Topline
Маусым айында бір жыл бұрынғымен салыстырғанда күтілетін үй сатылымдары - тұрғын үй нарығы белсенділігінің жетекші көрсеткіші - күтілгеннен 20%-ға төмендеді. жаңа деректер Сәрсенбіде Ұлттық риэлторлар қауымдастығынан, сарапшылар жоғары ипотекалық мөлшерлемелер сұранысқа кері әсерін тигізетінін ескертті.
Несиелік шығындардың өсуі үй сатып алу сұранысына әсер етуді жалғастырды.
Джастин Салливан / Getty Images
Негізгі фактілер
Бұрын меншігінде болған және қолданыстағы жылжымайтын мүлікке қол қойылған келісімшарттарды өлшейтін күтпеген үй сатылымдары мамырдан маусымға дейін 8.6% төмендеді, бұл 1% төмендейді деп күткен сарапшылардың болжамынан әлдеқайда күрт төмендеді.
Маусым айында сатылымдар бір жыл бұрынғы аймен салыстырғанда 20% төмендеді, өйткені жоғары қарқындар мен инфляцияның өсуі жаңа үй сатып алушыларға зиянын тигізіп, тұрғын үй нарығының белсенділігін бәсеңдетеді.
Күтудегі сатылымдардың төмендеуі ипотекалық несие мөлшерлемесінің күрт көтерілуімен сәйкес келді, 30 жылдық тіркелген несие бойынша орташа мөлшерлеме өткен айда 6% -дан асты - жыл басындағы 3% -дан жоғары, деп хабарлайды Mortgage News Daily.
«Тұрғын үй нарығының әлсіреуінің ең үлкен факторы - қарыз алу құнының тез өсуі», - дейді LPL Financial бас экономисі Джеффри Роуч, «тұрғын үйге бару үшін көбірек төмендеу болады» деп болжайды.
Жаңа деректерге сәйкес Америка Құрама Штаттарының барлық төрт негізгі аймағында сатылымның жыл сайынғы негізгі құлдырауы байқалды, оңтүстік пен батыста мамыр айынан бері ең үлкен құлдырау байқалды, сәйкесінше шамамен 9% және 7%.
Ұлттық риэлторлар қауымдастығы қазір жалпы үй сатылымы 13 жылы 2022% төмендейді деп болжайды, бірақ 2023 жылдың басында қайта көтеріле бастауы керек.
Маңызды баға:
NAR бас экономисі Лоуренс Юннің айтуынша, «Ипотека мөлшерлемелері осы жылдан бері болғандай жоғарылағанша үй сатып алу туралы келісімшартқа қол қою төмендей береді». «Ипотека мөлшерлемелері шілде айындағы ең жоғары деңгейге жетуі немесе өте жақын болуы мүмкін деген белгілер бар. Олай болса, аяқталмаған келісімшарттар да тұрақтана бастауы керек ».
Тангенс:
Сәрсенбіде Ипотекалық банкирлер қауымдастығының жаңа мәліметтеріне сәйкес, ипотекалық несиеге сұраныс төртінші апта қатарынан құлдырай бастады. Үй сатып алуға арналған несиеге өтініштер өткен аптамен салыстырғанда шамамен 2% төмендеді және бір жыл бұрынғыдан шамамен 18% төмен болып қалды.
Қосымша оқу:
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/07/27/pending-home-sales-plunge-in-june-as-demand-is-weighed-down-by-surging-mortgage- тарифтер/