Меншік миллиардері Мануэль Вильяр жаңа казино және медиа кәсіпорындарымен айналысуда

Tол магнаттың қарапайым тамыры бар. Оның әкесі мемлекеттік қызметкер, ал анасы балық сатушы болған. Бала кезінде Вильяр Маниладағы әйгілі Smokey Mountain қоқыс үйіндісінен 4 км-ден аз жерде жалдамалы пәтерде тұрды. Толып жатқан жерде өсіп, анасына қоғамдық базарда балық сатуға көмектесу «мені қатал адам етті» дейді ол. «Жас кезімде мен өте ұялшақ едім. Мен табысқа жету үшін оны жеңуім керек болды. Бұл маған қалай аман қалу керектігін үйретті ».

Ол Филиппин университетінде оқыды, оның кең жасыл кампусы ол «арман сияқты, жұмақ» деп сипаттайтын ең жоғары мемлекеттік мекеме болып табылады және бакалавр дәрежесін және бизнесті басқару магистрін алды. Вильяр үлкен бухгалтерлік фирмаға қосылды, бірақ ол кәсіпкер болғысы келгендіктен қалмады.

Оның алғашқы әрекеті, теңіз өнімдерін жеткізу қызметі, ол қамтамасыз еткен Макати мейрамханасы оны қатайтқаннан кейін рельстен шығып кетті, дейді ол, бірақ Виллар меценаттар үшін жеңілдетілген тамақтану билетінің жоспарын әзірледі, бұл ақыр соңында шығынын өтеуге мүмкіндік берді. Содан кейін ол Дүниежүзілік банктің шағын бизнесті қолдау үшін құрылған бөлімшесінде жұмыс істеді, ол оны тастап, 1975 жылы одан жаңа кәсіпорынды бастау үшін 10,000 350,000 песо несие алды - бүгінде шамамен 1977 500,000 песо. Жаңартылған екі жүк көлігін сатып алып, тұрғын үй салушыларға құм мен қиыршық тас жеткізіп берді. Клиенттерден ол жылжымайтын мүлік бизнесінің қыр-сырын үйренді және XNUMX жылы арзан үйлерге назар аударды. Осы уақытқа дейін оның компаниялары XNUMX XNUMX-нан астам үй салған.

Өзінің қайын атасы, конгрессменнің көндіруімен Вильяр саясатқа араласып, 1992 жылы Өкілдер палатасына сайланды. Ол ақырында Палатаның спикері, содан кейін Сенаттың президенті болды, екі лауазымды да иеленген алғашқы филиппиндік болды.

«Мен етігіммен өлемін».

Меншік Вильяр үшін біркелкі табыс емес еді. Оның бизнесі азиялық қаржы дағдарысында жойылуға жақын қалды, өйткені оның сол кездегі жалғыз листингілік бөлімшесі C&P Homes 1999 жылы кеңейту үшін алынған шетелдік және отандық кредиторлардан 16 миллиард песо несиесін дефолтқа ұшыратты. Аяқтауға он жылға жуық уақыт кеткен қайта құрылымдаудан кейін C&P Homes кредиторларды өтеу үшін кейбір мүліктерден бас тартты. Оларға Филиппин аралдарының банкі кірді, оның әпкесі Ayala Land компаниясы Маниланың оңтүстігіндегі Кавит провинциясындағы Виллардың үлкен жер учаскелерінің бір бөлігін иемденіп, игерді. C&P Homes компаниясын Vista Land компаниясы 2007 жылы Виллардан активтерді инъекциядан кейін сатып алды.

2010 жылғы президенттік жеңіліске ұшырағаннан кейін саясаттан кеткеннен кейін Виллар Vista Land-ті тұрғын үй жобаларынан тыс кеңейтуге назар аударды. Ол 2012 жылы қайындарынан сатып алған қарызы бар сауда орталықтарының желісі болып табылатын Starmalls-тің бэкдор тізімін жасады, содан кейін үш жылдан кейін активтерді Vista Land-ке енгізіп, оны Vista Malls деп өзгертті. Қазір оның жалпы ауданы 31 миллион шаршы метрді құрайтын 69 сауда орталығы, 1.6 сауда орталығы және жеті кеңсе объектісі бар, бұл топтық жалға беру кірісін қамтамасыз етеді, бұл бірінші тоқсанда 30-ға көтерілгеннен кейін бір жыл бұрынғымен салыстырғанда 2.6%-ға өсіп, 29 миллиардқа дейін өсті. % 9.3 жылы 2021 миллиард песоға дейін. Сол уақытта Вильяр өзінің бөлшек сауда және мейрамхана бизнесін, соның ішінде AllHome үйді жақсарту бөлшек саудасын, AllDay азық-түлік желісін және Coffee Project тобын құрайтын сауда орталықтарының жалға берушілеріне айналды.

