Ипотека мөлшерлемелері қараша айында 7.08% шыңынан құлдырауын жалғастырды, бұл 14 жылдағы ең үлкен үш апталық құлдырауды белгіледі.
«Осы аптада ипотекалық несие мөлшерлемелері төмендеуді жалғастырды, өйткені Федералды резервтік жүйе мөлшерлеменің көтерілу қарқынын бәсеңдетеді деген оптимизм күшейді», - деді ол. дейді Фредди Мак бас экономист Сэм Хатер.
Бұл ипотекалық несиеге өтініш беру белсенділігі тағы да төмендеді, өйткені көптеген үй сатып алушылар нарықтан тыс бағаға ие және құбылмалы экономикадан сақ болады.
«Тарифтер төмендеп, үй бағасы жұмсарғанымен, экономикалық белгісіздік жылдың соңғы айына кірген кезде үй сатып алушылардың сұранысын шектеуді жалғастыруда», - дейді Хатер.
Ұстаңыз
Осы аптадағы ипотека мөлшерлемелері
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Орташа 30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека 6.49% дейін төмендеді, бұл алдыңғы аптадағы 6.58% болды, деп хабарлады Freddie Mac бейсенбіде. Бір жыл бұрын 30 жылдық көрсеткіш орта есеппен 3.11% құрады.
Қараша айының ортасында инфляция туралы соңғы деректер жарияланғаннан кейін ипотекалық несие мөлшерлемелері 7%-дан төмендей бастады. Тұтыну бағасының индексі 7.7% болды, бұл экономистердің күткенінен төмен болды.
«Деректер ипотекалық несие мөлшерлемелері шарықтау шегіне жеткенін көрсетеді. Қарашаның екінші аптасында 7 пайыздық шектен асқаннан кейін инфляция салқындаған сайын тарифтер ақыры төмендейді», - деді ол. жазады Надя Эвангелу, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының аға экономисі.
Эвангелу инфляция баяулай берсе, мөлшерлемелер 6% деңгейінде тұрақталады деп санайды.
15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Орташа 15 жылдық тұрақты тұрғын үй несиесі де өткен аптада 5.90%-дан осы аптада 5.76%-ға дейін төмендеді. Бір жыл бұрын дәл осы уақытта 15 жылдық мөлшерлеме 2.39% болды.
Ипотека бойынша ставкалардың артуы «құтты жаңалық» болуы мүмкін болғанымен, 2023 жылы тұрғын үй құны әлі де жоғары болады деп күтілуде, Ескертеді Джордж Ратиу, Realtor.com экономикалық зерттеулер менеджері.
Ары қарай оқу: «Бір ұрпаққа» мүмкіндіктерге арналған 10 ең жақсы инвестициялау қолданбасы (тіпті сіз бастаушы болсаңыз да)
Ратиу: «Күміс сыр - сатылымға арналған үйлердің инвентаризациясы көбейіп келеді, тіпті сатушылар осы күзде нарықтан бір қадам артқа шегінсе де», - деп қосты Ратиу. «Дайын сатып алушылар көбірек жылжымайтын мүлікті және жақсы келіссөздер позициясын таңдауға болады».
Ипотекалық алпауыттар 2023 жылы несие лимиттерін көтеруде
Федералдық тұрғын үй қаржыландыру агенттігі (FHFA) жариялады сейсенбіде Фанни Мэй мен Фредди Мак базалық несиенің шегін (бір бірлік жылжымайтын мүлік үшін ең жоғары несие сомасы) 726,200 79,000 долларға дейін көтереді. Бұл 647,200 жылғы 2022 XNUMX доллардан XNUMX XNUMX долларға өсті.
Сан-Франциско мен Нью-Йорк сияқты қымбатырақ нарықтарда несие төбесі 1 миллион доллардан асады.
Үй бағасының баяулауына байланысты келесі жылғы өсім мемлекеттік мекеме 2022 жылы жүзеге асырғандар сияқты жоғары емес. Дегенмен, кейбір сарапшылар әлі де алаңдаулы.
«Түптеп келгенде, мұндай қолдау үй бағасының өсуін қамтамасыз етеді, бүгінгі жеткізу шектеулі нарықта біз тап болатын қолжетімділік мәселелерін күшейтеді», - деп хабарлайды сауда бірлестігінің Тұрғын үй саясаты кеңесі. айтты өтініште.
Ипотекалық өтінімдер қайтадан бас тартылды
Ипотекалық банкирлер қауымдастығының (MBA) мәліметінше, төмен мөлшерлемелерге қарамастан, ипотекалық өтінімдер өткен аптамен салыстырғанда 0.8% төмендеді.
«Мұнда және шетелде экономика әлсіреді, бұл инфляцияның баяулауына әкелуі және ФРЖ-ға мөлшерлемелерді көтеру қарқынын бәсеңдетуге мүмкіндік беруі керек», - деді ол. дейді Джоэл Кан, MBA вице-президенті және бас экономистің орынбасары.
«Алғыс айту күні мерекесіне бейімделгеннен кейін сатып алу белсенділігі аздап өсті, бірақ мөлшерлемелердің төмендеуі қайта қаржыландыру белсенділігін қайтару үшін әлі жеткіліксіз болды».
Қайта қаржыландыру өтінімдері тағы 13%-ға төмендеді, бұл олардың 2000 жылдан бергі ең төменгі деңгейін көрсетті. Сондай-ақ олар өткен жылдың сәйкес аптасымен салыстырғанда 86%-ға төмен болды.
Әрі қарай не оқу керек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html