Жаңа зерттеу көрсеткендей, Балтимор ең аз бағаланған тұрғын үй нарығы.
Getty Images
Өткен жылы тұрғын үй бағасы тез өсті, тіпті ипотекалық несие мөлшерлемелері өсіп келе жатқанымен, профессионалдар олардың көбірек көтерілетінін айтты. (Сізге сәйкес келетін ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелерді осы жерден қараңыз). Флорида Атлант университетінің магистратура бағдарламалары деканының орынбасары Кен Х. Джонсонның, Тибордың директоры және профессоры Эли Берачаның және Флорида Интернешнліндегі Шейла Холло жылжымайтын мүлік мектебінің зерттеушілерінің айтуынша, кейбір нарықтар қазір басқаларға қарағанда әлдеқайда жоғары бағаланған. Университет.
Олар дамыды a Америка Құрама Штаттарындағы ең қымбат және арзан 100 елордалық қалаларды анықтау үшін Zillow деректерін қолданатын әдістеме. «100 нарық үшін біз үй бағасының ұзақ мерзімді трендін әзірлеу үшін Zillow Home Value Index (ZHVI) айлық деректерін пайдаланамыз, содан кейін біз нарықтың орташа күтілетін бағасын есептейміз және бұл бағалауды нақты ZHVI мәндерімен - премиуммен салыстырамыз. бұл екі санның арасындағы пайыз», - дейді Джонсон.
Айта кету керек, ең үлкен 100 метроның барлығы премиуммен сатылды, бірақ кейбіреулер үшін бұл сыйлық өте аз. Шынында да, олардың деректері Балтимор ең аз сыйлықпен сатылатын тұрғын үй екенін көрсетеді, ал сатып алушылар жылжымайтын мүлік үшін шамамен 2% сыйлықақы төлейді. Одан кейін көркем Гонолулу 2.11% және Нью-Йорк қаласы 2.83%.
Ең төмен бағаланған тұрғын үй нарықтары
| базар | сыйақы |
| Балтимор | 2.03% |
| Қалалық Гонолулу | 2.11% |
| Нью-Йорк | 2.83% |
Вашингтон | 3.26% |
| Virginia Beach | 3.46% |
| Стамфорд | 7.69% |
| Батон Руж | 8.05% |
| Жаңа Орлеан | 8.33% |
| Albany | 8.54% |
| Hartford | 9.19% |
Неліктен бұл базарлардағы тұрғын үйлер жоғары бағамен сатылмайды? Джонсонның айтуынша, бұл соңғы тұрғын үй құлдырауына қайта оралуы мүмкін, бұл кезде бағаның төмендеуі тұрғысынан ең қатты зардап шеккен метрополитен болды. «Осы және Майами сияқты басқа да қиын нарықтар үйреніп, жергілікті тұрғындардың баға бойынша агрессивті келіссөздеріне әкелген сияқты. Мені бір рет алдың, ұят саған, екі рет алдың, ұят маған», - дейді Джонсон.
Ипотека бойынша ең төменгі мөлшерлемелерді мына жерден қараңыз.
Сонымен қатар, кейбір нарықтарда жылжымайтын мүлік үлкен үстемдікпен сатылуда, дейді мамандар. Айдахо штатындағы Бойс-Сити 75.18% премиуммен ең қымбат метро болып табылады. Бұлай ететін не? Бұл халықтың тығыз қоныстанған аудандардан халықтың тұрақты өсімі бар Бойсе сияқты жерлерге көшуімен, сондай-ақ Таулы-Батыс аймағындағы жалақының өсуімен және көптеген сыртқы ыңғайлылықтармен байланысты болуы мүмкін - мұның бәрі Бойсе сияқты жерлерді жасады. инвесторлар үшін сенімді ставка.
«Бірнеше ай бойы Boise АҚШ-тағы ең қымбат тұрғын үй нарығы болды, бұл оны құлдырауға ең көп ұшырайтын нарыққа айналдырды. Осылайша, ипотекалық мөлшерлемелердің көтерілуі алдымен Бойседегі бағалар мен сыйлықақыларды бәсеңдетеді деп күту орынды», - дейді Джонсон. S&P CoreLogic Case-Shiller үй бағасының индексі екінші үйлерге сұраныстың артуы кішігірім қалаларды жақсы көретінін көрсетті, ал 2021 жылы Бойсе жылжымайтын мүлікті бағалады. 22%64,000 жылдың желтоқсанынан 2020 жылдың желтоқсанына дейін үй иелерінің орташа меншікті капиталы 2021 XNUMX долларға өсті.
Ең қымбат тұрғын үй нарықтары
| базар | сыйақы |
| Бойсе қаласы | 75.18% |
| Остин | 66.29% |
| Огден, UT | 63.33% |
| Las Vegas | 59.55% |
| Атланта | 55.96% |
| Phoenix | 55.5% |
| Спокан, Ва | 54.72% |
| Прово, UT | 54.32% |
| Salt Lake City | 53.77% |
| Шарлотта | 52.54% |
«Тұрғын үйлерге сұраныс пен ұсыныс барлық нарықтардағы бағалардың негізгі драйвері болып табылады. Сұраныс тез өзгеруі мүмкін болғанымен, тұрғын үйлердің ұсынысы соншалықты тез өзгермейді, осылайша, нарықтың рейтингтегі салыстырмалы позициясы анықталғаннан кейін, оны бірнеше айдан кейін өзгерту қиын», - дейді Джонсон. Дегенмен, нарықтың рейтингісінен маңыздырақ нәрсе - бүгінгі сыйлықақылар бойынша өнімділікті бұрынғымен салыстыру. «Сабақ алуға болады», - дейді Джонсон.
Әрине, бұл артық бағаланған тұрғын үй нарықтарының жалғыз тізімі емес. Корелогиялық наурызда артық бағаланған тұрғын үй нарықтарына қарады. Компания 2021 жылы үй бағасының өсуі 15 жылдан бастап 2020% -ға өскенін ашып қана қоймай, бұл алдыңғы онжылдықтағы орташа көрсеткіштен үш есе көп, сонымен қатар көптеген нарықтар тым бағаланған сияқты. Шынында да, ол Дестинді, Флориданы шақырды; Гомосасса Спрингс, Флорида; Прескотт, Аризона; Лейк Хавасу Сити, Аризона; Пунта Горда, Флорида; Неаполь, Флорида; және Остин, Техас. CoreLogic компаниясының Нарық жағдайларының индикаторы құралы метродағы үй бағасының жергілікті үй шаруашылығының кірістерімен салыстырғанда жоғары екендігін көрсету үшін эталонды пайдаланады, ал егер олар болса, нарық тым бағаланған болып саналады.
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/picks/out-of-100-housing-markets-in-america-this-is-the-least-overpriced-study-finds-01652304094?siteid=yhoof2&yptr=yahoo