дейін зардап шегеді, 2025 жылы қалпына келеді. Құлдырау қатты болмайды, бірақ бұл саланың барлық дерлік бөліктерінде байқалады. Тікелей немесе жанама түрде қатыстырылған кәсіпорындар сату көлемінің айтарлықтай төмендеуіне арналған төтенше жағдайлар жоспарларын жасауы керек.