Кеңсе кеңістігіне деген сұраныс бөлшек сауда объектілеріне дейін депрессиялық Ковидтік пандемия деңгейінен қайта көтерілуі мүмкін, деп сейсенбіде CNBC-ге жылжымайтын мүлік миллиардері Сэм Зелл айтты.
«Жоғарғы сауда орталығы мен бұрыштық азық-түлік якорь сауда орталығы арасындағы бәрі ... оның өміршеңдігіне қатысты маңызды сұрақ бар», - деді Зелл «Squawk Box» сұхбатында. «Менің ойымша, бөлшек сауда кеңсеге қарағанда құлап жатқан пышақ сияқты және менің ойымша, бұл кеңсе бөлшек саудаға қарағанда тезірек қалпына келеді».
Equity Group Investments негізін қалаушы гибридті жұмыс қалыпты жағдайға айналса да, Ковид «қауіп-қатер аз» болған кезде кеңсе нарығы қайта көтеріледі деп күтеді. Қалпына келтіру жылдамдығы негізінен кеңсеге келу үшін көбірек жұмысшыларды жалдайтын өркендеп келе жатқан салаларға байланысты болады, деп қосты ол. «Ақырында, адамдардың кеңседе өткізетін уақыты олардың уақытына деген сұранысқа байланысты болады».
Десек те, кеңсе нарығы әлі де өзіндік проблемаларсыз емес.
«Ескіру - кеңсе нарығындағы үлкен фактор, және менің ойымша, бұл кейбір активтерді айтарлықтай инвестициясыз сатылмайтын етеді», - деп болжаған Зелл өзінің инвестициялық компаниясы кеңсе нарығына ақша салмайтынын айтты.
«Кеңсе бағасы мен кеңсенің тартымдылығы арасында алшақтық бар. Бағада салыстырмалы түрде аз өзгеріс болды. Бізде ешқандай қиын сценарий болған жоқ », - деді Зелл, динамиканың өзгеруі мүмкін, өйткені соңғы апталарда облигациялардың кірістілікке байланысты нарықтық пайыздық мөлшерлемелері көтерілді.
Төмен тарифтер кеңсе нарығын тұрақты ұстап тұрды, деді Зел. Бірақ бұрынғыдай, Зелл Федералды резервтік жүйе саясат мөлшерлемелерін дереу көтеру керек деп санайды. Сейсенбіде қаңтар айындағы екі күндік отырысын бастайтын ФРЖ облигацияларды сатып алудың төмендеуі аяқталғаннан кейін наурыз айынан бастап мөлшерлемелерді биыл төрт есе арттырады деп күтілуде.
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2022/01/25/real-estate-billionaire-sam-zell-says-office-space-will-recover-much-faster-than-retail.html