Маусым айында ипотекалық несие мөлшерлемелері көтерілгендіктен күтілетін үй сатылымы 20%-ға төмендеді

Сәрсенбіде Ұлттық риэлторлар қауымдастығы хабарлағандай, бар үйлерді сатып алуға жасалған келісім-шарттар маусым айында бір жыл бұрынғы аймен салыстырғанда 20% төмендеді.

Бұл 2011 жылдың қыркүйегінен бергі ең баяу қарқын, коронавирустық пандемия құлыптарының алғашқы екі айын қоспағанда, сатылымдар қысқа уақытқа төмендеп, содан кейін күрт көтерілді.

Ай сайынғы негізде күтілетін үй сатылымы маусым айында күтілгеннен 8.6%-ға төмендеді. Dow Jones экономистерінің сауалнамасы 1% төмендейді деп болжаған болатын.

Қатты құлдыраулар күрт секірумен сәйкес келді ипотека бойынша сыйақы ставкалары. Mortgage News Daily хабарлауынша, 30 жылдық тіркелген несиенің орташа мөлшері маусым айының ортасында 6%-дан асты. Ол шамамен 3% жылды бастады. Жалпы экономикадағы жоғары қарқындар мен инфляция сатып алушылардың көңіл-күйіне қатты әсер етеді.

«Үй сатып алу туралы келісім-шарттарға қол қою ипотекалық несие мөлшерлемелері осы жылдан бері көтерілгенше құлдырай береді», - деді Лоуренс Юн, NAR бас экономисі. «Ипотекалық несие мөлшерлемелері шілде айындағы ең жоғары деңгейге жетуі немесе өте жақын болуы мүмкін деген белгілер бар. Олай болса, аяқталмаған келісімшарттар да тұрақтана бастауы керек ».

Сатудың төмендеуі кеңінен таралған, оның ең нашарсын Оңтүстік пен Батыс көрді. Солтүстік-шығыста күтілетін сатылымдар мамыр айымен салыстырғанда 6.7%-ға төмендеді және 17.6 жылдың маусымынан 2021%-ға төмендеді. Орта батыста сатылымдар бір айда 3.8%-ға және жыл сайын 13.4%-ға төмендеді.

Оңтүстікте сату ай сайын 8.9% және өткен жылмен салыстырғанда 19.2% төмендеді. Нәтижелер Батыста ең нашар болды, өйткені сатылымдар ай сайын 15.9% және 30.9 жылдың маусымынан бастап 2021% төмендеді.

Жаңадан салынған үйлердің сатылымы туралы тағы бір есеп Маусым айында қол қойылған келісім-шарттар да есептелетін, АҚШ санағына сәйкес осындай құлдырауды көрсетті. Құрылысшылар қазір өсіп келе жатқан тауарлық-материалдық қорларды түсіру үшін көбірек ынталандырулар ұсынып жатыр, дегенмен бағалар бір жыл бұрынғыдан жоғары.

NAR қазір осы жылға жалпы сатылымдар 13% төмендейді деп болжайды, бірақ олар 2023 жылдың басында көтеріле бастайды. Бірақ бұл жағымды болжам ипотекалық несие мөлшерлемесінің деңгейіне байланысты.

«Болашаққа қарап, экономикалық белсенділіктің бәсеңдеуі және іскерлік инвестициялардың төмендеуі ипотекалық мөлшерлеменің өсу қарқынының төмендеуіне әкелуі мүмкін, өйткені инвесторлар облигациялардың қауіпсіздігіне бөлуді ауыстырады», - деді Джордж Ратиу, Realtor.com аға экономисі. «Тұрғын үймен қамтамасыз етудің ұлғаюымен бірге біз жыл соңында үй сатып алушылар үшін жақсарған мүмкіндіктерді көре алдық».