Соңғы тоқсанда АҚШ-тың ең ірі үй құрылысшысы жаңа үйлерге тапсырыстардың күшін жою үш жылдағы ең жоғары деңгейге көтерілгенін көрді. Бұл үй сатып алушыларды шетке итермелейтін жоғары ипотекалық мөлшерлеменің соңғы мысалы.
Осы уақытқа дейін шілдеде бас тарту деңгейі жоғары болып қалды, деді қаржылық директор Билл Уайт, ол компания «біздің бас тартуларымызды осы уақытқа дейін бірқалыпты түрде қайта сатады» деп қосты.
Ипотекалық несиенің жоғары мөлшерлемелері мен инфляциялық қысым кінәлі, - деді бас директор Дэвид Оулд инвесторлармен сөйлескенде, кейінірек «төлемдегі күйзеліс оның бір бөлігі болғанын» атап өтті. Mortgage News Daily хабарлаған күнделікті ипотекалық мөлшерлеме маусым айының ортасында 6.28%-ға дейін көтерілді.
Ипотека мөлшерлемелері соңғы апталарда төмендеді, бірақ әлі де өткен жылғы деңгейден жоғары. Бейсенбідегі 5.69% орташа ипотекалық мөлшерлеме 2.42 жылғы қорытынды көрсеткіштен 2021 пайыздық тармаққа жоғары болды, деп хабарлайды Mortgage News Daily. 400,000 459 долларға үй сатып алғанда, бұл ай сайынғы төлем құнының XNUMX долларға артқанын білдіреді.
Бас тарту тек ДР Хортон үшін проблема емес. Wedbush сарапшысы Джей МакКэнлесстің айтуынша, үй салушының бас тартуды көбейтуі «кеңірек индустрияда көргеніміздің символы болып табылады». «Біз жоғары мөлшерлемелер тұрғын үйге сұранысты төмендеткеніне сенбейміз, бірақ сатып алушыларға ұзағырақ күту және/немесе жабылу үстеліне үлкен бастапқы жарналарды тарту қажет болуы мүмкін», - деді ол.
Адамдар да бар үйлерді сатудан бас тартады. Брокерлік фирма
Redfin
деп хабарлайды Өткен аптада маусымдағы үй сатылымы 2020 жылдың наурыз және сәуір айларынан бері пандемия тұрғын үй нарығындағы белсенділікті тоқтатқан кездегі ең жоғары қарқынмен жойылды.
«Тұрғын үй нарығындағы бәсекелестіктің бәсеңдеуі үй сатып алушыларға келіссөздер жүргізуге мүмкіндік береді, бұл олардың көпшілігі мәмілелерден бас тартуының бір себебі», - деді Редфиннің бас экономистінің орынбасары Тейлор Марр өткен аптада. Басқалары тарифтердің өсуіне байланысты бас тартуда, деп қосты экономист. «Егер сіз ұсыныс жасаған кезде мөлшерлемелер 5% болса, бірақ мәміле жабылу үшін белгіленген уақытта 5.8% жетсе, сіз бұл үйді бұдан былай төлей алмайсыз немесе бұдан былай несие алуға жарамсыз болуыңыз мүмкін».
Басқа құрылысшылар да тарифтердің көтерілуінің үйді жоюға әсерін атап өтті.
Леннар
(LEN), елдегі екінші ірі құрылысшы, өткен айда 31 мамырда аяқталған тоқсанда оның күшін жою деңгейі 11.8% болғанын және ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі маусымда көптеген нарықтардағы бас тартулардың нашарлауына ықпал еткенін айтты.
Три Пуант үйі
АҚШ-тың Батыс, Орталық және Шығыс бөліктерінде жұмыс істейтін кішігірім құрылысшы (TPH) де бейсенбіде бас тартулардың көбейгенін хабарлады. Компанияның мәліметінше, өткен тоқсанда компанияның күшін жою деңгейі бір жыл бұрынғы 16% -дан 7% құрады. Компанияның қаржы директоры Гленн Килер инвесторлармен сөйлескен кезде көптеген бас тартулар қаржыландыруға байланысты екенін айтты.
Болашақ сатып алушылар пайыздық мөлшерлемелер, рецессия және еңбек нарығындағы ықтимал өзгерістер туралы жағымсыз жаңалықтармен ауырады, деді Tri Pointe бас директоры Дуглас Бауэр инвесторлармен сөйлесу кезінде. «Бұл тұтынушыны кідіртуге әкеледі, бірақ бізде оларды мәре сызығынан ары қарай тарту үшін барлық қажетті құралдар мен механизмдер бар», - деді ол. «Біз тапсырыс берушілерден үй салушы ретінде қаржылық терапевтке дейін бардық».
Шайна Мишкинге мына мекен-жайға жазыңыз [электрондық пошта қорғалған]