Алғаш рет сатып алушылардың рекордтық үлесі 35 жыл немесе одан да көп мерзімге ипотека алуда, өйткені шығындардың өсуі британдықтарды өмір бойы қарызға қол қоюға мәжбүр етеді.
Ұлыбританияның қаржылық деректері наурызда бірінші рет сатып алушылар алған барлық несиелердің 19% 35 жыл немесе одан да көп мерзімге берілгенін көрсетеді.
Бұл рекордтар 2005 жылы басталғаннан бергі ең жоғары пропорция және Англия Банкі пайыздық мөлшерлемелерді 9 пайыздан төмен көтере бастаған 2021 жылдың желтоқсанында байқалған 0.1 пайыздық мөлшерлемеден екі есе көп.
Галифакстың айтуынша, бірінші рет сатып алушының орташа жасы қазір 32-де, бұл көптеген адамдар жұмыс мерзімінің соңына дейін немесе тіпті зейнеткерлікке шыққанға дейін несие алады деп болжайды.
Көптеген бірінші рет сатып алушылар жалақысы көтеріліп, мәмілелердің мерзімі біткен сайын қысқа мерзімді несиелерді қайта қаржыландыратын болса да, сандар өсіп келе жатқан үй иелерінің де өсу қарқынын жеңуге көмектесу үшін ұзақ мерзімді мәмілелерге жүгінетінін көрсетеді.
Ұлыбританияның қаржылық деректері сонымен қатар 8 жылдың желтоқсанындағы 35 пайызбен салыстырғанда, үй ауыстырушылардың 4 пайызы 2021 жылға немесе одан да көп мерзімге ипотека алатынын көрсетеді.
Бұл үй иелерінің саны жетпіске дейін созылатын ипотеканы алып жатқанын көрсетеді.
35 жыл немесе одан да көп ипотекалық несие алған сатып алушылар мен үй иелері қысқа мерзімді мәмілелермен салыстырғанда мәміленің әрекет ету мерзімі ішінде пайыздық төлемдерде мыңдаған фунт стерлингке көбірек түседі. Дегенмен, ай сайынғы төлемдер аз болады, бұл адамдарға жоғары пайыздық мөлшерлемелермен күресуге көмектеседі.
Осы аптаның соңында жарияланатын талдауда, банк саласын ұсынатын UK Finance былай дейді: «Ай сайынғы төлемдерді азайту және осылайша олардың қолжетімділігін есептеуді жақсарту үшін біз клиенттердің ипотеканы ұзағырақ мерзімге алып жатқанын көрдік. Көптеген несие берушілер әлі де рұқсат ететін опция, сонымен қатар [Қала бақылаушысының] жауапты несие беру ережелері аясында.
Банк әлі де 8.7 пайызды құрайтын инфляцияны ұстап тұру үшін мөлшерлемелерді ондаған рет көтергеннен кейін ипотекалық несие құны күрт өсті.
Сәуірде негізгі инфляция деп аталатын күтпеген өсуден кейін, энергия мен азық-түлік бағасының құбылмалы қозғалысын жоққа шығарғаннан кейін тұрғын үй құны алдағы айларда одан әрі көтерілуі мүмкін. Инфляциялық шок банктер белгіленген мөлшерлемемен ипотекалық мәмілелерге баға қою үшін пайдаланатын алтын жалатылған кірістілік пен своп мөлшерлемелерінің жоғарылауына түрткі болды.
Алғаш рет сатып алушылардың жартысынан көбі қазір 30 жылдан астам ипотека алады, дейді UK Finance. Алайда соңғы айларда бұл деңгей төмендеді.
Ипотека шарттарын ұзарту адамдар үшін баспанаға көтерілудің тиімді стратегиясы болғанымен, UK Finance бұл опция «өз шегіне жетті» деп айтады.
Оның талдауы: «Бұл 2010 жылдан бері байқалған ұзақ мерзімді тенденция болғанымен, ұзақ мерзімді қарыз алудың өсуі 2022 жылға дейін жылдам қарқын алды. 2023 жылдың басында біз ұзақ мерзімді қарыз алу деңгейінің өсуін байқадық. Бұл кезеңде болжамды болса да, бұл опцияның қолжетімділігін кеңейту және андеррайтинг талаптарын қанағаттандыру үшін қаншалықты қолдануға болатынын көрсетуі мүмкін.
25 пайыздық депозиті бар сатып алушы үшін орташа бес жылдық тіркелген ипотека сәуір айында 4.2 пайызды құрады, бірақ экономистер бұл алдағы бірнеше аптада 5 пайызды құрайды деп сенеді.
Кәдімгі 200,000 0.8 фунт стерлинг несиесін алатын сатып алушы үшін ипотекалық мөлшерлеменің 1,600 пайыздық тармаққа көтерілуі жылына қосымша 8,000 фунт стерлингті құрайды. Бес жылдық түзету барысында бұл қосымша XNUMX XNUMX фунт стерлингке тең.
Марапатталған британдық журналистикамен көкжиектеріңізді кеңейтіңіз. The Telegraph қолданбасын 1 ай тегін пайдаланып көріңіз, содан кейін АҚШ-тағы эксклюзивті ұсынысымызбен бар болғаны 1 долларға 9 жыл пайдаланыңыз.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/record-demand-35-mortgages-first-125329371.html