Күтілетін үй сатылымы төртінші ай бойы төмендейді

АҚШ-тағы тұрғын үй нарығы ақыры суытуы мүмкін.

Тұрғын үй нарығындағы жағдайдың жетекші көрсеткіші болып табылатын күтілетін үй сатылымы төртінші айда төмендеді. The Ұлттық риэлторлар қауымдастығының (NAR) күтудегі үй сату индексіСатылатын келісім-шарттағы үйлердің санын қадағалайтын , ақпанда қаңтардан бастап 4.1% және бір жыл бұрынғы аймен салыстырғанда 5.4% төмендеді. Нәтижелер көңіл көншітпейді, өйткені сарапшылар Bloomberg консенсус бағалауларына сәйкес, бір ай бұрынғымен салыстырғанда сатылым 1.0% ұлғайды деп болжады.

Бір жыл бұрынғы уақытпен салыстырғанда АҚШ-тың барлық төрт аймағында келісімшартқа қол қою азайды. Тек солтүстік-шығыс бір ай бұрынғыдан белсенділіктің артқаны байқалды.

«Ақпан айында аяқталмаған транзакциялар негізінен сатылатын үйлер санының аздығына байланысты азайды», - деді НАР-ның бас экономисі Лоуренс Юн баспасөз мәлімдемесінде. «Сатып алушының сұранысы әлі де қарқынды, бірақ бұл «сатылмайтын нәрсені сатып алу мүмкін емес» сияқты қарапайым».

Тұрғын үй қорының жалпы қоры бұрынғысынша күйзеліске ұшырауда. Соңында Ақпан айында сатылымға 870,000 XNUMX дана болды, қаңтардан 2.4%-ға өсті және бір жыл бұрынғыдан 15.5%-ға төмендеді, деп хабарлайды NAR. Сатылмаған тауарлық-материалдық қорлар ағымдағы сатылым қарқынымен 1.7 айлық ұсыныста, қаңтардағы 1.6 айдағы рекордтық төмен ұсыныстан жоғары және 2.0 жылдың ақпанындағы 2021 айдан төмен.

Тауарлық-материалдық қорлардың жетіспеушілігі үй бағасының рекордтық деңгейге көтерілуіне әкеледі.

Ақпан айында тұрғын үйдің барлық түрлері бойынша орташа қолданыстағы үй бағасы 15%-ға өсіп, 357,300 15.0 долларға дейін өсті, бұл 2021 жылдың ақпанынан XNUMX%-ға жоғары. әр өңірде баға өсті. Бұл жыл сайынғы 120 ай қатарынан өсуді білдіреді, бұл рекордтық ең ұзақ кезең.

«Сатылатын үйлердің саны өте төмен болып қалып отыр және өткен жылмен салыстырғанда қысқаруды жалғастыруда сату қарқыны жоғарылады. Өз кезегінде, листингтік бағалар 2021 жылдың күзінде болған жеңілдіктен кейін қайтадан жылдамдап, ақпан айында 392,000 XNUMX долларға жеткен жаңа ең жоғары деңгейге жетті», - деді Джордж Ратиу, Realtor.com экономикалық зерттеулер менеджері, нәтижелер алдындағы баспасөз мәлімдемесінде. «Үй іздеп жүрген сатып алушылар үшін жоғары баға инфляцияның өсуі әр жалақыдан көбірек алып қана қоймай, сонымен қатар ипотекалық несие мөлшерлемелерін жоғарылатумен бір уақытта келді».

Тарих жалғасуда

Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелер бар екі аптада жарты ұпайдан астам секірді — 2009 жылдың маусымынан бергі ең үлкен екі апталық секіріс. Орташа 30 жылдық тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека (ең көп таралған тұрғын үй несиесі) бойынша мөлшерлеме бір апта бұрынғы 4.42%-дан 4.16%-ға көтерілді. Фредди Мактың айтуынша.

«Ипотекалық несие мөлшерлемелері өткен жылы 100 бит/с жоғары және қазір 2019 жылдан бері ең жоғары деңгейге жеткенде, тұрғын үй қызметі алға қарай баяулауы керек», - деді Deutsche Bank сарапшылары нәтижелерге дейін зерттеу жазбасында.

NAR мәліметтері бойынша, 2022 жылдың ақпан айындағы жағдай бойынша ипотекалық несиенің жоғары мөлшерлемелері және бағаның тұрақты өсуі ипотекалық төлемдердің бір жылмен салыстырғанда 28%-ға өсуіне әкелді. Юн ипотекалық мөлшерлемелерді жылдың қалған бөлігінде шамамен 4.5% -дан 5% құрайды деп болжайды.

«Үй бағасының өсуі ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуімен бірге ай сайынғы ипотекалық төлемдердің тағы 200-ден 300 долларына дейін оңай ауысуы мүмкін, бұл бюджеті шектеулі көптеген отбасылар үшін үлкен қиындық болып табылады», - деді ол. Юн ипотека мөлшерлемелерін жылдың қалған бөлігінде шамамен 4.5% -дан 5% құрайды деп болжайды және 7 жылы 2022 жылмен салыстырғанда үй сату көлемі шамамен 2021% төмендейді деп күтеді.

Юн үй сатып алушылар жаңа үй сатып алатын болса, қазір ипотекалық пайыздық мөлшерлемені құлыптауға тырысуы керек екенін атап өтті.

-

Аманда Фунг - Yahoo Finance редакторы. Оны Twitter-де бақылаңыз: @amandafung

Yahoo Finance-тен соңғы қаржылық және іскери жаңалықтарды оқыңыз

Yahoo Finance компаниясына барыңыз Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, және LinkedIn