Пан Сутонг Қытайдың жаңа байлығы үшін Тяньцзиньде бай үйлер салу бойынша ауқымды жобаға миллиардтаған ақша тіккен, бірақ құмар ойын кері нәтиже берді және енді Панның кредиторлары оның активтерін тартып алғысы келеді.
PСутонг империясының шыңында бәсекелестер аз болды. 59 жаста меншік магнаты Бір кездері ол Гонконгтағы қаланың ең бай адамы Ли Ка-шинмен көршілес орналасқан сарайды қоса алғанда, 12.2 миллиард долларлық байлыққа ие болды. Оның Калифорния мен Франциядағы жүзімдіктері, сондай-ақ Австралиядағы 1,200 акрдан астам жерді алып жатқан жылқы өсіру және жаттығу алаңы болды.
Ешқашан орта мектепті бітірмегеніне қарамастан, Пан өз жұмысын тұрғыза алды Голдин тобы тұрмыстық электрониканы, шарап жасауды, қаржылық қызметтерді және, ең бастысы, мүлікті қамтитын кең таралған конгломератқа айналды. Оның бас жоспары Бейжіңнен оңтүстік-шығысқа қарай 14 мильдей жерде шамамен 85 миллион адам тұратын Тяньцзиньдегі кең таралған шағын қала Голдин Метрополитенін салу болды. Оның жобасы 12 мұнара блогын, 33 зәулім үйді және Қытайдағы 117 қабатты аспанға көтерілетін ең биік зәулім ғимаратты қамтиды.
Бірақ Панның жоспарлары қазір таудай қарыздың астында шешілуде. Оның үй жануарларына арналған жобасы бойынша жұмыс негізінен тоқтап қалды және кредиторлар оның Гонконг пен Бермудтағы компанияларын жоюға тырысуда. Тіпті оның Гонконгтағы зәулім үйін де өте қажет ақша жинау үшін бірнеше рет ипотекаға алуға тура келді. Бір кездері өркен жаятын кәсіпкер Гонконгтағы №6 бес жыл бұрын байлық рейтингісінде, қазір суда қалу үшін қиын шайқас күтіп тұр.
Голдин Митрополитінде «теңдесі жоқ кеңістік пен жайлылық — қиялдан тыс ерекше және әсем» деп уәде беретін таунхаустар болуы керек еді.
Goldin қасиеттері
Шілде айында Гонконгтың жоғарғы соты Панды банкрот деп жариялауды және оның холдингтік компанияларының бірін Citic Bank алдындағы 8 миллиард хонконг доллары (1 миллиард доллар) көлеміндегі төленбеген міндеттемелерден босатуды бұйырды. Бұйрық шағымдануда, өйткені магнат пен оның холдингінің қарызды толық өтеуге мүмкіндігі бар, дейді Пан өкілі. Бірақ Панның қиыншылықтары мұнымен бітпейді. Қытай банкі Гонконгта оған қарсы банкроттық туралы жеке өтініш берді, ол төлемеген өтелмеген қарызы бойынша тағы 740 миллион юань (109 миллион доллар).
2 тамызда қаралған бұл іс қазіргі уақытта Панның бұрынғы шешімге қарсы апелляциялық шағымының нәтижесін күтуде. Осы уақытта Қытайдың үмітсіз қарыз менеджері Cinda Asset Management Панның құқықтық мәселелерін одан әрі толықтырды. Suing оған және оның бірнеше серіктес компанияларына тағы 7.4 миллиард юань (1.1 миллиард доллар) төленбеген несиелер мен Тяньцзинь жобасына байланысты есептелген пайыздар.
Deutsche Bank бөлімшесі Pan's шарап, қаржы және жылжымайтын мүлікті дамыту бизнесін ұстанатын Гонконгта тіркелген Goldin Financial Holdings фирмасын таратуға өтініш беру үшін Бермудада петиция берді.
«Ол бұл қарыздарды өтеудің жолын табуы керек немесе несие берушілермен жаңа келісімге келу керек», - дейді Everbright Securities бағалы қағаздар жөніндегі стратегі Кенни Нг. «Әйтпесе, оның банкротқа ұшыраудан басқа амалы жоқ».
«Ол бұл қарыздарды өтеудің жолын табуы керек немесе несие берушілермен жаңа келісімге келу керек. Әйтпесе, банкротқа ұшыраудан басқа амалы жоқ».
