Демографиялық көрсеткіштердің өзгеруі, орталық бизнес аймағының артта қалған бөлшек сауданы қалпына келтіру күштерінің бірі болып табылады ... [+]
Санфорд Стейн, Гетти және Долана сауда орталығында рендеринг
АҚШ-тың ірі қалаларындағы Орталық іскерлік аудандарда (CBD) пандемиядан кейінгі бөлшек сауданы қалпына келтірудің артта қалғаны туралы сөзсіз дәлелдер бар. Түсініктемелерге күндізгі бизнес популяциясының төмендеуі кіреді, өйткені адамдар үйден, кем дегенде толық емес жұмыс күнін таңдайды. Сонымен қатар, пандемияға дейін қала орталығындағы қылмыстың өсуі CBD таралуының төмендеуіне ықпал етеді деп саналады. Бірақ басқа да «көші-қон күштері» жұмыс істейді, олар да факторлар болып табылады.
Қалалық мыңжылдықтар қазір отбасын құруда. Жиырмасыншы ғасырдың ортасындағы қала маңындағы ұшу кезіндегі Бумер ата-анасы (немесе ата-әжесі) сияқты, бұл Gen-Y-лер қала өмірін қала маңындағы, тіпті қала сыртындағы өмірге айырбастайды. Олардың қоныс аударуында «үлкейту» үшін сауда-саттықпен қатар, аулалар мен жақсырақ мектептерге деген ұмтылысы маңызды рөл атқарады.
Маманның оқуы
Мен Moody's Analytics агенттігінің экономикалық зерттеулер жөніндегі директорына хабарластым Томас ЛаСальвия, олардың деректері менің постуляцияларымды қолдайтынын көру; солай сияқты. «Бұл Нью-Йорктегі, Сан-Францискодағы және Чикагодағы бөлшек жылжымайтын мүлік брокерлерінің пікірі». ЛаСальвия жалғастырды. «Бөлшек сауда адамдарға ілеседі және адамдар үлгілері өзгереді. Кеңсе құрылысындағы ірі жұмыс берушілердің жұмысшыларды толық уақытты жұмысқа әкелмеуі көшедегі бөлшек саудагерлерге әсер еткен жаяу трафикті азайтты ».
Moody's сараптамалық агенттігінің мәліметінше, бос орындар статистикасы мұны дәлелдейді. 2020 жылдың бірінші тоқсанынан 2022 жылдың үшінші тоқсанына дейін Чикаго қаласының орталығындағы бөлшек сауда орындары 15.6%-дан 18.2%-ға өсті, ал Чикаго метросындағы бос орындар 12.2%-дан 12.4%-ға ғана өсті. Сан-Франциско қаласының орталығындағы бөлшек сауда орындары сол кезеңдерде 4.5%-дан 8.2%-ға дейін өсті, ал Сан-Франциско метросындағы бос орындардың жоғары деңгейі 4.5%-дан 4.9%-ға дейін ғана өзгерді.
Менің туған жерім Миннеаполисте CBD бөлшек сауда эрозиясы айқынырақ болды. Пандемияға дейін де қала орталығындағы бөлшек сауда бос орындары 10%-дан 20%-ға дейін ауытқыған. Сәйкес Кушмен және Уэйкфилд
Nicollet Mall, бір кездері қала орталығындағы жаяу жүргіншілерге арналған сауда орталығы, сүйікті және қайтыс болған Дейтонның әмбебап дүкені оның бұрынғы келбетінің көлеңкесіне айналды. Neiman Marcus, Saks Fifth Avenue және басқа да ұлттық мамандандырылған бөлшек саудагерлер есіктерін жауып тастады. Олардың көпшілігі қала 2018 жылы 75 миллион долларлық көше пейзажын жаңартуға кіріскенге дейін көп ақша жинады.
Қазір а Task Force Миннеаполис мэрі Джейкоб Фрей бастаған қалалық кеңес мүшелері, құрылыс менеджерлері, брокерлер және қала орталығының сарапшылары сауда орталығындағы қосымша дүкендердің жабылуынан кейін «бөлшек сауданы жандандыру» жоспарын әзірлеуде.
