Біз 2022 жылдың алғашқы айларында тарифтердің көтерілгенін көрдік, ал кейбір мамандар бұл жалғасады дейді.
Getty Images
Үй сатып алушылар соңғы айларда ипотекалық несие мөлшерлемелері көтерілгенін бақылаған болуы мүмкін (әділдік үшін олар әлі де тарихи минимумға жақын — осы жерден жарамды болуы мүмкін ең төменгі тарифтерді қараңыз), үй бағасы сияқты. Мұның бәрі сұрақ тудырады: 2022 жылы тұрғын үй нарығы не болады? MarketWatch Picks соңғы болжамдарды зерттеп, мамандардан өз ойларымен бөлісуді сұрады.
1-болжам: Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме көтеріледі
Біз 2022 жылдың алғашқы айларында тарифтердің көтерілгенін көрдік, ал кейбір мамандар бұл жалғасады дейді. Ипотекалық банкирлер қауымдастығы 30 жылдың соңына қарай 4.5 жылдық тіркелген мөлшерлеме бойынша орташа ипотекалық несиелер мөлшерлемелері 2022%-ға жетеді деп болжайды, бұл олардың бір ай бұрынғы 4.3% болжамынан жоғары. The Ипотека есептері. «Ипотека мөлшерлемелері 2022 жылы көтеріледі және төмендейді және олар жылды 4.5% немесе одан жоғары деңгейде аяқтаса, мен таң қалмаймын», - дейді Холден Льюис, Nerdwallet үй және ипотека бойынша сарапшысы. Ал Ұлттық риэлторлар қауымдастығының бас экономисі доктор Лоуренс Юн жыл бойы тарифтер шамамен 4% болады деп күтеді.
2-болжау: азырақ бәсекелестік күтіңіз
Егер сіз үй сатып алу нарығында болсаңыз, назар аударыңыз: MarketWatch Picks кейбір сарапшылары биылғы жылы бәсекелестіктің аз болуы мүмкін екенін айтты. Шынында да, Юн 2022 жылы тұрғын үй нарығындағы бәсекелестіктің азаяды деп болжайды. Ал Льюис: «Пайыздық мөлшерлемелердің өсуі мен үй бағасының өсуі кейбір болашақ сатып алушыларды нарықтан итермелейді, бұл жаздан кейін бәсекелестіктің төмендеуіне әкелуі мүмкін. сатып алу маусымы аяқталды ».
3-болжау: Үй бағасының өсуі баяулайды
Бірақ оның қаншалықты баяулайтыны пікірталас үшін (және әділеттілік үшін, кәсіпқойлардың көпшілігі өсуді күтеді). Zillow компаниясының жақында жарияланған зерттеулері көрсеткендей, жыл сайынғы жыл сайынғы үй құнының өсімі көктемде жылдамдап, мамырда 21.6%-ға шыңына жетеді, ал 17.3 жылдың қаңтарында 2023%-ға дейін баяулайды. Фанни Мэйдің айтуынша, үй бағасы осы жыл бойына 11.2%-ға көтеріледі, одан кейін тағы да өседі. 2023-дан астам жетекші экономикалық және тұрғын үй сарапшыларына сауалнама жүргізген Ұлттық риэлторлар қауымдастығы 20 жылдың соңына дейін тұрғын үй бағасы 5.7%-ға өседі деп болжайды.
Билл Даллас, Finance of America Mortgage президенті, ол жеке адамдар күштірек, қайта жанданған экономикадан пайда көре алатын ауылдық және қала маңындағы нарықтарда үй бағасының жоғарылауының ең жоғары деңгейін көреміз деп сенеді. «Біз көкжиекте көретін кейбір экономикалық өзгерістерді ескере отырып, мен үй бағасының өсуі 2022 жылы қалыпқа келеді және үй бағасының өсуі инфляцияны мұқият қадағалай бастайды деп ойлаймын», - дейді Даллас.
Тағы бір ескеретін жайт: Жоғары пайыздық мөлшерлемелер сатып алушыларды ай сайынғы төлемдерді төлей алу үшін төмен баға диапазонында сатып алуға мәжбүр етеді. «Қолжетімділік мәселелері биылғы жылы үй бағасының өсуін 10% -дан төменге дейін бәсеңдетеді», - дейді Льюис. «ФРЖ ипотекалық несие мөлшерлемелерін жоғарылату үшін саясат тұтқаларын пайдалана отырып, сатып алушылар төмен баға диапазонында сатып алуға мәжбүр болғандықтан, үй бағасының баяу өсуін іздеңіз», - дейді Льюис.
4-болжау: Бағасы жоғары үйлерді алу оңайырақ болады
Юн және Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметтері бойынша, бағасы 500,000 500,000 доллар және одан төмен болатын үйлер тез жоғалып барады, ал жоғары бағадағы ұсыныс өсті. «Жоғарғы жағында бір жыл бұрынғымен салыстырғанда бағасы XNUMX XNUMX доллардан асатын үйлер бар, бұл кейбір сатып алушылардың асығыс шешім қабылдауына әкеліп соқтырады», - дейді Юн.
5-болжау: Өндіріс көлемі артады
Ипотекалық несиеге төтеп беру бағдарламалары аяқталып келе жатқанда, сарапшылардың айтуынша, кейбір адамдар, әсіресе жұмыссыз болса, төлемдерін жасай алмайды. «Сондықтан, өндіріп алудың біршама өсуі болады», - дейді Юн.
Пандемия кезінде миллиондаған адамдар ипотекалық несиеден бас тартты және 2022 жылға дейін шыдамдылық танытқандар тұрақты қаржылық қиындықтарға ұшырауы мүмкін. «Олардың шыдамдылықтары аяқталғанда, олардың төлемдерін қалпына келтіру мүмкіндігі азаяды және кепілге түсу ықтималдығы жоғары болады», - дейді Льюис.
Ал Юн атап өткендей, COVID күйреуі де нарықтағы өзгерістерге өз үлесін қосатыны сөзсіз. «COVID-дан қайтыс болғандардың қорқынышты саны жесір әйелдерді қысқарту және жылжымайтын мүлікті сату сияқты тұрғын үйді түзетуді қажет етеді».
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/picks/reduced-competition-5-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01647616356?siteid= yhoof2&yptr=yahoo