Жылжымайтын мүлік тенденциялары: күтудегі үйлерді сату алты ай бойы бірден төмендеді

Негізгі тағамдар

• 2022 жылдың қарашасында күтілетін үй сатылымы қазан айымен салыстырғанда 4% және бір жыл бұрынғымен салыстырғанда 38% төмендеді.
• Көптеген факторлар, соның ішінде жоғары пайыздық мөлшерлемелер, рецессиядан қорқу және соңғы бірнеше жылдағы бұрын-соңды болмаған үй сатылымдарының төмендеуіне әкеліп соқтырады.
• Кейбір сарапшылар үй бағасының аздап төмендеуін болжаса, көпшілігі тұрғын үй нарығы 2024 жылы қайта көтеріледі деп күтеді.

Сатып алушылар үлкен сатып алуды тежейтіндіктен, күтілетін үй сатылымдары соңғы алты айда төмендеді. Бірақ басқа да мәселелер, соның ішінде бүгінгі сандарды пандемия кезінде бұрын-соңды болмаған сұраныспен салыстыру бар. Міне, күтпеген үй сатылымдары туралы соңғы деректер және бұл алға жылжу туралы нені білдіруі мүмкін.

Күтудегі үй сатылымдары дегеніміз не?

Сатып алушы мен сатушы үйді сатып алу туралы келісімге келген кезде үй сатуды күтуде. Бұл сондай-ақ келісім-шарт бойынша деп аталады, себебі екі тарап сату шарттарымен, соның ішінде бағаны, тексерулерді, күтпеген жағдайларды және т.б. туралы келісімге келді. Несие беруші банк барлығын тексергеннен кейін үйді сату жабылады немесе аяқталады. сатып алушының құжаттарын, несиені бекітеді, ал сатып алушы мен сатушы құжатқа қол қою үшін кездеседі. Бұл процесс әдетте шамамен 30-45 күнді алады.

Күтудегі сатылым деп белгіленген үй сатушы сатып алушыны шешетін деңгейге жетті. Бұл кезде басқа сатып алушылар үй туралы ұсыныс жасай алмайды және сатушы келісім-шарт бойынша үйді қабылданған сатып алушыға сатуға міндетті. Егер сатушы басқа сатып алушыға сату шартын бұзуды шешсе, бастапқы сатып алушы сатушыны шартты бұзғаны үшін сотқа бере алады.

Күтілетін үй сату сандары тұрғын үй нарығының және тұтастай алғанда экономиканың өсуінің жетекші экономикалық көрсеткіші болып табылады. Үй сатып алушылар бірінші үйін сатып алса да, бір үйден екінші үйге көшсе де, жаңа үйді сатып алу арқылы экономиканы жандандыруға көмектеседі. Бұл үлкен заттар, мысалы, төсек-орынға арналған жаңа төсеніштерді ауыстыру.

Соңғы алты айдағы үй сатылымдарын қарастыру

Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR) бүкіл ел бойынша 100-ден астам бірнеше листинг қызметтері мен 60 ірі брокерлердің күтудегі үй сату деректерін бақылайды. Ол елді төрт квадрантқа бөледі, олардан күтілетін үй сату индексін (PHSI) жасау үшін деректерді жинайды. NAR бұл деректерді тұрғын үйді бастау немесе жаңа үй сату сияқты басқа индекстердің орнына пайдалануды жөн көреді, өйткені жабық сатылымдар нақты үй сатудың ең жақсы көрсеткіші деп санайды. Ол әрбір күтпеген үй сатылымы жабылмайтынын мойындайды, бірақ барлық күтудегі үй сатылымдарының 80% жабылады, бұл PHSI-ге ең дәл деректерді береді.

NAR базалық көрсеткіш үшін 100 индексін пайдаланады. 100-ден төмен сандар сатылымның баяулауын білдіреді, ал 100-ден жоғары сандар сатылымның өсуін көрсетеді. Желтоқсан айындағы сатылымдар келесі жылдың қаңтар айының соңына қарай жарияланады. Төмендегі тізім 2022 жылдың маусымы мен қарашасы аралығында және бүкіл АҚШ бойынша үй сату деректерін көрсетеді:

• Маусым: 90.7
• Шілде: 90.2
• тамыз: 88.5
• Қыркүйек: 80.8
• қазан: 77.0
• Қараша: 73.9

Сандарды тереңірек қазу

Сандар қол жетімді деректердің соңғы алты айындағы тұрақты және салыстырмалы түрде күрт төмендегенін көрсетеді. Тұрғын үйді сатуды өзгерту 2022 жылдың сәуірінде Федералдық резерв федералды қордың мөлшерлемесін 2022 жылдың наурызында көтере бастағаннан кейін басталды. Бастапқы мөлшерлеменің көтерілуі 0.25% болды, бұл күтпеген үй сатылымдарының бастапқы 4% төмендеуіне себеп болды. Содан кейін маусым айында Федералдық резерв мөлшерлемелерін 0.75%-ға көтерді. Бұл бұрынғы мөлшерлеменің көтерілуімен бірге күтілетін үй сатылымдарының өткен аймен салыстырғанда 9%-ға төмендеуіне және бір жыл ішінде 20%-ға төмендеуіне әкелді. Төмендеу үрдісі жалғасты, өйткені қарашада күтілетін сатылымдар бір жыл бұрынғымен салыстырғанда 38% төмен болды.