«Көлеңке» орталық бизнес ауданы
Дегенмен, Миннеаполис қаласының орталығында бөлшек саудада бәрі бұзылмайды. Орталық іскерлік ауданның қақ ортасындағы бос дүкен сөрелерінен мүлде айырмашылығы, заттар солтүстікке тас лақтырылған жерде қызу жүріп жатыр.
Чикаго, Милуоки, Сан-Франциско, Портленд және басқа да ірі метролар сияқты Миннеаполисте «көлеңкелі» орталық бизнес ауданы бар. Бұл қалалық қалталар NexGen кәсіпқойлары үшін де, бос ұялар үшін де магнитке айналды. Оларда жамбас лифттері, гастрономиялық жиналатын орындар және мамандандырылған бөлшек саудагерлердің сәнді қоспасы бар.
Миннеаполисте «салқындық дәлізі» солтүстікте Миссисипи өзенімен, оңтүстігінде бизнес және спорт нысандарымен шектесетін Солтүстік цикл қоймасы ауданы болып табылады. Бұл Чикагодағы Батыс өзені, Сан-Францискодағы Солтүстік жағажай және Милуокидің Үшінші Уорд аудандарының біздің нұсқасы. Олардың барлығы бірдей ДНҚ, осы қалалардың метроларының шетіндегі кішіпейіл, аз қабатты кірпіш ғимараттардың генофондына ие.
Бұл зауыттар мен коммерциялық қоймалар 20-шы жылдардың басында салынғанth ХХ ғасырдың ортасында қалаларымыздың бай сәулеттік мұрасының көп бөлігін алып тастаған қала орталығын жаңартудың ауқымды жобалары кезінде назардан тыс қалды.
Recking шарларына иммунитет
Бір қызығы, бұл қарапайым қойма ғимараттары мен олар тұрған жер CBD өзектеріне жақын болғандықтан «бұзуға тұрарлық емес». Демек, олар өткен ғасырдың екінші жартысында аз пайдаланатын коммерциялық қоймалар болып қала берді.
Бұл қасиеттерді сатып ала бастаған зерделі әзірлеушілер олардың биік төбелерін, ашық кірпіштерін және ауыр ағаш конструкцияларын жоғары сұранысқа ие қазбаларға қайта пайдалануға болатынын білді. Қосымша бонус олардың кофеханаларға, мейрамханаларға, барларға және жергілікті сауда дүкендеріне айналатын көше деңгейіндегі сауда орындары болды.
Солтүстік цикл төңірегінде брокерлер қазір пандемияға дейінгіге қарағанда бос коммерциялық орын аз екенін айтады. Бүкіл елде осыған ұқсас үрдістер жүріп жатыр. Деб Карлсон, Cushman & Wakefield бөлшек сауда тобының аға директоры бөлшек жылжымайтын мүліктің күшін тұтынушылардың шағын, тәуелсіз бөлшек саудагерлерге деген қызығушылығының қайта жандануымен байланыстырды.
Бербстегі жаңа «Лездік қалалар».
Трендтік мыңжылдық қоныс аудару қала маңындағы бөлшек саудадағы бірегей жол айрығында орын алуда. Көптеген сауда орталықтарының зәкірлерінің, мамандандырылған бөлшек сауда орындарының жоғалуы және жаяу жүргіншілер санының күрт төмендеуі елдің B және C класындағы сауда орталықтарының өміршеңдігіне нұқсан келтіруде. Мұндай «сауда орталығының құлауы» көптің ақыры бульдозердің астында қалуына әкелуі мүмкін.
Сонымен қатар, ең жақсы A класты сауда орталығының иелері мен әзірлеушілері триаж режимінде болды, өйткені көптеген мүліктер жалға алушының ремиксінен және қайта өңдеуден өтуде. Дегенмен, біртұтас коммерция мен «жаңа бөлшек сауданың» ауқымды салдарын түсінетін қожайындар мен әзірлеушілердің көреген тобы сауда орталығының ойын кітабын толығымен қайта жазуда.
Транзакциялық және тәжірибелік
Бір кездері транзакцияларға назар аударған бөлшек саудагерлер мен брендтер енді дүкендер тәжірибелік орталықтарға айналатын бөлшек сауда театрына дейін сахналық шеберлігін көтеруі керек. Осы жаңа қажеттіліктерді қанағаттандыру үшін жалпы жоспарлау мен архитектуралық дизайн адамның динамикалық қатысуын қолдау үшін қайта бағдарламалануы керек. Бұл мүлдем басқа ойын жоспары.
