Airbnb және Vrbo сияқты қысқа мерзімді жалға беру платформаларының өсуімен саяхатшыларға инвестициялық жылжымайтын мүлікті немесе тіпті жеке үйіңіздің бір бөлігін жалға беру бұрынғыдан оңайырақ.
Бірақ сұраныс кейбіреулер күткендей күшті болмауы мүмкін.
Ұстаңыз
Тек Феникс аймағындағы хосттардан сұраңыз. Феникс LVII Super Bowl турнирін өткізгендіктен, демалыс күндері аймақтағы мүліктер толығымен брондалады деп күтуге болады.
Бірақ олай емес.
AirDNA қысқа мерзімді жалға алу аналитикалық сайтының деректеріне сәйкес New York Times, Vrbo-дағы жылжымайтын мүліктердің шамамен 51%-ы ғана Super Bowl демалыс күндеріне дейін брондалған.
Әрине, егер сіз демалысты жалға беру нарығын қадағалап отырсаңыз, бос бөлмелер таң қалдырмауы керек.
«Airbnbust бізде» деп жазылған және Airbnb сайтындағы брондаулардың азайғаны туралы Facebook жазбасының скриншоттары бар твит 2022 жылдың қазан айында вирусқа тарап, содан бері 52,000 XNUMX-нан астам лайк жинады.
Жабдықтың жаңа ағыны бос орынның себебі болуы мүмкін.
Қараша 2022 жылы уақыт Сондай-ақ, AirDNA деректерін пайдалана отырып, Америкадағы қысқа мерзімді жалға беру тізімдерінің саны 23.2 жылдың қыркүйегінде бір жыл бұрынғыдан 2022%-ға өсіп, 1.38 миллионға жеткенін хабарлады.
Сіз Airbnb хосты немесе ұзақ мерзімді жалға беруші болсаңыз маңызды емес, жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін бос орын жақсы нәрсе емес, әсіресе ипотекалық несие мөлшерлемелері көтерілген кезде.
Бірақ бұл күндері жылжымайтын мүліктен ақша табуды бастау үшін міндетті түрде жылжымайтын мүлік сатып алудың қажеті жоқ. Мұнда үш тәсілді қарастырамыз.
REIT-ға инвестиция салыңыз
REITs жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық тресттерді білдіреді, олар көп пәтерлі үйлер, сауда орталықтары және кеңсе мұнаралары сияқты кіріс әкелетін жылжымайтын мүлікке ие компаниялар.
Сіз REIT-ті алып жалға беруші ретінде елестете аласыз: ол көптеген жылжымайтын мүлікті иеленеді, жалға алушылардан жалдау ақысын алады және бұл жалдау ақысын акционерлерге тұрақты дивидендтер төлеу түрінде береді.
Әрине, REITs әлі де қиын кезеңдерді бастан кешіруі мүмкін. 2020 жылдың басында пандемиядан туындаған рецессия кезінде бірнеше REIT дивидендтерін қысқартты. Олардың акцияларының бағасы да нарықтағы сатылымнан кейін құлдырады.
Кейбір REITs, керісінше, қалың және жұқа арқылы сенімді дивидендтерді тарата алады. Мысалы, Realty Income ай сайын дивидендтер төлейді және 118 жылы жарияланғаннан бері 1994 дивиденд өсімін жеткізді.
REIT-ге инвестициялау оңай, өйткені олар ашық түрде сатылған.
Үйді сатып алудан айырмашылығы - транзакциялар жабылу үшін апталар, тіпті айлар кетуі мүмкін - сіз сауда күні бойы қалаған уақытта REIT акцияларын сатып ала немесе сата аласыз. Бұл REIT-ті жылжымайтын мүлікті инвестициялаудың ең өтімді нұсқаларының біріне айналдырады.
Интернеттегі краудфандинг платформасына инвестициялаңыз
Краудфандинг деп көп адамдардан аз мөлшерде ақша жинау арқылы жобаны қаржыландыру тәжірибесін айтады.