Қысқа мерзімді перспективада Филиппин меншігінің болжамы күшті емес. Сингапурдағы Credit Suisse Private Banking компаниясының Оңтүстік-Шығыс Азияны зерттеу бөлімінің басшысы Кум Соек Чингтің айтуынша, қоршаған орта қиын, өйткені «жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен әлсіз песо онсыз да артық жеткізілген тұрғын үй нарығына одан әрі салмақ түсіреді». Филиппиндік Майбанктың сарапшысы Мигель Севидальдың айтуынша, сала, ең алдымен, шетелдегі филиппиндіктердің өскен сұранысы өсуді жалғастырады деп үміттенеді.

Villar's REIT компанияға капиталды тартуға және пайыздық мөлшерлемелер көтеріліп жатқан кезде қарызға тәуелділігін азайтуға мүмкіндік береді, - дейді Vista Land бас қаржы директоры Брайан Эданг. Әзірлеуші ​​VistaREIT-ке жалпы ауданы 10 256,404 шаршы метр болатын 16 сауда орталығы мен екі кеңсе мұнарасын енгізді, бұл Vista Land компаниясының жалпы инвестициялық қасиеттерінің XNUMX%-ына тең. «VistaREIT жақсы көрінеді. Бұл ақылға қонымды баға. [Вильяр] оған әлдеқайда көп мүлік салып, кірісті арттыра алады », - дейді Джои Роксас, Филиппиндік Eagle Equities брокерлік компаниясының президенті.

NОй, көрінетін нәрседе оның ең күрделі жобасы Виллар үлкен медиа-компания құруды көздейді. Ол Advanced Media Broadcasting System (AMBS) жүйесінен бастады, қаңтарда бұрын магнат Оскар Лопестің ABS-CBN арнасына тағайындалған хабар тарату жиіліктерін қамтамасыз етті. Бірақ AMBS үшін саладағы бар алыптармен бәсекеге түсу оңай болмайды, дейді Луз Римбан, Атенео де Маниладағы Азиялық журналистика орталығының атқарушы директоры және бұрынғы хабар таратушы журналист. «Жарнама берушілер басым желілерге өте жабысады», - деп қосады Римбан. «Аудиторияның үлесі мен көрерменін ескере отырып, ABS-CBN және GMA 7 көшірмелерін жасау қиын болады».

ABS-CBN екі жыл бұрын Филиппин конгресі 25 жылға ұзарту туралы өтінішін қабылдамаған соң франшизасынан айырылды. Бұған дейін Вильярдың одақтасы болған сол кездегі президент Родриго Дутерте 2016 жылғы президенттік науқан кезінде жарнамаларының бірін таратпағаны үшін оны эфирден шығаруға уәде берген. Сандық арналарға ауысқанына қарамастан — Amazon, Netflix және Viu сияқты ағынды платформалар арқылы көптеген шоуларын көрсетуге, сонымен қатар магнат Мануэль Пангилинанның 5-ші арнамен және Cignal кабельдік теледидар желісімен мазмұнды синдикациялау келісіміне қарамастан — ABS-CBN әлі де жалғасын табуда. қызыл, 5.6 жылы 2021 миллиард песо таза шығынды жариялады.

AMBS-тің ABS-CBN-ге бұрын тағайындалған хабар тарату жиіліктерімен аяқталуына қатысты жағдайлар саланың қаншалықты саясиландырылғанын көрсетеді, дейді Римбан. Оның медиа-индустрияға енуіне 2010 жылғы президенттік науқан кезіндегі ең сенімді БАҚ сыншыларының бірі ABS-CBN-ге кек алу себеп болды ма деген сұраққа Виллар: «Мен AMBS-те басқа ештеңе үшін емес, бизнес үшінмін. Кек алу – мен саясаттан үйрендім – сені ешқайда апармайды».

Жалпы, Филиппиндік медиа индустриясы пандемиядан туындаған экономикалық баяулау мен әлеуметтік медиа бәсекелестігінің күшеюіне қарамастан дамып келеді. Жарнамадан түскен табыс соңғы екі жылда жыл сайын орта есеппен 9%-ға өсіп, 3.9 жылы рекордтық көрсеткішке жетіп, 2021 миллиард долларға жетті, деп хабарлайды Статиста саланың сатылымы биылғы жылы 4.3 миллиард долларға және 5.2 жылға қарай 2025 миллиард долларға дейін өседі деп күтеді. «Мүмкіндіктер медиа индустрияда бұл өте қызықты », - дейді Виллар, ол AMBS мен оның басқа бизнестері арасындағы көптеген синергияны көретінін айтты. «Мен коммуникацияның күшіне сенемін. Бұл болашақ».

