Пайыздық мөлшерлемелердің жоғарылауы және экономиканың әлсіреуі 2022 жылы жылжымайтын мүлікке инвестиция салу тресттерін қиратты, FTSE Nareit All Equity REIT индексі бүгінгі күнге дейін 23% төмендеді.
Көтерілген тарифтер зиян келтіреді Reitsma өйткені олар жылжымайтын мүлік сатып алу үшін ақша алады және жоғары кірістілік облигацияларды жасайды, бұл әдетте REIT-мен салыстырғанда қауіпсіз инвестиция болып табылады.
Сонымен қатар экономиканың құлдырауы жылжымайтын мүлікке сұранысты азайтады.
Бірақ REIT құлдырауы келесі жылы тез арада өзгеруі мүмкін Федералды резерв пайыздық мөлшерлемелерді көтеруді тоқтатады.
Міне, мен өзіме инвестициялаған ең күшті жылжымайтын мүлік секторлары, соның ішінде аталған акциялар.
Пәтер REITs Тұрғын үй бағасының көтерілуі және ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі біздің көпшілігіміз үшін үйге ие болуды қолжетімсіз етті. Бұл көппәтерлі тұрғын үйге сұраныстың жоғары екендігін білдіреді.
REIT ең үлкен пәтер AvalonBay қауымдастықтары (AVB Тегін есеп алыңыз .
Морнингстар сарапшысы Кевин Браун түсініктемесінде «Компания «AvalonBay-ге жоғары тұрғындарды ұстауға және жалдау ақысының күшті өсуін қамтамасыз етуге мүмкіндік беретін демографиясы бар қалалық және қала маңындағы жағалау нарықтарында жоғары сапалы көп пәтерлі үйлерге ие және басқарады» деп жазды.
Бұл аймақтар Жаңа Англия, Нью-Йорк/Нью-Джерси, Орта Атлантика, Оңтүстік Калифорния, Солтүстік Калифорния және Сиэтл.
«Бұл нарықтар жұмыс орындарының өсуі, кірістердің өсуі, үйге иелік ету деңгейінің төмендеуі, бір отбасылық тұрғын үйдің жоғары салыстырмалы құны және жастарды тартатын тартымды қалалық орталықтар сияқты пәтерлерге күшті сұранысты тудыратын қасиеттерді көрсетеді», - деді Браун.
Ол акцияның әділ құнын 250 долларға қояды, бұл оның соңғы бағасы 48 доллардан 169% жоғары. Ол 3.75% береді.
Өнеркәсіптік REITs Соңғы жылдардағы электрондық коммерцияның жарылысы өнеркәсіптік REIT холдингтерінің көп бөлігін құрайтын қоймалар мен тарату орталықтарының маңыздылығын арттырды.
Қойма/тарату орталығының иелері пандемия кезінде, интернет-коммерция өркендеп кеткен кезде ғимаратты шаршады. Енді онлайн сатып алулар баяулағандықтан, қойма секторында артық жеткізілім бар.
Бірақ интернетті сатып алудың өсу үшін кең орны бар. Үшінші тоқсанда электрондық коммерция бөлшек сауданың 14.8%-ын ғана құрады. Алдағы жылдарда бұл көрсеткіш өсетіні сөзсіз.
Ең ірі өнеркәсіптік REIT болып табылады Пролог (PLD Тегін есеп алыңыз .
Morningstar сарапшысы Сурянш Шарма түсініктемесінде: «Компания өнеркәсіптік жылжымайтын мүліктегі бос орындардың тарихи төмен деңгейінен пайда көруді жалғастыруда», - деп жазды. «Өнеркәсіптік жылжымайтын мүлік нарығы күшті болып қалуда».
Әрине, «біз модерацияның кейбір белгілерін көріп отырмыз», - деді ол. «Біз әлсіреген макроэкономикалық жағдайлар, электронды коммерцияның баяу қабылдануы және күшті жеткізу құбыры алдағы жылдары толып кету деңгейінің қалыпқа келуіне және нарықтық жалдау ақысының өсуіне әкеледі деп сенеміз».
Шарма акцияның әділ құнын $118 құрайды, бұл оның соңғы $1.7 бағасынан 116% жоғары. Ол 2.72% береді
Data Center REITs Деректерді пайдалану саңырауқұлақтай өсуде, оның көп бөлігі бұлтта орын алады. Бұл деректер орталықтарында сақталатын көптеген компьютерлік және телекоммуникациялық жабдықты қажет етеді. Деректерге деген қажеттілік тек қана артуы керек, бұл REIT секторын жақсы орынға қояды.
Ең үлкен деректер орталығы REIT болып табылады Equinix (EQIX Тегін есеп алыңыз .
Компания «үшінші тоқсанда біздің сату және кіріс күтуімізден асып түсті және оның бизнесі күшті болып қалғанын көрсетті, бұл жақсы нәтижелер кем дегенде келесі жылы жалғасуы керек» деп жазды Morningstar сарапшысы Мэтью Долгин түсініктемеде.
«Менеджмент әлсіз макроэкономикалық ортаның ықтимал әсерін жоққа шығармады, бірақ фирма әлі ешқандай белгілерді көрсетпейді, бұл бізді бұлттық провайдерлер мен өзара байланысты деректер орталықтарына қарай зайырлы қозғалыс үзіліссіз деп санайды».
Шыны керек, Долгин акция қазіргі уақытта шамадан тыс бағаланған деп санайды. Ол әділ құнын $570 құрайды, бұл оның соңғы $15 бағасынан 673% төмен. Ол 1.83% табыс береді.
Ұялы телефон мұнарасы REITs Ұялы телефонды пайдалану өсуде, адамдар мобильді құрылғыларын теледидар көруден бастап әуе билеттерін сатып алуға дейін пайдаланады.
Ұялы телефондар жұмыс істеуі үшін - барлығы өшірілген/үзілген қоңырауларды жек көреді - Verizon, AT&T және T-Mobile сияқты телекоммуникация операторларының ұялы телефон мұнараларында антенналары болуы керек. Осылайша, мұнаралардың иелері тасымалдаушылардың жалдау ақысын алып, мысықтың орнында отыр.
Ұялы телефон мұнараларының ең үлкен иесі Америка мұнарасы (AMT Тегін есеп алыңыз .
«Біздің ойымызша, American Tower-тің мұнара портфолиосын жаһандық деңгейде әртараптандыру стратегиясы оны АҚШ-тың үш мұнара компанияларының арасында ең жақсы орынға қояды, өйткені ол бүкіл әлем бойынша мобильді деректерге үнемі өсіп келе жатқан сұраныстан пайда табуға негізделген», - деп жазды Долгин.
«Дегенмен, біз CoreSite-ті сатып алу арқылы жасаған деректер орталығы бизнесіне бет бұру тиімді деп ойламаймыз және ол American Tower үшін ұнаған мұнараның назарын аударады».
Долгин акцияның әділ құнын 210 долларға қояды. Жақында ол 213 долларға сатылды, бұл әділ құннан 1.4% жоғары және а дивидендтік кірістілік 2.92%.
Автордың иелігінде AvalonBay Communities, Prologis, Equinix және American Tower акциялары бар.
Дереккөз: https://www.thestreet.com/real-estate/reits-could-be-looking-up-after-desultory-2022?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo