Пассивті кіріс үлкен сөзге айналды. Ол үшін «белсенді» жұмыс істемей, тұрақты жалақы жинаудың тартымдылығы бұрынғыдан да күшті.
Пассивті кіріс ағынын құрудың ең танымал тәсілдерінің бірі жылжымайтын мүлік арқылы - кем дегенде теориялық түрде.
Процесс келесідей болады: сіз банктен қарыз аласыз, жылжымайтын мүлік сатып аласыз және жалға алушы сіздің ипотекаңызды төлейді, содан кейін кейбіреулері. Сіз көбірек үлесті жинағаннан кейін сіз процесті қайталайсыз, көбірек жылжымайтын мүлік сатып аласыз, масштабтаңыз ... және өсесіз! Сен жылжымайтын мүлік магнаты.
Бірақ шындық басқаша.
Егер сіз жалға беруші болғыңыз келсе, сенімді жалға алушыларды тауып, жалдау ақысын жинап, техникалық қызмет көрсету және жөндеу туралы өтініштерді (өз қалтаңыздан) өңдеуіңіз керек.
Ұстаңыз
Мүлік менеджері туралы не деуге болады?
Жақсы жылжымайтын мүлік менеджері өмірді жеңілдете алады, бірақ жеке қаржы бойынша сарапшы Дэйв Рэмси табыс әлі де көрінгендей пассивті емес екенін айтады.
«Егер сіз басқарушы компанияны басқарсаңыз да, олар сізге телефон соғып, жарылған 8,400 26,000 долларлық жаңа жылу және ауа жүйесін мақұлдауы керек немесе басқа күні менде коммерциялық ғимараттардың бірінде XNUMX XNUMX доллар пайда болды», - деді. ол «Рэмси шоуының» соңғы эпизодында айтады. «Мен үшін мүлдем пассивті сезінбеді».
Рэмси әлі де жылжымайтын мүлікті актив класы ретінде ұнатады, бірақ инвесторлар немен айналысып жатқанын білуі керек екенін ескертеді.
«Мен жылжымайтын мүлікті жақсы көремін. Бұл сізге басқа инвестицияларда жоқ табыстың жақсы көрсеткішін береді, бірақ мен біреудің сол сөйлемде пассивті кіріс пен жылжымайтын мүлік туралы айтқанын естігенде, бұл олардың тез байып кететін веб-сайттарда болғанын білдіреді ».
Сонымен, сіз жылжымайтын мүлікке қалай инвестициялай аласыз және оны мүмкіндігінше қиындықсыз жасаңыз?
Мұнда қарастырудың үш жолы бар.
Reitsma
REITs жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық тресттерді білдіреді, олар компаниялар болып табылады меншікті табыс әкелетін жылжымайтын мүлік көп пәтерлі үйлер, сауда орталықтары және кеңсе мұнаралары сияқты.
Сіз REIT-ті алып жалға беруші ретінде елестете аласыз: ол көптеген жылжымайтын мүлікті иеленеді, жалға алушылардан жалдау ақысын алады және бұл жалдау ақысын акционерлерге тұрақты дивидендтер төлеу түрінде береді.
REIT санатына ие болу үшін компания жыл сайын акционерлерге салық салынатын табысының кемінде 90% дивиденд ретінде төлеуі керек. Оның орнына, REIT корпоративтік деңгейде табыс салығын аз төлейді немесе мүлдем төлемейді.
Әрине, REITs әлі де қиын кезеңдерді бастан кешіруі мүмкін. 2020 жылдың басында пандемиядан туындаған рецессия кезінде бірнеше REIT дивидендтерін қысқартты. Олардың акцияларының бағасы да нарықтағы сатылымнан кейін құлдырады.
Кейбір REITs, керісінше, қалың және жұқа арқылы сенімді дивидендтерді бөле алады. Мысалы, Realty Income (O), ай сайын дивидендтер төлейді және 117 жылы жарияланғаннан бері 1994 дивиденд өсімін жеткізді.
REIT-ге инвестициялау оңай, өйткені олар ашық түрде сатылған.
Үйді сатып алудан айырмашылығы - транзакциялар жабылу үшін апталар, тіпті айлар кетуі мүмкін - сіз сауда күні бойы қалаған уақытта REIT акцияларын сатып ала немесе сата аласыз. Бұл REIT-ті жылжымайтын мүлікті инвестициялаудың ең өтімді нұсқаларының біріне айналдырады.
Интернеттегі краудфандинг платформасына инвестициялаңыз
Краудфандинг деп көп адамдардан аз мөлшерде ақша жинау арқылы жобаны қаржыландыру тәжірибесін айтады.
Бұл күндері көптеген краудфандингтік инвестициялық платформалар сізге мүмкіндік береді физикалық жылжымайтын мүліктің пайызына иелік етеді — жалға берілетін мүліктерден коммерциялық ғимараттарға дейін жер учаскелеріне дейін.
Кейбір опциялар аккредиттелген инвесторларға бағытталған, кейде ондаған мың долларға жетуі мүмкін ең аз инвестициялары жоғары.
Аккредиттелген инвестор болу үшін сізде соңғы екі жылда $1 миллионнан асатын таза құныңыз немесе $200,000 (немесе жұбайыңызбен бірге $300,000) асатын табысыңыз болуы керек.
Егер сіз аккредиттелген инвестор болмасаңыз, көптеген платформалар қаласаңыз, шағын сомаларды инвестициялауға мүмкіндік береді - тіпті $100.
Мұндай платформалар жылжымайтын мүлікке инвестициялауды көпшілікке қолжетімді етеді процесті жеңілдету және кіруге кедергіні азайту.
Кейбір краудфандинг платформалары даму жобаларын қаржыландыру үшін инвесторлардың ақшасын біріктіреді. Бұл мәмілелер әдетте инвесторлардан ұзағырақ міндеттемелерді талап етеді және белгіленген кіріс әкелетін жалға берілетін мүліктің акцияларын сатып алумен салыстырғанда тәуекел-сыйақы профильдерінің басқа жиынтығын ұсынады.
Мысалы, әзірлеу кешігуі мүмкін және сіз күтілетін уақыт шеңберінде жалға алудан кіріс ала алмайсыз.
Топтық қаржыландырылған жылжымайтын мүлік мәмілелерінің демеушілері әдетте инвесторлардан ақы алады — әдетте сіз салған қаражаттың 0.5%-дан 2.5%-ға дейінгі аралықта.
ETF-ке инвестиция жасаңыз
Дұрыс REIT немесе краудфандерлік мәмілені таңдау сіздің тарапыңыздан мұқият болуды талап етеді. Егер сіз іздесеңіз жылжымайтын мүлікке инвестициялаудың оңай, әртараптандырылған тәсілі, биржалық қорларды қарастырыңыз.
Сіз ETF-ті акциялар портфелі ретінде қарастыра аласыз. Аты айтып тұрғандай, ETF негізгі биржаларда сауда жасайды, бұл оларды сатып алуға және сатуға ыңғайлы етеді.
Инвесторлар ETF-ті қол жеткізу үшін пайдаланады әртараптандырылған портфель. Сізге қандай акцияларды сатып алу және сату туралы алаңдамаудың қажеті жоқ. Кейбір ETF-тер индексті пассивті бақылайды, ал басқалары белсенді түрде басқарылады. Олардың барлығы қорды басқаруға айырбас ретінде басқару шығындарының коэффициенті деп аталатын ақы алады.
Мысалы, Vanguard Real Estate ETF (VNQ) инвесторларға АҚШ-тың REIT-ларына кеңінен әсер етеді. Қорда жалпы таза активтері $167 млрд құрайтын 72.0 акция бар. Соңғы 10 жылда VNQ орташа жылдық кірісті 6.2% құрады. Оның басқару шығындарының коэффициенті 0.12% құрайды.
Сондай-ақ S&P 500 индексінің жылжымайтын мүлік секторын қайталауға бағытталған Жылжымайтын мүлікті таңдау секторының SPDR қорын (XLRE) тексеруге болады. Қазіргі уақытта оның 31 холдингі бар және шығындар коэффициенті 0.10%. Қор 2015 жылдың қазан айында құрылған сәттен бастап ол салық төлегенге дейін орташа жылдық 8.5% табыс әкелді.
Осы ETF-тердің екеуі де тоқсан сайынғы үлестірімдерді төлейді.
Әрі қарай не оқу керек
«Мен шығуды күте алмаймын»: Пандемияға шалдыққан үй сатып алушылардың төрттен үш бөлігі өкінеді - міне, сізден бұрын білуіңіз керек нәрсе сол ұсынысты енгізіңіз
Өкілдер палатасының демократтары саясаткерлерге, судьяларға, олардың жұбайлары мен балаларына акцияларды сатуға тыйым салатын заң жобасын ресми түрде дайындады - бірақ олар әлі де солай иеленуге және жасауға рұқсат етіледі
Әлемдік тарихтағы ең үлкен апат: Роберт Кийосаки тағы бір қорқынышты ескерту жасап, енді «басып шығаруға болатын кез келген нәрседен» аулақ болды — мұнда 3 қатты актив бар орнына ұнайды
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html