Бұл күндері көптеген краудфандингтік инвестициялық платформалар сізге физикалық жылжымайтын мүліктің пайызын иеленуге мүмкіндік береді - жалға берілетін мүліктерден коммерциялық ғимараттарға дейін жер учаскелеріне дейін.
Кейбір опциялар аккредиттелген инвесторларға бағытталған, кейде ондаған мың долларға жетуі мүмкін ең аз инвестициялары жоғары.
Аккредиттелген инвестор болу үшін сізде соңғы екі жылда $1 миллионнан асатын таза құныңыз немесе $200,000 (немесе жұбайыңызбен бірге $300,000) асатын табысыңыз болуы керек.
Егер сіз аккредиттелген инвестор болмасаңыз, көптеген платформалар қаласаңыз, шағын сомаларды инвестициялауға мүмкіндік береді - тіпті $100.
Мұндай платформалар процесті жеңілдету және кіруге кедергіні азайту арқылы жылжымайтын мүлікті инвестициялауды көпшілікке қолжетімді етеді.
Кейбір краудфандинг платформалары даму жобаларын қаржыландыру үшін инвесторлардың ақшасын біріктіреді. Бұл мәмілелер әдетте инвесторлардан ұзағырақ міндеттемелерді талап етеді және белгіленген кіріс әкелетін жалға берілетін мүліктің акцияларын сатып алумен салыстырғанда тәуекел-сыйақы профильдерінің басқа жиынтығын ұсынады.
Мысалы, әзірлеу кешігуі мүмкін және сіз күтілетін уақыт шеңберінде жалға алудан кіріс ала алмайсыз.
Топтық қаржыландырылған жылжымайтын мүлік мәмілелерінің демеушілері әдетте инвесторлардан ақы алады — әдетте сіз салған қаражаттың 0.5%-дан 2.5%-ға дейінгі аралықта.
ETF-ке инвестиция жасаңыз
Дұрыс REIT немесе краудфандерлік мәмілені таңдау сіздің тарапыңыздан мұқият болуды талап етеді. Егер сіз жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың оңай, әртараптандырылған әдісін іздесеңіз, биржалық қорларды қарастырыңыз.
Сіз ETF-ті акциялар портфелі ретінде қарастыра аласыз. Аты айтып тұрғандай, ETF негізгі биржаларда сауда жасайды, бұл оларды сатып алуға және сатуға ыңғайлы етеді.
Инвесторлар әртараптандырылған портфельге қол жеткізу үшін ETF пайдаланады. Сізге қандай акцияларды сатып алу және сату туралы алаңдамаудың қажеті жоқ. Кейбір ETF-тер индексті пассивті бақылайды, ал басқалары белсенді түрде басқарылады. Олардың барлығы қорды басқаруға айырбас ретінде басқару шығындарының коэффициенті деп аталатын ақы алады.
Мысалы, Vanguard Real Estate ETF (VNQ) инвесторларға АҚШ-тың REIT-ларына кеңінен әсер етеді. Қорда жалпы таза активтері $167 млрд құрайтын 63.2 акция бар. Соңғы 10 жылда VNQ орташа жылдық кірісті 7.1% құрады. Оның басқару шығындарының коэффициенті 0.12% құрайды.
Сондай-ақ S&P 500 индексінің жылжымайтын мүлік секторын қайталауға бағытталған Жылжымайтын мүлікті таңдау секторының SPDR қорын (XLRE) тексеруге болады. Қазіргі уақытта оның 30 холдингі бар және шығындар коэффициенті 0.10%. Қор 2015 жылдың қазан айында құрылған сәттен бастап ол салық төлегенге дейін орташа жылдық 7.9% табыс әкелді.
Осы ETF-тердің екеуі де тоқсан сайынғы үлестірімдерді төлейді.
Әрі қарай не оқу керек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html