Көптеген нысандар 1950-1970 жылдар аралығында ашық аспан астындағы сауда орталықтары ретінде дүниеге келді және кейіннен 1980-ші жылдары жабық сауда орталықтарына айналды. Енді көбісі өзгереді аралас қолдану орталықтар, стероидтарда.
Инновациялық орталықтарды әзірлеушілер өздерінің сауда орталықтары мен орталықтарын «лезде қала орталығына» айналдыруда. Бұл тәсіл жалға берілетін бөлшек сауда кеңістігін басқарумен және мүлдем жаңа қауымдастықтарды құрумен көбірек байланысты.
Формула жеңісі
Жаңа формулаларға көп отбасылық тұрғын үй, ашық аспан астындағы бөлшек сауда, тамақ пен ойын-сауықтың кең ассортименті, бірлескен кеңістіктер, денсаулық сақтау, сауықтыру, фитнес-сауықтыру орындары, рекоммерция және тіпті фермерлер базарлары кіреді. Олар үйде жұмыс істейтін мыңжылдықтарға, сондай-ақ бос ұяларға жүгінуге арналған.
Бір кездері сауда орталықтарының дәліздерінде үстемдік еткен ұлттық брендтер аймақтық және жергілікті сатушылармен, сондай-ақ қысқа мерзімді инкубаторлық кеңістіктермен және істерді серпінді және өзекті етіп сақтайтын «қалқымалы терезелермен» толықтырылады. Тіпті аспаз басқаратын мейрамханалар мен тамақтану залдары жаңа қала маңындағы тұрғындар қалдырған қалалық аудандарға еліктеу үшін әдеттегі тізбекті мекемелердің орнын алады.
Парктерге арналған тұрақтар
Осы жаңа аудандардың ішінде және айналасында жүруге және «тұру уақытына» жаңа көңіл бөле отырып, әзірлеушілер «орын сезімін» ояту үшін жасыл желектер мен ашық ауадағы белсенділік орталықтарының артықшылықтарын түсінеді. Далласта орналасқан Centennial Real Estate's Чикагодағы Вернон-Хиллз маңындағы Hawthorn Mall сауда орталығын қайта құру оның екінші кезеңіне өтуде және оған үш акрлық ашық саябақ пен алаң кіреді.
Бастапқыда 1973 жылы салынған, 2019 жылы алғаш рет жарияланған Hawthorn Mall қайта құру жаңа бөлшек сауда және асхана нұсқаларын, көп пәтерлі люкс тұрғын үйді және жабық/ашық жиналатын орындарды қамтыды. Кеңейтілген Hawthorn 2.0 жоспарларына 162 бірлікті қарттар үйі, 25,000 109,000 шаршы фут азық-түлік дүкені және XNUMX XNUMX шаршы фут ашық аспан астындағы бөлшек сауда кіреді. Орталықтың бас менеджері Джефф Рутценнің айтуынша, мақсат «күндіз-түні байланысқан заманауи қоғамдастық құру».
The Take Away
Бұл қасиеттерге «таза шифер» менталитетімен және өте терең қалталармен жақындайтын әзірлеушілер ғана тұрақты қауымдастықтар құруы мүмкін. «Литмус» сауда орталығының «қайта әзірлеушілері» сынағы нәтижесінде алынған жобалар даңқты сауда орталықтары немесе басқа нәрсе ретінде қарастырылады ма.
Электрондық коммерцияның өсуінің конвергенциясы, пандемия салдары және 72 миллионнан астам мыңжылдықтардың келесі өмір кезеңі адамдардың динамикалық жаңа үлгілеріне ықпал еткенін айтсақ жеткілікті. Мұндай тектоникалық өзгерістердің толқындық әсері біздің қалаларымыз бен қала маңындағы аудандарда алдағы онжылдықтарда сезілетін болады.
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/sanfordstein/2023/01/01/retail-follows-people–enter-the-shadow-central-business-districts-and-suburban-instant-downtowns/