Міне, көптеген жаңа инвесторлар 2022 жылы үйренген қиын сабақ: акциялар әрқашан көтерілмейді. Осы уақытқа дейін S&P 500 14% құлдырады.
Бірақ акцияларда ақша табу үшін раллиингтік нарық қажет емес. Сіз әрқашан пассивті табыс таба аласыз дивидендтер арқылы. Жылжымайтын мүлікке инвестициялық тресттерді иелену - мұны істеудің ең жақсы тәсілдерінің бірі.
REIT өз мүліктерінен жалдау ақысын алып, оны акционерлерге береді. Бұл инвесторларға жалға алушыларды тексеру, залалдарды түзету немесе кешіктірілген төлемдерді қудалау туралы алаңдамауы керек дегенді білдіреді. Олар жай ғана отырады және дивидендтерді тексеруді бақылайды.
Бұл сектор Уолл-стриттің де назарын аударды. Міне, институционалдық инвесторлар әсіресе тартымды деп санайтын үш REIT - тіпті бүгінгі күні де құбылмалы нарықтық орта.
Boston Properties (BXP)
Boston Properties - АҚШ-тағы ең ірі жария саудаланатын әзірлеуші , иесі және А класындағы кеңсе мүліктерінің иесі және басқарушысы - жоғары жалдау ақысын талап ететін жоғары сапалы ғимараттар -
Компанияның а портфелі жалпы ауданы 201 миллион шаршы фут болатын 52.8 жылжымайтын мүлік. Boston Properties ұзақ мерзімді қайталанатын жалдау кірісін жасайды, өйткені оның портфолиосының орташа өлшенген қалған жалдау мерзімі 7.8 жыл.
Басшылық ұзақ мерзімді жалға алу перспективалары бар шлюз аймақтарына қатты көңіл бөледі. Таза операциялық кіріс бойынша оның жетекші үш нарығы: Бостон (34%), Нью-Йорк (28%) және Сан-Франциско (20%).
Тоқсан сайын акцияға 98 цент дивиденд төлей отырып, REIT қазіргі уақытта жылдық кірістілік 3.5% құрайды.
21 сәуірде Mizuho сарапшысы Викрам Малхотра Boston Properties-ті «бейтараптан» «сатып алуға» дейін жаңартып, акцияны кеңсе REIT кеңістігіндегі ең жақсы таңдау деп атады. Оның 135 долларлық мақсатты бағасы ағымдағы деңгейден шамамен 21% жоғары.
Пролог (PLD)
Қоймалар қызықты мүліктің бөліктері сияқты көрінбеуі мүмкін, бірақ Prologis инвесторлары шағымданбайды. Қоймаға бағытталған REIT соңғы бес жылда 120%-дан астам жалпы кірісті – акция бағасының өсуі және алынған дивидендтер әкелді.
Қоймалар сияқты логистикалық нысандар экономикамыз үшін өте маңызды, әсіресе тұтынушылар онлайн-сатып алуды қабылдады.
Prologis - бұл саладағы жетекші ойыншы. Оның жалпы көлемі 4,675 миллиард шаршы футқа жуық 1 5,800 логистикалық нысандарға инвестициялары бар. Олар екі негізгі санат бойынша XNUMX тұтынушыға жалға беріледі: бизнестен-бизнеске және бөлшек/онлайн орындау.
REIT-тің ең жақсы жалға алушыларына Amazon, FedEx, DHL және UPS сияқты атаулар кіреді - бұл электрондық коммерция дәуірінде берік орныққан компаниялар.
Prologis тоқсан сайын бір акцияға 79 цент дивиденд төлейді, бұл оның жылдық кірістілігін 2.5% құрайды.
Сәуірде Рэймонд Джеймс талдаушысы Уильям Кроу Prologis-те «күшті сатып алу» рейтингін қайталап, сектордың еркін ақша ағынын жеткізу және дивидендтерді арттыру әлеуетін атап өтті. Ол сондай-ақ акциялардың бағасын 190 долларға дейін көтерді - бүгінгі акциядан шамамен 49% жоғары.
Қоғамдық сақтау (PSA)
Public Storage - өзін-өзі сақтау бизнесіндегі жетекші ойыншы. Ол 2,800 штатта шамамен 39 миллион жалдауға болатын шаршы футты құрайтын 199-ге жуық өзін-өзі сақтау объектілеріне ие.
Компанияның құрылғанына 50 жыл болды және ол әлі де өсіп келеді. 2010 жылдан 2021 жылға дейін REIT-тің сол дүкендегі таза операциялық кірісі 80%-ға өсті.
Бизнес 1981 жылдан бастап әр тоқсан сайын дивидендтер беріп, кіріс инвесторларына жақсы қызмет етті. Бүгінгі таңда REIT тоқсан сайынғы дивиденд мөлшерлемесі акцияға $2.00 құрайды, бұл жылдық кірістілік 2.4% құрайды.
Соңғы 16 айда акция шамамен 12%-ға өсті.
Қайтару көбірек болуы мүмкін көкжиегінде. Сәуірдің 4-інде JPMorgan сарапшысы Майкл Мюллер «артық салмақ» рейтингін сақтай отырып, қоғамдық сақтау қоймасының бағасын 385 доллардан 434 долларға дейін көтерді. Қазіргі уақытта биржалық сауда-саттық шамамен 332 долларды құрайтын болса, Мюллердің мақсаты 30% -дан астам әлеуетті өсуді білдіреді.
MoneyWise-тен көбірек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html