PЖасөспірімдік жылдарын АҚШ-та өткізген, бірақ 21 жасында Гонконгқа көшкен ан, алғашында тұрмыстық электроникамен айналысады. Ол 1993 жылы Азия қаржы хабында MP3 ойнатқыштары мен караоке теледидар мониторларын шығару үшін Matsunichi брендін құрды. 2002 жылы ол Гонконгтың тізімінде тұрған «Император» технологиялық кәсіпорнын иемденіп, оны Matsunichi Communication Holdings деп өзгертті. Содан кейін Қытайда 2000-шы жылдары дамып келе жатқан жылжымайтын мүлік нарығы оның көзіне түсіп, ол бұрылуды шешті.
Мацуничи 2008 жылы Goldin Properties деп өзгертілді, сол жылы Пан Гонконгта тіркелген Fortuna International деп аталатын тағы бір фирманы сатып алды, ол кейіннен Goldin Financial деп өзгертілді. Жылдар өткен соң, бауырлас компаниялардың акциялары өсті, соның ішінде бір күнде 40%-ға өсті, бұл 12.2 жылы Панға 2016 миллиард доллар табыс әкелді. Алайда Гонконгтың қаржылық бақылау органы ескерту Goldin Properties компаниясының бағаның жабайы құбылуынан кейін акцияларының жоғары шоғырлануы туралы.
Гонконгтың Терең су шығанағындағы Панның үйі қазір терең су астында қалды.
Роберт Олсен/Зинниа Ли
Citic-тен Pan жеке кепілдік берген 1 миллиард доллар несиесі оны қаржыландыруға арналған $1.5 млрд жекешелендіру 2017 жылы Голдиннің мүліктік бөлімшесі. Мұндай қадам әдетте бақылаушы акционерлер қоғамдық нарық олардың компаниясын төмен бағалап отыр деп сенген кезде жасалады, дейді Everbright's Ng.
Goldin Properties ең алдымен жоғары деңгейлі жылжымайтын мүлікке назар аударды. Бұл Тяньцзиньдегі мега-жобаның құрылысына жауапты бөлімше. Даму 2007 жылы басталды, өйткені Пан Тяньцзиньдің аймақтық экономикалық хабқа айналу перспективаларына сенімді болды. сәйкес Голдин сайты.
Содан бері, алайда, Тяньцзинь экономикалық маңыздылығы тек өшіп қалды, және Pan's инвестициялық холдингі Silver Starlight 2019 жылы мерзімі өткен несиені өтеген жоқ. Сондай-ақ ол 2020 жылы мерзімі өткен пайыздардың бір бөлігін қоспағанда, басқа төлемдер жасаған жоқ, сот құжаттары көрсетеді.
Голдин 2015 миллиард доллар деп мәлімдеген инвестицияны алғаннан кейін 5.9 жылы зәулім ғимараттың құрылысы айтарлықтай тоқтап қалды, бұл жобаны аяқтау үшін қажет шамамен 10 миллиард долларға әлі де жетпейді. Бүгінде көпқабатты мұнара Қытайдың әлеуметтік желілерінде елдегі ең үлкен мұнара ретінде танымал болды Лан Вэй Лу, or қаңырап бос тұрған ғимарат.
Forbes
Шанхайдағы E-house Қытай ғылыми-зерттеу институтының ғылыми директоры Ян Юэджиннің айтуынша, Пан кредиторларды қайтару үшін Тяньцзиньдегі активтер мен жер учаскелерін сатудан аулақ болуға тырысады, өйткені бұл сәтсіздікті мойындаумен тең болады. Бұл сонымен қатар оның жылжымайтын мүлік компаниясын бұзуды білдіреді.
«Тяньцзинь жобасы үлкен және Пан үшін бас тарту қиын», - дейді Ян. «Бірақ егер бәрі сәтсіз болса, онда ол қарыз мәселелерін шешу үшін оны қолма-қол ақшаға сатуы керек».
Дегенмен, баға тағы бір мәселе. Қытай төрағасы Си Цзиньпин тұрғын үй бағасын төмендетуге және елдің жылжымайтын мүлік нарығына керемет соққы берген қаржылық левереджді азайтуға тырысуда. Әзірлеушілер енді жер алуға құлықсыз, әсіресе, көптеген адамдар өздерінің ақша ағыны мәселелеріне тап болды және жақында қарыздарын өтей алмады.
2016 жылдың шілдесінде Тяньцзинь Голдин Митрополитен поло клубында көрме поло матчы өтуде. Қытайдағы ең үлкен шөген клубы эксклюзивті Goldin Metropolitan-ға мүшелік тек шақыру бойынша ғана қабылданады және поло командасының иелері үшін төлемдер айтарлықтай болуы мүмкін.
