Күтудегі үй сатылымы қыркүйекте тамыздан бастап 10%-ға төмендеді

Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметінше, күтілетін үй сатылымдары, бар үйлер бойынша қол қойылған келісім-шарттардың өлшемі тамыз айынан бастап қыркүйекте күтілгеннен 10.2% төмендеді.

Экономистер 4 пайызға төмендейді деп болжаған болатын. Сатылым өткен жылмен салыстырғанда 31% төмендеді.

Бұл 2010 жылдың сәуірін қоспағанда, 2020 жылдың маусымынан бергі күтілетін сату индексінің ең төменгі деңгейін білдіреді. Ковид пандемиясы алғашқы күндерінде болды.

Риэлторлар пандемияның алғашқы екі жылында рекордтық төмен деңгейге жеткен ипотекалық мөлшерлемелердің күрт жоғарылағанын атап өтті. Танымал 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме осы жылдың басында шамамен 3% болды, бірақ кейін тез көтеріліп, маусым айында 6% -дан асып кетті, деп хабарлайды Mortgage News Daily. Шілде және тамыз айларында ол біраз артқа шегінді, бірақ содан кейін осы келісімшарттарға қол қойылған кезде қыркүйекте 7%-дан асып, қайтадан көтеріле бастады.

«Тұрақты инфляция тұрғын үй нарығына айтарлықтай зиян келтірді», - деді NAR бас экономисі Лоуренс Юн. «Федералды резервтік жүйе инфляцияны басу үшін пайыздық мөлшерлемелерді күрт көтеруге мәжбүр болды, бұл сатып алушылар мен сатушыларды азайтты».

Ипотекаға сұраныс және жаңа тізімдер де төмендейді, өйткені үй иелері өздерінің рекордтық төмен пайыздық мөлшерлемелерінен әлдеқайда жоғары деңгейге дейін сауда жасаудан бас тартқысы келмейді. Әлеуетті сатып алушылар үшін тарифтердің өсуі орташа бағасы бар үйге ай сайынғы төлемді білдіреді, 20% бастапқы жарнасы қазір қаңтардағыдан 1,000 долларға жоғары.

«Инфляцияға байланысты жалақының төмендеуі және тарифтердің көтерілуіне байланысты сатып алушылардың сатып алу қабілеті 100,000 XNUMX доллардан астамға төмендеді», - деді Джордж Ратиу, Realtor.com аға экономисі.

«Жылдың қалған бөлігіне қарай отырып, пайыздық мөлшерлемелердің жоғарылау траекториясын жалғастыруын күтуге болады. Федералды резервтік жүйенің монетарлық қатаңдатуы әлі инфляцияға әсер еткен жоқ, бұл банк өзінің саясаттық мөлшерлемесін одан әрі жоғарылатады деп күтілуде», - деп қосты ол.

Үй бағасы қызып тұрғанда салқындай бастайды тіпті кейбір жергілікті нарықтарда құлдырау байқалса да, төмендеу пайыздық мөлшерлемелердің өсуін өтеуге жеткіліксіз. Пандемия басталғаннан бері үй бағасы 40% -дан астамға өсті, бұл көбінесе ең төменгі пайыздық мөлшерлемелермен байланысты.

Аймақтық тұрғыдан алғанда, күтудегі үй сатылымы солтүстік-шығыста ай сайын 16.2% төмендеді және бір жыл ішінде 30.1% төмендеді. Орта Батыста сатылымдар бір айда 8.8% және бір жыл бұрынғыдан 26.7% төмендеді.

Оңтүстікте сатылымдар бір айда 8.1%-ға артты және бір жыл ішінде 30.0%-ға төмендеді, ал елдегі ең қымбат аймақ Батыста бір айда 11.7%-ға төмендеп, өткен жылмен салыстырғанда 38.7%-ға төмендеді.