Ескі инвестициялық нақыл акцияларға, облигацияларға және жылжымайтын мүлікке қатысты, мейлі ол бұқа нарығы болсын, мейлі аю нарығы болсын — «Төмен сатып ал және жоғары сат». Жақында нарықтардағы әлсіздікке байланысты инвесторларды акциясы 10 доллардан төмен бағаға сатылатын жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық тресттер (REITs) арасында мәмілелердің болуы мүмкін деп санауы мүмкін. Алайда, REIT-ті зерттеу кезінде инвестор бұл инвестициялардың соншалықты арзан болуының бірнеше жақсы себептерін табады.
Акция үшін 5 доллардан төмен сатылатын пенни акциялары мен акциялар туралы ескертулер акциясы 10 доллардан төмен сатылатын REIT-ке байланысты да жасалуы мүмкін. 10 доллардан төмен REIT-ларды зерттегенде, инвестор бәрі болмаса да, көпшілігі қауіпті болуы мүмкін екенін анықтайды.
Акциясы 10 доллардан төмен бағаға сатылатын екі REIT екінші рет қарауға тұрарлық болуы мүмкін. Екеуінің де өз мәселелері бар, бірақ кейбір құндылық табылуы мүмкін. Екі REIT – Сиэтлдегі, Вашингтондағы Broadmark Realty Capital, Inc. және Уэйкфилд, Массачусетс штатындағы Franklin Street Properties Corp.
Broadmark Realty Capital Inc. (NYSE: БРМК). 15 жылдың 2022 қарашасындағы акцияның жабылу бағасы – $5.11. Алдыңғы 52 аптадағы сауда диапазоны – бір акция үшін 4.56 доллардан 10.14 долларға дейін.
Broadmark – құрылыс немесе даму үшін қысқа мерзімді несиелерді басқаратын, қызмет көрсететін, қаржыландыратын және тіпті андеррайтер жасайтын коммерциялық жылжымайтын мүлікті қаржыландыру компаниясы. Broadmark сонымен қатар коммерциялық және тұрғын үйге де инвестиция салады.
Компания өзінің веб-сайтында:
Біз өз капиталымызды бүкіл Америка Құрама Штаттарының жылжымайтын мүлік салушыларына, операторларына және иелеріне саламыз, бұл бүкіл қарыз капиталы бойынша ақылды, сенімді, жылдам шешімдерді ұсына отырып, жоғары деңгейлі тіркелген және өзгермелі мөлшерлеме несиелерін, құрылыс несиелерін, көпір несиелерін, сондай-ақ мезонинді қоса және қатысушыға артықшылық беретін құрылымдар.
Broadmark-тың ағымдағы коэффициенті 55.73, баланстық құны бір акция үшін 8.49 долларды құрайды. Ол 0.84% кірістілік үшін бір акцияға 15.25 АҚШ долларын құрайтын жылдық дивиденд мөлшерлемесін төлейді. Төлем коэффициенті 142.37, сондықтан компания қанша уақыт бойы осындай жоғары дивидендті төлей алады деген сұрақ туындауы мүмкін.
Broadmark-тің 3-ші тоқсандағы қаржылық нәтижелері 7 қарашадағы конференцияда хабарланады.
Franklin Street Properties Corp. (NYSEAMERICAN: FSP). 15 жылғы 2022 қарашадағы акцияның жабылу бағасы – $2.94. Алдыңғы 52 аптадағы сауда диапазоны – бір акция үшін 2.34 доллардан 6.58 долларға дейін.
Франклин өзін былай сипаттайды:
Массачусетс штатының Уэйкфилд қаласында орналасқан Franklin Street Properties компаниясы АҚШ-тың Sunbelt және Mountain West аймақтарындағы толтырылған және орталық іскерлік аудандағы (CBD) кеңсе мүліктеріне, сондай-ақ таңдаулы оппортунистік нарықтарға бағытталған. FSP ұзақ мерзімді өсу мен бағаны, сондай-ақ ағымдағы кірісті көздейтін құндылыққа бағытталған инвестицияларды іздейді.
Франклиннің ағымдағы коэффициенті 1.35, баланстық құны бір акция үшін 7.48 долларды құрайды. Ол 0.20% кірістілігі үшін акцияға $7.14 жылдық дивиденд төледі. Төлем коэффициенті 35.90% құрайды.
Джордж С. Картер, Төраға және Бас директор, Франклин үшінші тоқсандағы нәтижелерін жариялаған кезде:
2022 жылдың төртінші тоқсаны басталатындықтан, біз қарапайым акциямыздың ағымдағы бағасы негізгі жылжымайтын мүлік активтеріміздің құнын дәл көрсетпейді деп есептейміз. 2022 жылға арналған негізгі мақсаттарымыз екі жақты болып қала береді: біз (1) қысқа мерзімді және орта мерзімді бағалау әлеуетіне қол жеткізілді деп есептейтін таңдаулы жылжымайтын мүліктерді әлеуетті сату арқылы және (2) компаниямыздағы тұрғындарды толтыруға ұмтылу арқылы үлескерлер құнын арттыруға ұмтыламыз. жылжымайтын мүліктің жалғасатын портфелі. Біз қарызды азайту, қарапайым акцияларды сатып алу, дивидендтер және басқа да жалпы корпоративтік мақсаттар үшін кез келген ықтимал болашақ мүлікті иеліктен шығарудан түсетін түсімдерді пайдалануды көздеп отырмыз.
Компания өзінің 3-тоқсандағы қаржылық көрсеткіштерін хабарлады:
GAAP таза табысы 17.2 жылдың 4.0 қыркүйегінде аяқталған үш және тоғыз ай үшін сәйкесінше 0.17 миллион АҚШ долларын және 0.04 миллион долларды немесе негізгі және сұйылтылған акцияға 30 және 2022 долларды құрады.
Операциялардан түскен қаражат (FFO) 9.0 жылдың 30.9 қыркүйегінде аяқталған үш және тоғыз ай үшін сәйкесінше 0.09 миллион және 0.30 миллион АҚШ долларын немесе негізгі және таратылған акцияға 30 және 2022 АҚШ долларын құрады.
Операциялардан алынған түзетілген қаражат (AFFO) 0.09 жылдың 0.12 қыркүйегінде аяқталған үш және тоғыз айдағы негізгі және таратылған акцияға сәйкес тиісінше $30 және $2022 шығын болды.
Өкінішке орай, компания 0.01-тоқсанда бір жай акцияға тек $3 дивиденд жариялады.
Сонымен, бір акция үшін $10-дан төмен REIT-ке инвестиция салғыңыз келе ме? Кем дегенде, ойлануға тұрарлық жұп бар. Біреуі қазіргі уақытта жоғары дивиденд төлейді, бірақ бұл төлем ағымдағы нарық жағдайында қанша уақытқа созылатыны белгісіз. Екіншісі дивидендті айтарлықтай қысқартты, бірақ әлі де сенімді компания болып көрінеді. Бұл қазіргі баға бойынша өте жақсы мәміле болуы мүмкін. Дивидендтің қайтадан жақсарғанын көру тек уақыт мәселесі болады.
Келесі оқу: Бұл аз белгілі REIT аю нарығында екі таңбалы кірістер шығарады: қалай?
Бензинадан көбірек біліңіз
Акцияларыңыз туралы нақты уақыттағы ескертулерді жіберіп алмаңыз - қосылыңыз Benzinga Pro Тегін! Ақылдырақ, жылдамырақ және жақсырақ инвестициялауға көмектесетін құралды қолданып көріңіз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестициялық кеңестер бермейді. Барлық құқықтар сақталған.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/reits-under-10-share-2-204719177.html