Кевин Фрэйер / Гетти бейнелері
Пан үшін, Тяньцзинь жобасын бақылауды жоғалту перспективасы басқа олжа активінің басынан өткен тағдырды көрсетеді. Коулон шығанағындағы 28 қабатты Goldin Financial Global орталығы тарапынан ұсталды 2020 жылы компания ғимаратпен қамтамасыз етілген 1.3 миллиард доллардан астам қарыздарды өтей алмағаннан кейін кредиторлар.
Енді Goldin Financial Global орталығы оны 1.8 миллиард долларға сату туралы алдыңғы мәміледен кейін жаңа сатып алушыға мұқтаж. мамыр айында тоқтатылды анықталмаған себептермен.
Ғимарат Goldin Financial компаниясының штаб-пәтері қызметін атқарды, ол соңғы бес жылда құнының 90%-дан астамын жоғалтты. Қолда бар соңғы қаржы есебіне сәйкес, компания 40 жылдың маусымында аяқталатын 47.2 ай ішінде кірістің 12% дерлік азайып, 2021 миллион долларға жеткенін хабарлады. Ол сондай-ақ 956 миллион АҚШ долларын құрайтын ақша қаражаттары мен олардың баламаларына қарсы 12 ай ішінде төленуі тиіс 2.1 миллион доллар ағымдағы міндеттемелері бар екенін айтты.
кастрюля отставкаға кетті маусымда компанияның төрағасы және атқарушы директоры болды және тізгінді бұрынғы вице-төраға Абрахам Шек Лай Химге тапсырды.
Тоқтауға дейін: Goldin Finance 117 зәулім ғимаратының құрылысы жылдар бойы тоқтап тұрды. Бұл қазір Қытайдағы ең әйгілі «қазіргі ғимарат».
Getty Images арқылы Қытай/Future Publishing мүмкіндігі
Осы уақытта Пан бірнеше рет кепілге қойған оның Гонконгтың эксклюзивті Deep Water Bay ауданындағы үйі кем дегенде 85.6 миллион долларға. Шын мәнінде, Пан кейін бірнеше жыл сатып алған 319 жылы 2017 миллион долларға мүлкін сатып алған ол атақты көршісінен көмек сұраған. Ли Ка-шингтің CK Asset Holdings компаниясы Панды 2020 жылы несиемен құтқаруға келісті, бірақ мәміле қиындыққа тап болды және екі тарап істі сотқа берудің алдында тұрды олар келіспеушіліктерді шеше алмас бұрын.
Панның Гонконгтың Хо Ман Тин ауданында пәтер жобасы да бар, оны өткен жылы компанияның қаржыландыруына алаңдаушылыққа байланысты билік бұрын-соңды болмаған қадамымен алдын ала сатуға тыйым салған. Панның жоғарыда аталған өкілі Гранд Хомм жобасының Гонконг билігінен сәйкестік сертификатын тамыз айының соңында алғанын және ол барлық үйлерін 30 күн ішінде жеткізуді мақсат етіп отырғанын айтты. Алайда, Пан бұл жер учаскесін 2016 жылы алғаш рет сатып алғаннан бері уақыт кестесі бірнеше рет артқа шегінді.
Соңғы жылдары Пан Гонконгтағы бірнеше басқа жобалардан бас тартуға мәжбүр болды. Ол 2020 жылы Хо Ман Тинде жеке тұрғын үй жобасын әзірлеу құқығынан бас тартты және 3.2 жылы 2019 миллион долларлық депозиттен айырылды. қатысудан бас тартты бұрынғы Кай Так әуежайындағы жер учаскесіне 1.4 миллиард долларлық ұсыныс. Goldin Financial 1.2 жылы Кай Тактағы жеке жер учаскесін сатып алу үшін шамамен 2018 миллиард доллар жұмсады, ол 2020 жылы 446.5 миллион долларға арзандатылған қолма-қол ақшаға сатылды. мәміле, ол сонымен бірге Голдинге сайттың кез келген болашақ табысының 30% алу құқығын беретін пайданы бөлу туралы келісімді қамтитын алдыңғы 898 миллион доллар сатылымынан кейін тоқтатылды.
«Пэннің Гонконгтағы қарыз даулары мен жобаларына қарағанда, ол терең қолма-қол ақша тапшылығына тап болды», - дейді E-house Ян. «Ол банкроттықтың алдында тұр және мұның алдын алу үшін Гонконгта көбірек активтерді сата алатындығына байланысты».
КӨБІРЕК ФОРБАЛАРДАН
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/09/17/from-billionaire-to-possible-bankruptcy-pan-sutongs-battle-to-save-his-real-estate-empire/