7 жылдың 2021 қарашасы, жексенбі күні Редлендстегі (Калифорния, АҚШ) Куен + Нагель алып жатқан Prologis қоймасының сыртындағы белгі. Жаһандық жеткізу тізбегі дағдарысының салдары АҚШ порттарын бітеп, қоймаларды сыйымдылыққа итермелеп, логистика менеджерлерін іздеуге мәжбүрлеуде. ғарыш.
Роджер Кисби | Bloomberg | Getty Images
Қойма алыбы Пролог дүйсенбіде ол өзінің кіші қарсыласын сатып алатынын айтты Duke Realty өнеркәсіптік жылжымайтын мүлік секторына сенім білдіру үшін қарызды қоса алғанда, шамамен 26 миллиард долларға бағаланған жалпы акциялық мәміледе.
Бұл хабарландыру мамыр айында Duke Realty компаниясы Prologis-тен 24 миллиард долларға жуық сатып алу ұсынысын қабылдамай, оны жеткіліксіз деп атағаннан кейін келді.
Duke Realty-тің нарықтық капитализациясы жұма күнгі нарықтың жабылуындағы жағдай бойынша шамамен 19.1 миллиард долларды құрады. Оның акциялары осы жылдың өзінде 24% төмендеді, ал Prologis акциялары 30% -дан сәл төмендеді.
Өнеркәсіптік жылжымайтын мүлік иелері бөлшек саудагерлердің электрондық коммерция белсенділігі төмендегендіктен қойма кеңістігіне сұраныс салқындатуы мүмкін деген қауіптенумен қысымға ұшырады. Covid пандемиясы жоғары. Өткен айда, The Wall Street Journal Amazon кем дегенде 10 миллион шаршы фут жерді қосалқы жалға алғысы келетінін хабарлады қойма кеңістігін және оның кейбір жалдау шарттарын аяқтау немесе қайта келіссөздер жүргізу. Бұл жаңалық соңғы жылдары көз жасы төгілген сектордағы инвесторларды шошытты.
компаниялар Walmart-тан және нысана дейін Диктің спорттық тауарлары сонымен қатар өз дүкендерін тұтынушылардың үйлеріне жақын орналасқан шағын орындау орталықтары ретінде пайдалану жолдарына инвестиция салды.
Нарықтық құны шамамен 87 миллиард долларды құрайтын Prologis дүйсенбі күндізгі саудада жаңалықтардан кейін оның акцияларының 6% -дан астам құлдырауын көрді. Duke Realty акциялары 2%-дан астам қымбаттады.
Prologis шамамен 1 миллиард шаршы фут қоймаларды және компаниялар пайдаланатын тарату орталықтарын бақылайды Amazon, Home Depot және FedEx. Duke Realty АҚШ-тың 160 негізгі логистикалық нарықтарында шамамен 19 миллион шаршы фут өнеркәсіптік жылжымайтын мүлікті иеленеді және басқарады.
Екі компанияның директорлар кеңесі мәмілені бірауыздан мақұлдады, делінген баспасөз хабарламасында.
Келісім шарттарына сәйкес, Duke Realty акционерлері өздеріне тиесілі әрбір Duke Realty акциясы үшін Prologis акциясының 0.475 бөлігін алады. Мәміле төртінші тоқсанда аяқталады деп күтілуде.
Prologis транзакция оған негізгі географиялық аймақтар мен қалаларда, соның ішінде Оңтүстік Калифорния, Нью-Джерси, Оңтүстік Флорида, Чикаго, Даллас және Атлантадағы мүліктерді алуға мүмкіндік береді деп мәлімдеді.
Ол Duke Realty активтерінің 94% иеленіп, бір нарықтан шығуды жоспарлап отырғанын айтты.
Соңғы жылдары Prologis жылжымайтын мүлікті сатып алу арқылы ұлғайтты. Ол 2020 жылы Liberty Property Trust және 2018 жылы DCT Industrial Trust сатып алды.
Бұл көбірек логистикалық нысандарды алуға ұмтылған жалғыз ойыншы емес. Осы жылдың басында, Өнеркәсіптік логистикалық қасиеттерге деген сенім шамамен 4 миллиард долларға мәміле жасап Monmouth Real Estate Investment Corp. сатып алды.
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html