Пікір: Бұл екі сан тұрғын үй нарығы неге ұзақ уақыт бойы қалыпты жағдайға оралмайтынын қорытындылайды

Мен әйеліме осы хатты көрсеттім және қазіргі құннан 20% үстемеақы сұрауымыз керек деп қалжыңдадым. Бұл үлкен дөңгелек сан, бірақ іс жүзінде пайдасыз.

Неге?

Біз бір жерде тұруымыз керек!

Біз әлдеқайда жоғары сату бағасын қамтамасыз ете алсақ та, бұл бізге соншалықты көмектесе алмайды.

Бізде қазірдің өзінде 3% ипотекалық мөлшерлеме бекітілген. Үйде өз капиталының лайықты бөлігі бар. Біздің үмітсіз Риэлторымыз өз хатында атап өткендей, дәл қазір сатып алу үшін басқа үй табу мүмкін емес.

Үй бағасының өсуі, қазіргі үй иелері құлыптаған төмен ипотекалық мөлшерлемелердің үйлесімі және аз жеткізілім үйіңізді сатуға және дәл қазір басқасын іздеуге жағымсыз етеді.

Майк Симонсен Altos Research компаниясының қазіргі уақытта тұрғын үймен қамтамасыз ету жағдайы қаншалықты ауыр екенін көрсететін диаграмма бар:

Бұл қазір бүкіл ел бойынша сатылатын 271,913 XNUMX үй!

Біз рекордтық жоғары сұраныс пен рекордтық төмен ұсынысқа ие тұрғын үй нарығындамыз. Егер сіз бағаның бір жыл бұрынғыдан 20% жоғары екенін білгіңіз келсе, бұл ең қарапайым түсініктеме.

Бірақ бұл жерде одан да көп нәрсе бар.

Жақында Симонсен Трейси Аллоуэй және Джо Вайзентальмен бірге Odd Lots подкастында болды, онда ол қанша үй иелерінің жылжымайтын мүлікке инвестициясын екі есе арттырып жатқанын түсіндірді:

Бұл екі еселенген сияқты. Үй иесі келесі үйді сатып алуға, жоғарыға немесе төменге көшуге барады. Ипотека өте арзан болғандықтан, біріншісін жалға алу ретінде сақтау өте жақсы уақыт. Сондықтан мен жыл сайын келесі сатып алуға барамын және біріншісін сақтаймын. Сонымен, бұл бір үлкен құбылыс. Мен кенеттен жылжымайтын мүлікке инвестор болдым. Сонымен қатар, институттық ақша арзан болды. Үйлерді сатып алатын ірі жекеменшік қорлар туралы көптеген жаңалықтар бар, бірақ олардың көпшілігін жеке адамдар жүргізеді. Осылайша, соңғы онжылдықта біз 8 миллион үйді қайта сату циклінен шығарып, оларды бассейннің инвестициялық жалға беру бөлігіне ауыстырдық. Бұл, сіз білесіз, барлық жеке отбасылық үйлердің 9%.

Барлығының BlackRock-тың осы елдегі барлық үйлерді сатып алуына шағымданғысы келетінін білемін, бірақ жалға берілетін тұрғын үйлердің 90%-ы Америка Құрама Штаттарындағы жеке тұлғаларға тиесілі.

Бұл сан тұрғын үй капиталының көптігі, тұтынушы балансының беріктігі және ипотекалық несиенің төмен мөлшерлемелері арқасында өсіп отыр.

Төмен ипотекалық мөлшерлемелер ай сайынғы төлемдерді бұрын-соңды болмағандай қолжетімді етті:

Тұрғын үй бағасының өсуінен тұрғын үй капиталы күрт өсті:

Сонымен қатар бүгінгі күні үй сатып алушылардың несиелік қабілетін қараңыз:

Бүгінгі таңда үй сатып алатын адамдар өте жақсы несие ұпайларына ие. Сатып алушылардың көпшілігі несиелік ұпайлары төмен адамдардан шыққан кезде, ертеден ортасына дейінгі кезеңнің субпрайм бумында бұл жағдай болмады.

Өз үйіңізді бес жыл немесе одан да көп уақыт бойы иеленгеніңізді елестетіп көріңіз. Осы уақытқа дейін сіз кем дегенде екі-үш рет қайта қаржыландырдыңыз және қарыз мөлшерлемесі 3% немесе одан аз болуы мүмкін. Сіз сондай-ақ негізгі төлемдер мен өсу бағаларының тіркесімі арқылы жақсы меншікті капиталда отырсыз.

Жақында тұрғын үй бағасының көтерілуін тоқтататын сияқты емес және жалдау ақысы да өсуде, сондықтан адамдар жаңа бірдеңе сатып алғаннан кейін де өздерінің бастапқы меншігін ұстауды таңдайтыны дұрыс. Олар жай ғана ипотеканы, сақтандыруды және салықты жабу үшін жеткілікті жалдау ақысын ала алады, бірақ арзан ипотеканы баяу төлеп, үйлерінің құнын көріп, алға шығады.

Егер мен болжау керек болсам, біз «қалыпты» тұрғын үй нарығына жақындаған кез келген нәрсені көрмейінше бірнеше жыл өтеді. Соңғы тұрғын үй апатынан кейін біз үй шаруашылығын құру жылдарына жеткен мыңжылдықтардың сұранысын қанағаттандыру үшін жеткілікті үйлерді салған жоқпыз.

Ақырында, бәрі қалпына келеді, бірақ бізде көптеген жылдар мен жылдар бойы қалпына келтіру жұмыстары бар. Бұл жеткізу тізбегі проблемалары, үкіметтің ережелері және COVID үйлерді тезірек салуды жеңілдететін сияқты емес.

Осы уақытта, егер ипотекалық несие мөлшерлемелері жеткілікті жоғары болса, өсу қарқыны біраз баяулатуы мүмкін. Тұрғын үй бағасының өсуі және несиелік мөлшерлеменің жоғарылауы, кем дегенде, адамдар үшін ескі үйлерін ұстап тұру және оларды жалға беру үшін тартымды болмайды.

Дегенмен, тарифтердің өсуі тұрғын үймен қамтамасыз етуді жабуы мүмкін, өйткені көптеген адамдар төмен тарифтерді құлыптаған. Несие құны жоғарырақ үй сатып алу үшін неге сату керек?

Әлбетте, адамдар әлі де жаңа жұмысқа немесе отбасына немесе декорацияның өзгеруіне немесе адамдар сатуға шешім қабылдаған кез келген басқа себептерге көшетіні анық.

Бірақ біз тұрғын үй нарығындағы сұраныс пен ұсыныс арасындағы қандай да бір тепе-теңдікті көргенше көп уақыт қажет болуы мүмкін.

Сондай-ақ Бен Карлсоннан: Мен үйге қолма-қол ақша төлей алу үшін акцияларымды сатуым керек пе?

Бен Карлсон – бұл алғаш рет жарияланған «Жалпы сезімнің байлығы» инвестициялық блогының авторы. Ол рұқсатпен қайта басылады. Оны Twitter-де бақылаңыз @awealthofcs.