Бір жыл бұрын, технологиялық жылжымайтын мүлік нарығы Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) өзінің iBuyer бөлімшесін тоқтатып, үйдегі бизнесті жойып, жұмыс күшінің 25% қысқартатынын жариялады. Осы аптада сандық жылжымайтын мүлік брокерлік қызметі Redfin Corp. (NASDAQ: РДФН) дәл солай жасады, өзінің Redfin Now бөлімшесін жауып тастады, үйдегі бизнесін жойды және қызметкерлерінің 13% қысқартты. Көптеген адамдар мұны жылжымайтын мүлік экономикасының құлдырауының қайғылы белгісі ретінде қарастырғанымен, көптеген жылжымайтын мүлік мамандары көз жасын төкпейді.
«Жалпы консенсус (риэлторлар арасында)» мен саған айттым», - деді Роберт Уитфилд, Атлантадағы Advantage Rieltors брокері/иесі Бензинга. «Көптеген адамдар, әсіресе жұртшылық, маркетинг үшін Zillow сияқты компанияларға сенеді. Мәселе мынада, олар біз төлейтін деректерді алады, содан кейін оны бізге қайта сатуға тырысады. Мен олардың бизнес үлгісіне немесе маркетингтік қызметтеріне ешқашан таңданған емеспін. Егер жылжымайтын мүлік агенттері Zillow-тен маркетингтік ақшасын алса, олар бір түнде бүктеледі ».
Зиллоу мен Редфин өздерінің онлайн-делдалдық қызметтері мен үйді айналдыратын қарулары арқылы қолдау және жарнамалық долларлар үшін өздері тәуелді жылжымайтын мүлік агенттерімен бәсекеге түсті. Агенттер Zillow-пен маркетинг үшін ерекше ставкаларды төлеп жатқанына және Zillow мен Редфиннің жылжымайтын мүлік бизнес үлгісі комиссиялық алымдарды төмендететініне шағымданды. Көлеміне байланысты агенттер сонымен қатар онлайн-брокерлер әдеттегі жылжымайтын мүлік агенттері көрсететін клиенттерге қызмет көрсетуден зардап шеккенін айтты.
Редфин - жылжымайтын мүлік транзакцияларын біркелкі ету мақсатында онлайн үй сатып алуға көп ақша салатын бірнеше жылжымайтын мүлік компанияларының бірі. Бірақ компания бұл тұтынушылардың сұраныстары олардың цифрлық мүмкіндіктерінен асатын және нарықтағы қазіргі күйзеліске байланысты күрделі бизнес екенін анықтады.
«Redfin агенттері дәстүрлі агенттермен салыстырғанда тұтынушылар үшін арзанырақ, бірақ олар әлдеқайда көп клиенттерді қабылдайды. Сондықтан сіз сатудан немесе сатып алудан әлдеқайда аз дараланған қолдау аласыз », - деді 21 жыл бойы жылжымайтын мүлікті сататын Уитфилд. «Сонымен қатар олар біздің листингтік алымдарымызды бір листингке 1%-2% айнымалы мөлшерлемеге дейін төмендетеді. Мен ешқашан 3%-дан төмен ештеңе алған емеспін».
Редфин нарықта еститін нәрселер туралы ой елегінен өткізе отырып, тұтынушыларға қызмет көрсетуге кейбір түзетулер енгізу үшін болашақ мақсаттарды белгілейді, дейді бас директор Гленн Келман қызметкерлерге жолдаған жазбасында. «Біз жыл сайын жақсы және жаман нарықтар арқылы болатындай, тұтынушыларды бірінші орынға қойып, нарық үлесін алу арқылы келер жылы шынайы түсімізді көрсетеміз».
Қазан айының соңында Редфиннің үй-мүлкі 265 миллион долларға бағаланды, тағы 92 миллион долларды сату келісімшарты бойынша. Бірақ компания қаңтар айының соңына дейін 85 миллион доллардан аз үйлерге ие болады деп күтуде және 2023 жылдың екінші тоқсанының соңына қарай өзінің барлық қорын тастайды.
«Редфин қасиеттерді босатуы керек, өйткені олардың алгоритмі бұзылған және олар нарықты дұрыс бағалаған. Негізінен, олар жылжымайтын мүлік үшін артық төледі - мен ешқашан өз бизнесімде тізімге енгізуді қабылдамас едім», - деп қосты Уитфилд.
Қосымша ақпаратты қараңыз жылжымайтын мүлікті инвестициялау Бензингадан
Жылжымайтын мүлікті инвестициялаудың пассивті мүмкіндіктерін шолыңыз Бензинганың жылжымайтын мүлік ұсыныстарын тексеруші.
Суретке түсіруСкотт Грэм onUnsplash
Акцияларыңыз туралы нақты уақыттағы ескертулерді жіберіп алмаңыз - қосылыңыз Benzinga Pro Тегін! Ақылдырақ, жылдамырақ және жақсырақ инвестициялауға көмектесетін құралды қолданып көріңіз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестициялық кеңестер бермейді. Барлық құқықтар сақталған.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-agents-arent-surprised-153716169.html