Үй сатудың құлдырауы бағаларды рекордтық деңгейден төмендетті - Тұрғын үй нарығында күйзеліс жалғасуда сарапшылардың болжауынша

Topline

Қолжетімділіктің жоғарылауы әлеуетті үй сатып алушыларына қатысты болғандықтан, қолданыстағы үй сатылымы шілде айында алтыншы айда төмендеді - және сарапшылардың болжауынша, келесі бірнеше ай тұрғын үй үшін өте маңызды болуы мүмкін деп болжайды. нарық.

Негізгі фактілер

Деректерге сәйкес, қолданыстағы үй сатылымы маусым айынан бастап 5.9%-ға төмендеп, маусымдық түзетілген жылдық мөлшерлемемен шілдеде 4.8 миллионға дейін төмендеді, бұл бір жыл бұрынғыдан 6 миллионнан астам АҚШ-та кең таралған құлдыраудан кейін төмендеді. босатылған Ұлттық риэлторлар қауымдастығы бейсенбі күні.

NAR бас экономисі Лоуренс Юн мәлімдемесінде соңғы айларда жалғасып жатқан құлдырау маусым айында 6%-ға жеткен және жаңа ипотека бойынша ай сайынғы төлемдердің құнын орта есеппен жүздеген долларға көтерген ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуінің әсерін көрсетеді деп айтты. ай сайын.

Сұраныстың төмендеуі жағдайында үйдің орташа бағасы маусымдағы рекордтық 413,800 403,800 доллардан өткен айда XNUMX XNUMX долларға дейін төмендеп, бес айлық табыс жолағын бұзып, сәуір айынан бері ең төменгі деңгейге жетті.

«Біз үй сату мен үй салудың төмендеуіне байланысты тұрғын үй құлдырауын көріп отырмыз; дегенмен, бұл үй бағасының құлдырауы емес », - деді Юн, бағаның бір жыл бұрынғымен салыстырғанда әлі де 11% -ға жуық өскенін және 125 ай қатарынан жыл сайын өскенін атап өтті, бұл рекордтағы ең ұзақ жол. баға осы жылдың соңына қарай 5%-дан 380,000 5 долларға дейін төмендеуі мүмкін, бірақ бұл бір жыл бұрынғыдан XNUMX%-ға жоғары.

Баяндамадан кейін электронды пошта арқылы жіберілген түсініктемелерде Pantheon Macro-ның бас экономисі Ян Шефердсон тұрғын үй нарығы жаңа тепе-теңдікке жеткенге дейін бағалар «әлдеқайда төмендеуі керек» деп, бар үйлердің ағымдағы ұсынысын сатуға 3.1 ай қажет екенін айтты ( ағымдағы сату қарқынына негізделген) қаңтардағы 1.7 аймен салыстырғанда.

қарсы

Ипотекалық несие мөлшерлемелері шамамен 5.4%-ға дейін төмендегендіктен, үй сату «жақында тұрақтануы мүмкін», - деп қосады Юн және тарифтер әлі де бір жылдан астам 2 пайыздық тармаққа жоғары болса да, бұл үзіліс «үй сатып алушылар үшін сатып алу қабілетін қосымша арттыру» керек дейді. бұрын.

Біз білмейтін нәрсе

Сарапшылар Федералды резервтік жүйе пайыздық мөлшерлемелерді көтерген кезде тұрғын үй нарығының құлдырауы рецессияны тудыруы мүмкін деп көбірек алаңдайды. Өткен айда Еңбек статистикасы бюросы экономиканың екінші тоқсан қатарынан күтпеген түрде қысқарғанын хабарлады, ал ішінара айыптады тұрғын үй инвестицияларының (немесе үй сатып алу) құлдырауы туралы күтілгеннен нашар деректер. «Тұрғын үй нарығындағы күйзеліс ФРЖ саясатының бағытын өзгертпейді, бірақ [Федералды ашық нарық комитетіндегі] қатаңдату қарқынын асыра аламын деп алаңдайтындар үшін бұл дабыл қоңырауларын соғады», - дейді Шефердсон.

Көру керек

Тұрғын үй құны биылғы инфляцияның өсуінің үлкен құрамдас бөлігі болғандықтан, Comerica Bank-тің бас экономисі Билл Адамс «тұрғын үй нарығы әлдеқайда салқын» келесі жылы негізгі инфляцияны төмендетуге көмектеседі дейді.

Кілт туралы негізгі мәліметтер

Тарихи жоғары жинақ пен төмен пайыздық мөлшерлемелер пандемия кезінде үй сатылымы мен бағаның рекордтық өсуіне әкелді, бірақ биыл ФРЖ наурыз айында пайыздық мөлшерлемелерді көтере бастағаннан кейін күрт өзгеріс әкелді. Сейсенбіде Fitch Ratings АҚШ-тағы тұрғын үйлер санының күрт құлдырауы ықтималдығы жоғарылағаны туралы ескерту жариялады. қол жетімсіз американдықтардың көпшілігі үшін. Фирма тұрғын үй нарығындағы «қалыпты кері кетуді» ғана болжайды, бірақ ол сонымен қатар ең нашар сценарийде тұрғын үй белсенділігі көпжылдық кезеңде шамамен 30% немесе одан да көп төмендеуі мүмкін екенін мойындады.

Әрі қарай оқу

Тұрғын үй нарығы жаңа үй құрылысы кратерлері ретінде көпжылдық құлдырау қаупімен бетпе-бет келеді (Форбс)

Ипотекалық несиеге сұраныс 22 жыл ішіндегі ең төменгі деңгейге дейін төмендеді, өйткені тұрғын үй нарығы рецессия қаупін тудырды. (Форбс)

Тұрғын үй нарығының құлдырауы мынада: үй салушылар бағаны төмендетеді, өйткені сатып алушылар келісім-шарттардан бас тартты, ипотекалық несие мөлшерлемелері көтерілді (Форбс)