Күтудегі үй сатылымдары шамамен онжылдықтағы ең төменгі деңгейге дейін төмендейді - ең нашары әлі алда болуы мүмкін

Topline

Сейсенбі күнгі мәліметтерге сәйкес, күтілетін үй сатылымы сәуір айында алтыншы ай қатарынан соңғы онжылдықтағы ең төменгі деңгейге дейін төмендеді және сарапшылардың пікірінше, ипотекалық несие мөлшерлемесінің көтерілуі дамып келе жатқан тұрғын үй нарығына кедергі келтіретіндіктен, сатылымның төмендеуіне көбірек орын бар.

Негізгі фактілер

Келісімшартқа қол қою негізінде үйді сатуды өлшейтін Ұлттық риэлторлар қауымдастығының күтудегі үй сату индексі сәуірде 3.9%-ға төмендеп, 99.3-ке дейін төмендеді, бейсенбі күнгі мәліметтерге сәйкес, транзакциялар өткен жылмен салыстырғанда 9.1%-ға төмендеді. босату.

Федералдық резервпен жоғары пайыздық мөлшерлемелер Осы көктемде екі рет өскен ипотекалық мөлшерлемелер үй сатып алу сұранысын тежей бастады, деп мәлімдеді NAR бас экономисі Лоуренс Юн жоғары мөлшерлемелер ай сайынғы ипотекалық төлемдерге 500 доллар қосқанын атап көрсетті.

Юн ағымдағы жылы үй сатылымы 9% төмендейді деп күтеді, бірақ егер ипотекалық несие мөлшерлемелері шамамен 6% деңгейінен 5.3% дейін көтерілсе, оның айтуынша, сату белсенділігі 15% төмендеуі мүмкін.

Сонымен қатар, Юн тұрғын үй тапшылығы және жылдам сатылу жағдайында үй бағасының «мәнді төмендеу қаупі жоқ» дейді, тізімдегі үйлер әдетте бір ай ішінде келісім-шартқа қол қойылғанын көреді.

Ықтимал салдарлардың ішінде Pantheon Macro бас экономисі Ян Шефердсон бейсенбі күнгі есебінде сатылымның төмендеуі құрылыс материалдарының, жиһаздардың және тұрмыстық техниканың бөлшек саудасында «байыпты төмендеу» болатынын айтты.

«Бұл жалпы экономиканы бұзбайды», - дейді Шефердсон, бірақ ол үй салушыларды, материалдар жеткізушілерін және қорлары бар тұрғын үйге сезімтал заттардың бөлшек саудагерлерін ескертеді. аспанға көтерілді Пандемия дәуіріндегі тұрғын үйлер бумінде - «қасірет шегеді».

Кілт туралы негізгі мәліметтер

Тарихи жоғары жинақ мөлшерлемелері және үкіметтің бұрын-соңды болмаған ынталандыру күш-жігері және төмен пайыздық мөлшерлемелер пандемия кезінде үй сатып алудың қызуын тудыруға көмектесті, бірақ ФРЖ ең жоғары деңгейге көтерілген кезде баяулау белгілері тез пайда болды. Агрессивті екі онжылдықтағы пайыздық өсу циклі. Соңғы деректер Санақ департаментінен екі күннен кейін келеді деп хабарлайды Өткен айда маусымдық түзетілген жылдық негізде шамамен 591,000 16.6 жаңа бір отбасылық үй сатылды, бұл наурыздағы 709,000 750,000 көрсеткіштен XNUMX% төмендеді және аналитиктердің XNUMX XNUMX болжамынан күрт төмендеді.

Тангенс

Ыстық тұрғын үй нарығы үй сатудың медианасын а деңгейіне дейін итермеледі рекорд Өткен жылы 346,900 20 долларды құраған үй салу қорлары өсті. Биылғы жылы ол 40% төмендегенімен, S&P Homebuilders Select Industry Index желтоқсандағы рекордтық көрсеткішке XNUMX% -дан астам көтерілді.

Маңызды баға

Юн: «Үй иелерінің басым көпшілігі үлкен байлыққа қол жеткізіп жатыр және тарихи төмен пайыздық мөлшерлемелерді ұстанудың нәтижесінде қаржылық күйзеліске ұшырамайды», - деп түсіндіреді. «Алайда, қазіргі нарықта әлеуетті үй сатып алушылар сынға түседі».

Көру керек

Сәрсенбіде, осы айдың басындағы ФРЖ отырысының хаттамалары анықталған шенеуніктер маусым мен шілдеде пайыздық мөлшерлемелерді жарты пайыздық тармаққа көтеруді жалғастыруы мүмкін. «ФРЖ негізінен келесі екі кездесуде 50 базистік тармақты көтеруді орынды деп санайды, өйткені олар инфляциямен күресу қисық сызығының артында тұр», - деді Эдвард Моя, Оанданың нарықтық сарапшысы электрондық пошта арқылы жіберілген түсініктемелерде орталық банк « экономикаға оптимистік көзқараспен қарайды», бірақ «қазынашылық пен тауарлар нарығына қатысты өсуде».

Әрі қарай оқу

Тұрғын үй нарығындағы серпіліс «аяқталды», өйткені жаңа үй сатылымы төмендеді – биылғы бағадан не күтуге болады (Форбс)

Үй сатып алу «американдықтардың көпшілігі үшін қолжетімсіз» болып барады: сарапшылардың 2022 жылы тұрғын үй нарығына болжауы (Форбс)