AMBS – алғашында Манила метросының ауданында хабар таратуды бастауды мақсат етіп отыр – Wowowin ойын шоуы медиа-компанияға прайм-тайм аудиториясын жеңуге көмектесетін атақты жүргізуші Вилли Ревиллеймді жұмысқа алды. AMBS Қытай мен Кореядан танымал телешоуларды импорттауды жоспарлап отырса, Виллар өзінің ұзақ мерзімді мақсаты Walt Disney Co-ның Филиппиндік нұсқасын жасау екенін айтады.

Диснейден бет алып, жылжымайтын мүлік саласындағы тәжірибесін БАҚ-пен біріктіре отырып, Виллар AMBS-ті тақырыптық саябақтар сияқты демалыс пен ойын-сауыққа бағыттағысы келеді. Ол өзінің алғашқы ойын-сауық саябағын елдің басты халықаралық әуежайының жанындағы Лас-Пинас пен Паранаку қаласының оңтүстігіндегі Метро Манила муниципалитеттерінің 80 га алаңында жасап жатыр. Тақырыптық саябақ аралас мақсаттағы мүліктің бір бөлігі болады, ол бірнеше жылдан кейін аяқталған кезде казино курорты, сауда орталығы және қонақ үйі болады. Виллар серіктестер іздеп жатқан жобаны қаржыландыру туралы мәліметтер жоқ. «Әріптестік үлкен өсу үшін сөзсіз», - дейді ол. «Егер бұл мағынасы бар болса, біз кез келген адаммен серіктес болуға дайынбыз».

Жақын арада ол өзінің кең таралған жылжымайтын мүлік пен бөлшек сауда империясына казино, теледидар желісі, тақырыптық саябақ және ақылы жол қосуды жоспарлап отыр. 

Dосы жаңа жобаларға қарамастан, Вильяр жылжымайтын мүлік оның негізгі ісі болып қала беретінін айтады. Vista Land-ті елдегі үй құрылыстарының ең ірі әзірлеушісіне айналдырғаннан кейін, Виллар топтың назарын жоғары деңгейлі үйлер мен тұрғын үй мұнараларын салуға аударады, бұл оның 20 жылы 17.4 миллиард песо тұратын жалпы сатылымының 2021%-дан азын құрады. Vista Land Филиппин бойынша 62 қалашықты, соның ішінде көпқабатты кондоминиумдарды, кеңсе мұнараларын және коммерциялық нысандарды дамытуды мақсат етеді, оның негізгі жоспары бар қауымдастықтардағы шамамен 1,500 га жерде. Компанияның архипелаг бойынша қосымша 3,000 га игерілмеген жылжымайтын мүліктері бар.

Vista Land бұл жылжымайтын мүлікті орта тапқа және жоғары деңгейлі тұрғын үй анклавтарына айналдыруды мақсат етеді, қазір елдегі жылжымайтын мүлік бағасы көтерілді, дейді Виллар. 250,000 жылы екі онжылдық бұрынғы шамамен 2021 80,000 песодан шаршы метріне XNUMX XNUMX песоға дейін үш есе өскен Манила метросының негізгі бизнес аудандарындағы негізгі жылжымайтын мүлік құндылықтары үкімет жолдар мен басқа да инфрақұрылым нысандарын салып жатқанда қымбаттауы мүмкін, деп хабарлады мүлік жөніндегі кеңесші Коллиерс. Ескертуге болады. «Вильяр ұзақ уақыт бойы жылжымайтын мүлік бизнесімен айналысады», - дейді Луис Лимлинган, Макатиде орналасқан Regina Capital Development брокерлік компаниясының басқарушы директоры. «Мен оның дұрыс стратегиясы бар деп ойлағым келеді».

Vista Land осы жоғары деңгейлі тұрғын үй жобаларына бет бұрған кезде, Виллар компанияның сатылымы төмен болады деп күтеді. 2019 жылы 42.9 миллиард песоға жеткеннен кейін, Vista Land компаниясының жалпы кірісі соңғы екі жылда шамамен 30%-ға төмендеп, 29.6 жылы 2021 миллиардқа жетті. Сандардың пандемияға дейінгі деңгейге оралуына уақыт қажет болғанымен, кейбір сарапшылар жасыл өскіндерді көріп жатыр. 5 жылы 16.8%-ға өсіп, 9 миллиард песоға дейін көтерілгеннен кейін бірінші тоқсанда тұрғын үйді брондау сатылымы 58.6%-ға өсіп, 2021 миллиард песоға жетті.

Виллар Vista Land акциялары, оның пікірінше, бағаланбағанына өкінеді. Шілде айының ортасындағы жағдай бойынша миллиардер Эндрю Танның Megaworld сияқты 0.22 есе және магнат Лэнс Гоконгвейдің Robinsons Land сияқты басқа орта деңгейлі әзірлеушілермен салыстырғанда акциялардың баланстық құны шамамен 0.37 есеге бағаланады.