Өткен жылдары Федералдық резерв ұзақ уақыт бойы федералды қордың мөлшерлемесін 0.25% деңгейінде ұстады, өйткені экономика инфляция жолында азды көрді және тұрғын үй нарығында баға салыстырмалы түрде тұрақты болды. Пандемия кезінде мемлекеттік несиелендірудің босаңсыған стандарттары экономикаға миллиардтаған доллар әкелді, бұл үй бағасын тұрақсыздандырды және көпіршік тудырды. Несие беру мекемелері мен инвесторлар несие берудегі әлсіреуді пайдаланды, ал банктер барлығына дерлік ақшаны қарызға берген кезде инвесторлар ақшаны айналдыру үшін үй сатып ала бастады. Бұл факторлар онсыз да тығыз тұрғын үй нарығы мен жеткізілім тізбегі мәселелерімен біріктіріліп, тұрғын үй бағасының шарықтауына себеп болды.

Көптеген адамдар үйді ай сайынғы төлем жасау мүмкіндігіне қарай сатып алады. Сауда-саттық соғыстары және сұралған бағаның үстінен төлейтін адамдар қарапайым сатып алушының үй сатып алуын қиындатты. Пандемияға байланысты кәсіпорындар үйден жұмыс істеу опцияларын енгізгендіктен, нарықтың тұрақты белсенділігіне қалалардан көшіп бара жатқан адамдардың үлкен пайызы әсер етті. Бұл адамдарды жұмыс орнынан қысқа қашықтықта тұру қажеттілігінен босатты. Сонымен қатар, кейбір сатып алушылар пассивті кіріс үшін сатып алған үйлерін жалға алғысы келетін инвесторлар болды.

TryqБағалы металдар жинағы туралы | Q.ai – Forbes компаниясы

Федералды резерв федералды қорлардың мөлшерлемесін көтергеннен кейін, қарыз ақша қымбаттады және жылдам инфляция орташа американдықтардың сатып алу қабілетін алып тастады. Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеменің өсуі көптеген болашақ инвесторларды шайып жіберді. Сонымен қатар, пандемия кезінде көшуді жоспарлаған көптеген адамдар мұны жасады. Осы факторларды жоғары пайыздық мөлшерлемелермен біріктіріңіз және сізде күтпеген үй сатылымдары аз болады.

2023 жылы үй бағасы төмендей ме?

Үй бағасы 2023 жылы төмендеуі мүмкін, бірақ солай қанша болатынын болжау қиын. Тұрғын үй нарықтан нарыққа айтарлықтай өзгереді, ал сатушылар бастапқыда жұмсағанынан жоғары бағаға сатса да, сатудан ақша жоғалтуды ұнатпайды. Олар көбінесе үйді сату үшін бағаны төмендеткенге дейін нарықта ұзақ уақыт сақтай алатын өздерінің ең жоғары құнын ұстанады.

Үй бағасының төмендеуіне әсер ететін тағы бір мәселе - ипотека үшін несие алу әлдеқайда қымбат. Осы жазбаға сәйкес, 30 жылдық дәстүрлі ипотеканың пайыздық мөлшерлемесі тамаша несиесі бар қарыз алушы үшін шамамен 6.5% құрайды. Бұл $1,516 240,000 бастапқы жарнаны ескере отырып, $60,000 ипотека бойынша ай сайын $20 төлеуге әкеледі. Көбінесе сатып алушылар ай сайынғы төлемдерін арттыра отырып, ипотекаға көбірек қарыз алу үшін XNUMX% табу қиынға соғады.

Соңғысы, бірақ кем дегенде, несие берушілер пайыздық мөлшерлемелердің өсуіне және ықтимал рецессиялық ортаға жауап ретінде несие беру стандарттарын қатайтты. Қарыз алушыларға ипотека алу қиынырақ, ал білікті сатып алушылар азырақ үйлер нарықта ұзағырақ қалады және тауарлық-материалдық қорлар көбейеді дегенді білдіреді. Бұл үй бағасының төмендеуіне де әсер етеді.

Көптеген сарапшылардың пайымдауынша, тұрғын үй бағасының төмендеуі ұлттық емес, аймақтық сипатта болады, кейбір аймақтарда басқаларға қарағанда бағаның төмендеуі байқалады. Тіпті бағаның төмендеуіне қарамастан, көптеген экономистер а 2024 жылға қарай тұрғын үй бағасының көтерілуі.

Bottom Line

Пандемия кезіндегі тұрғын үй сатылымындағы серпілістен кейін нарықтың баяулауы табиғи нәрсе. Жоғары пайыздық мөлшерлемелерді және рецессиядан қорқуды қосыңыз, және көбірек әлеуетті үй сатып алушылар көбірек түсінікті күтуде. Күтудегі үй сатылымдарының одан әрі төмендеуін көру таңқаларлық емес. Дегенмен, күтілгеннен үлкен төмендеу тұтынушылардың бастапқыда күткеннен де нашар рецессияға дайындалып жатқанын білдіруі мүмкін.

Алдағы айларда үй сатып алғысы келетін кез келген адам бастапқы жарнаны үнемдей отырып, ақшаңызды нарықта өсіріп отырса, Q.ai сайтын қараңыз.

Q.ai болжамды инвестициядан шығарады. Біздің жасанды интеллект тәуекелдерге төзімділік пен экономикалық жағдайлардың барлық түрлері үшін ең жақсы инвестициялар үшін нарықтарды зерттейді. Содан кейін ол оларды инвестициялауды қарапайым және стратегиялық ететін ыңғайлы инвестициялық жинақтарға біріктіреді. Өткен аптадағы ең жақсы жинақтардың бірі болды Бағалы металдар жинағы.

Ең бастысы, белсендіруге болады Портфолионы қорғау қай салаға инвестиция салсаңыз да, кез келген уақытта табысыңызды қорғау және шығындарыңызды азайту үшін.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін.