Күтудегі үй сатылымы мамыр айында таңқаларлық қайта көтерілді, бірақ сарапшылар тұрғын үй нарығы «өтпелі кезеңді бастан өткеруде» деп ескертеді

Topline

Тұрғын үй нарығындағы белсенділіктің жетекші көрсеткіші - күтілетін үй сатылымдары - мамырда күтпеген жерден секіріп, алты айлық құлдырауды қалпына келтірді. жаңа деректер Дүйсенбіде Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәлімдемесіне қарамастан, сарапшылар жоғары ипотекалық мөлшерлемелер сұранысқа әсер ететінін ескертеді.

Негізгі фактілер

Бұрын меншігінде болған және бар жылжымайтын мүлікке қол қойылған келісім-шарттарды өлшейтін күтпеген үй сатылымдары мамырда күтпеген жерден сәл көтерілді, сәуірмен салыстырғанда 0.7%-ға өсті және 4%-ға дейін төмендейді деп күткен сарапшылар таң қалдырды.

Тұрғын үйді сату солтүстік-шығыста ең күшті болды (шамамен 15%), ал Орта Батыс пен Батыс сияқты басқа аймақтарда сәйкесінше 1.7% және 5% төмендеді.

Күтілетін үй сатылымдары бір жыл бұрынғыдан 14% -ға төмен болды - барлық негізгі аймақтарда жыл сайынғы құлдырау, өйткені сатып алушылар 2022 жылы ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуімен күресуге мәжбүр болды.

Танымал 30 жылдық тіркелген ипотекалық үй несиесі бойынша орташа пайыздық мөлшерлеме қазір шамамен 6% құрайды, бұл 2008 жылғы қаржылық дағдарыстан кейінгі ең жоғары деңгейден алыс емес.

Биылғы жылы ипотекалық несие мөлшерлемелері көтерілгенімен, олар мамыр айында біршама модерациялады, бұл күтпеген үй сатылымдарының күтпеген өсуін түсіндіруге көмектеседі: 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме мамырдың басында 5.6%-ға дейін көтерілді. Mortgage News Daily мәліметтері бойынша ай сайын 5.25%.

30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме қайта атып шықты маусымда, дегенмен, соңғы аптада аздап модерациядан бұрын 6.3% -ға дейін өсті, дүйсенбіде 5.85% болды.

Маңызды баға:

«Алдыңғы айдағы күтудегі сатылымдардағы аздаған табысқа қарамастан, тұрғын үй нарығы нақты ауысуды бастан өткеруде», - деді Лоуренс Юн, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының бас экономисі. «Келісімшартқа қол қою ипотекалық несие мөлшерлемесінің жоғарылауына байланысты бір жыл бұрынғыдан айтарлықтай төмендеді».

Негізгі фон:

Үй сату және ипотекалық өтінімдерде екеуі де бар соққы алды үстіміздегі жылдың осы уақытқа дейін пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуі мен құлдырау қаупі төніп тұрған кезде. Тұрғын үй нарығындағы белсенділіктің басқа негізгі көрсеткіштері, мысалы, үй салушылардың сенімі және болашақ сатып алушылардың трафигі соңғы айларда төмендеуін жалғастырды. Федералды резервтік жүйе инфляциямен күресу мақсатында пайыздық мөлшерлемелерді агрессивті түрде көтеруді жалғастыруда, сарапшылар тұрғын үй нарығындағы сұраныс төмендейді деп болжағандықтан, үй сатып алу айтарлықтай қымбаттады.

Нені қарау керек:

Ұлттық риэлторлар қауымдастығы тұрғын үй нарығы сұраныс пен ұсыныстан әлдеқайда жоғары теңгерімсіз күйде қалып отыр. «Ипотекалық несиенің жоғары мөлшерлемесі арқылы сұранысты тежеу ​​арқылы тұрғын үй нарығын теңестіруге тырысу тұтынушылар мен экономикаға зиян тигізеді», - деді Юн. Келісімшарт бойынша белсенділіктің жыл сайын төмендеуі «үй бағасының өсуін реттеу және әлеуетті үй сатып алушылардың иелік ету мүмкіндіктерін жақсарту үшін ұсынысты арттыру қажеттілігін көрсетті», - деп қосты ол.

Қосымша оқу:

Жаңа үй сатылымы күтпеген жерден өсті, бірақ тұрғын үй нарығы әлі де «қалыпталады» — сарапшылар бағалар қашан төмендейді деп болжайды. (Forbes)

Қолданыстағы үй бағасы рекордтық $402,000 XNUMX құрады, бірақ сатылым төмендеді, өйткені тұрғын үй нарығы өсу қарқынына бейімделеді. (Forbes)

Ипотека 6%-дан асып, 2008 жылдан бергі ең жоғары деңгейіне жетті: Тұрғын үй нарығы АҚШ экономикасына «торпедо» әкелуі мүмкін, деп ескертеді сарапшы. (Forbes)