Topline
Нарықтағы жаңа үйлердің үлесі өткен тоқсанда рекордтық деңгейге жетті, өйткені жылжымайтын мүлік брокері Redfin мәліметтері бойынша ипотекалық несие мөлшерлемелері 22 жылдағы ең жоғары деңгейге көтерілді, бұл құрылысшыларды үйлерді жоғары ынталандырулармен және келешекті тарту үшін арзан бағамен босатуға мәжбүр етті. сатып алушылар.
Пандемия дәуіріндегі үй сатып алу құтыруы кезінде «көптеген жобаларды» бастаған үй салушылар қазір ... [+]
Getty Images арқылы AFP
Негізгі фактілер
Үшінші тоқсанда сатылатын жеке отбасылық үйлердің рекордтық 29% жаңадан салынған, бұл өткен жылдың сәйкес кезеңіндегі 25% және 18 жылы 2020% -ға өсті, ішінара құрылысты аяқтап, нарыққа шыққан жаңа үйлердің ең көп санының арқасында. 2007 жылдан бастап, Редфин деп хабарлайды Сейсенбі.
Жаңадан салынған үйлер 2011 жылдан бастап, қаржы дағдарысынан кейін құрылыс қалпына келе бастаған кезден бастап жалпы тұрғын үймен қамтамасыз етудің өсіп келе жатқан бөлігін құрайды, бірақ Редфин пандемия кезіндегі құрылыстың өсуіне және жақында болған жағдайға байланысты қазір бұл үрдіс «қарқындап» жатқанын атап өтті. бар үй иелерінің үйлерін сатуға қоюының баяулауы.
Редфин агенті Фэйт Флойд мәлімдемесінде пандемия дәуіріндегі үй сатып алудың қызуы кезінде «көптеген жобаларды» бастаған үй салушылар қазір «сату қиын көптеген жаңа үйлерге тап болды», өйткені ипотекалық несие мөлшерлемелері 7% -ға дейін өсті. , Зиллоудың айтуынша, жаңа ипотеканың құнын айына орта есеппен 800 долларға көтереді.
Редфиннің айтуынша, сұраныс кратерлері ретінде, пандемия «бумтаундарына» немесе пандемия кезінде үй сатып алуға сұраныстың өсуін көрген аймақтарға қатты әсер етті, бірақ қазір ықтимал сатып алушылардың жетіспеушілігінен қатты зардап шекті, дейді Редфин. сатылатын жаңа үйлер Эль Пасо, Техас сияқты нарықтарда; Оклахома Сити; Омаха, Небраска; Роли, Солтүстік Каролина; және Хьюстон.
Сатып алушылар үшін бұл сауда-саттыққа қатысушыларды тарту үшін көптеген ынталандыруларды ұсынуды білдіреді, көптеген құрылысшылар жабу шығындарын төлеп, тегін құрылғыларды ұсынумен қатар сатып алушының ипотекалық мөлшерлемесін 1.5 пайыздық тармаққа төмендетеді, дейді Флойд.
Сонымен қатар, құрылысшылар келесі жылы үйлерді азырақ салуы мүмкін, өйткені олар сұранысты арттыруға көмектесу үшін бағаны төмендетуге мәжбүр, дейді кейбір сарапшылар болжау Бұрынғы пандемия ошақтарындағы жаңа үй бағасы келесі жылдың басында 20% -ға төмендеуі мүмкін.
Маңызды баға
«Құрылысшылар сауда-саттыққа қатысушыларды тарту үшін ас үй раковинасынан басқаның бәрін беріп жатыр... Мен кем дегенде біреуінің жабылу құнына 10,000 3,000 доллар чек, XNUMX XNUMX долларлық сыйлық картасы және тегін тоңазытқыш ұсынғанын көрдім», - дейді Флойд. «Бұл құрылысшылар өздері жатқан шұңқырдан шығудың бір жолы».
қарсы
Тұрғын үй салушылар сатып алушыларға қарсы көтере бастағанына қарамастан, көптеген сарапшылар тарифтер төмендемейінше үй сатып алу ақылға қонымсыз болуы мүмкін дейді. Жақында Колумбиядағы жылжымайтын мүлік профессоры Кристофер Майер: «Бұл өте ұзақ уақыт ішінде үй сатып алудың ең нашар уақыты», - деді. деді Базар. Ипотекалық банкирлер қауымдастығы жобалар ставкалар осы жылдың соңына қарай шамамен 5.5%-ға дейін төмендейді.
Кілт туралы негізгі мәліметтер
Инфляцияның күрт өсуі бүкіл әлемдегі орталық банктерді нарықтарды нығайтуға бағытталған пандемия дәуіріндегі саясат шараларын өзгертуге мәжбүр етті - және Федералды резервтік жүйенің үстіміздегі жылы ставкасын көтеруі бұрын дамып келе жатқан тұрғын үй нарығына қатты әсер етті. Жаңа үй сатылымы осы жазда соңғы алты жылдағы ең төменгі деңгейге түсті, өйткені ипотекалық несие мөлшерлемелері 22 жылдағы ең жоғары деңгейге көтерілді және ипотекалық өтінімдер төмендеді. ұсынамыз күйреу одан сайын күшейе түседі. Pantheon Macroeconomists зерттеу фирмасы ай сайынғы жаңа үй сатылымы осы айда 10 350,000-ға дейін XNUMX жылдағы ең төменгі деңгейге дейін төмендеуі мүмкін деп болжайды.
Әрі қарай оқу
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- бұл сатып алушылар үшін/