Жылжымайтын мүлік өзінің негізгі қозғалтқышын жоғалтты

Тегін түскі ас жоқ. Барлығы бірдеңе тұрады, ал көп нәрсе өз құнын ақшамен өлшейді. Сонымен, ақша өз құнын қалай өлшейді? Пайыздық мөлшерлемелерде. Әркім білетіндей, ақшаның құны төбеден өтіп жатыр.

Ипотекалық несие ставкалары 7%-дан асқан. Адамдарға электрондық кестелерді банктік несиелеу жылнамасында ипотекалық несие мөлшерлемелері бойынша соңғы 3% деңгейі үлкен ауытқу болғанына байланыстыру қиын. Соңғы бес онжылдықта ипотекалық несие мөлшерлемесі сирек 5%-дан төмен болды. Тек 2008 жылғы қаржылық дағдарыстан кейін тарифтер 4%-дан төмен түсті.

80-жылдардың басына оралсақ, ипотекалық несие мөлшерлемелері ең жоғары деңгейде 18%-ға жетті. Бақытымызға орай, бұл да аномалия болды - ФРЖ төрағасы Волкердің «инфляцияның арқасын сындыру.” (Ол бұл процесте танымалдық байқауларында жеңіске жеткен жоқ.)

Сіз сандарды басқарсаңыз да, ипотекалық несие мөлшерлемелері 1982 жылдан бері төмендеп келеді. Екі баллдық жыл ішінде бұл үлкен қысқарту тарихтағы ең үлкен екі көпіршікке әкелді: жылжымайтын мүлік және облигациялар. Бірнеше қысқартылған үзілістерді қоспағанда, екі актив класының да бағасы тоқтаусыз өсті - соншалық, музыканың тоқтап қалуы мүмкін деген баға ешқашан болған емес. Тіпті 15 жыл бұрын тұрғын үй дағдарысы кезінде тарифтерді жылдам төмендету онжылдықты сақтап қалды.

Жылжымайтын мүлік бағасының цунамиіне себеп болған үлкен жел аяқталды. ФРЖ, экономистер күткендей, екі жыл ішінде ФРЖ қорларының мөлшерлемесін 3%-ға дейін төмендететін болса да, мөлшерлемелер ешқашан соңғы онжылдықтардағы ең жоғарыдан төмен құлдырауды көрсетпеуі мүмкін. Жылжымайтын мүлік циклдік мағынада ғана емес, зайырлылық жағынан да өзінің негізгі қозғалтқышынан айырылды.

Жақсы бағаланған жылжымайтын мүлік әрқашан жақсы инвестиция болады. Ақыр соңында, сіз оның ішінде өмір сүре аласыз, оған қол тигізе аласыз, оны сезіне аласыз және оны инфляциядан қорғау үшін пайдалана аласыз. Бірақ егер сіз өткен даңқты жылдардағы жетістіктерді қайталағыңыз келсе, тегін түскі ас сияқты нәрсе бар деп сенуіңіз мүмкін.