Vista Land мүліктерінің құнын арттыру мақсатында Виллар ақылы жол бизнесіне кіріседі. 3.9 миллиард песо сатып алу Ayala Corp. компаниясының Muntinlupa Cavite Expressway-дегі үлесі, ол Маниланың оңтүстігіндегі Кавит провинциясындағы меншіктеріне қол жетімділікті жақсарту үшін магнат Мануэль Пангилинанның Кавит Лагуна экспресс жолымен қосылуды мақсат етеді. Vista Land Кавитеде бірнеше тұрғын үй қауымдастығын дамытты, Вильяр сенатор болған кездегі көптеген инфрақұрылымдық жобалардың бенефициары.

Vista Land жақында өзінің ең сәнді дамуын, Маниладан оңтүстікке қарай 70 км жерде орналасқан Тагайтайдағы виллалар жиынтығын, Crosswinds-тегі Лозаннаны сатуды бастады.

Зейнетке шығуға ниеті жоқ екенін анық білдіре отырып, өмірінде өз компаниялары салған үйлердің санын екі есеге көбейтуді мақсат етіп қойып, Виллар оның балалары бизнес империясын одан әрі қарай алып баруға қабілетті деп санайды. «Менің барлық балаларым - Паоло, Марк және Камилла - біздің компанияны басқаруға болатын құндылықтарға, дағдыларға және одан да маңыздысы жақсы көшбасшыларға тән темпераментке ие», - дейді ол. «Олар бір сәтте компанияда және өз салаларында көшбасшылық рөлдерге ие болды. Сондықтан мен олардың бұл рөлді оңай орындайтынына сенімдімін ».

Отбасы ісі

Филиппиндегі саясат көбінесе отбасылық мәселе болып табылады, өйткені әлем мамыр айында кіші Фердинанд «Бонгбонг» Маркостың президент және сол кездегі президент Родриго Дутертенің қызы вице-президент болып сайлануынан анық көрді. Кіші Маркос пен Сара Дутертеге қолдау көрсеткен миллиардер бизнесмен Мануэль Вильярдың отбасы да Филиппин саясатының ойыншысы болды.

Вильяр 2010 жылы президенттікке үміткер болғанға дейін Филиппин конгресінің екі палатасын басқарды. Енді ол былай дейді: «Менде енді саяси амбициялар жоқ. Мен таңғы кофеден ләззат алғым келеді».

Бірақ оның отбасы әлі де саясатта берік. Вильярдың әйелі Синтия 2013 жылдан бері сенатор. Олардың ұлы Марк енді ғана сенатқа сайланды, ал қызы Камилла қазір отбасының туған жері Лас Пинас округінің конгрессмені болып, атасы, ата-анасы және ағасы Марк иеленген орынды жеңіп алды. өткізілді. Отбасының сайлау саясатына қатысы жоқ жалғыз мүшесі - тұңғышы Мануэль Паоло Вильяр. Ол тізімделген Vista Land & Lifescapes компаниясының президенті және бас директоры, сонымен қатар сумен жабдықтау, кең жолақты интернет және жаңартылатын энергияға қызығушылықтары бар жекеменшік Prime Asset Ventures компаниясын басқарады.

2010 жылғы президенттік науқан алдында Сенаттың тергеуі кезінде сыншылар сол кездегі Сенат президенті Вилларды Лас Пинасты Макати іскерлік ауданының шетіндегі Бонифасио Global City қаржылық хабымен байланыстыратын жол жобасын итермелеу арқылы өз бизнесіне пайда келтіру үшін байланыстарды пайдаланды деп айыптады. Виллар бұл айыптауларды жоққа шығарып, үкімет оны ұсынбаса да, Манила метросының кептелістері бар көшелердегі кедергіні жеңілдету жобасын жүзеге асырғанын айтты.

Вильярдың пікірінше, C5 жолындағы дау оның 2010 жылғы сайлауда 2021 жылы қайтыс болған Бениньо Акино III-ге жеңіліп қалуының басты себебі болған жоқ. «Менің кандидатурама шынымен әсер еткен нәрсе [оның қарсыласының анасы және бұрынғы президент] Коразон Акиноның қайтыс болуы болды. [Телеарна] ABS-CBN әулие ретінде көрсетті », - дейді Виллар. «Мен әулиенің баласына қарсы жүгірдім».

Вильяр елдің ең байларының бірі болғанына қарамастан, егер ол ешқашан саясатқа араласпаса, одан да бай болуы мүмкін екенін айтады. «Мен саясатта көп уақытымды босқа кетірдім, бірақ мен де көп нәрсеге қол жеткіздім».