Америка Құрама Штаттарындағы ең ірі сауда орталықтарының иелері рецессия қаупінің өсуіне және сатып алушылардың бюджетін қысқартатын ондаған жылдар бойы жоғары инфляцияға қарамастан, бөлшек саудагерлер әлі де жаңа дүкендер ашу жоспарларымен алға ұмтылуда дейді.
Simon Property GroupЕлдегі ең ірі сауда орталығының иесі оның меншігінде ашылатын бизнес құбыры әлі де күшті екенін айтты. Компания АҚШ-тағы сауда орталықтары мен сауда орталықтарында 93.9 маусымдағы жағдай бойынша бір жыл бұрынғы 30%-дан 91.8%-ға толу деңгейі туралы хабарлады.
«Әлемде болып жатқан оқиғаларға қарамастан, біз ешкімнің мәмілелерден бас тартқанын көрген жоқпыз», - деді Simon Property компаниясының бас атқарушы директоры Дэвид Саймон дүйсенбі күнгі кіріс конференциясында.
«Біз Вегаста үлкен көтерілісті көріп отырмыз, Флорида өртеніп жатыр... Калифорния аяғын тауып жатыр», - деп қосты ол.
Саңылауларды толтыру факторлардың араласуы болып табылады, соның ішінде шектеулі кеңістікті алуға итермелейтін бөлшек саудагерлер мен кірпіштен жасалған орындарды ашу арқылы кеңейгісі келетін танымал онлайн брендтер. Кейбір сатушылар ірі қалалардың сыртындағы нарықтардағы жылжымайтын мүлікті іздейді, өйткені олар үлкенірек кеңістіктер табу үшін тамырын жұлып алған адамдарды бақылайды. Ковид пандемиясы. Оның ішінде компаниялар Macy's соңғы жылдары жабылған дүкендер қазір әртүрлі пішімдерді сынап жатыр, көбінесе кішірек ізі бар.
Биылғы жылы АҚШ-тағы бөлшек саудагерлер Coresight Research мәліметтері бойынша 4,432 жабылумен салыстырғанда 1,954 дүкен ашылғанын жариялады, нәтижесінде 2,478 дүкен ашылды.
Пандемияға дейін сала жыл сайын мыңдаған дүкендердің таза жабылуын көрді, өйткені тұтынушылар өздерінің шығындарын Интернетте көбірек ауыстырды. 2019 жылы Coresight 9,832 ашылумен салыстырғанда, 4,689 жабылуды қадағалады. Өткен жылы бөлшек сауда индустриясы 68 дүкенді толықтырды.
«Бөлшек саудагерлер дүкеннің өсуін артқа тартпайды», - деді Навин Джагги, JLL коммерциялық жылжымайтын мүлік қызметтері фирмасының бөлшек сауда бойынша кеңес беру тобының президенті. «Олар өсуді жалғастырады, өйткені бұл олар нарыққа «Біз сау және қауіпсізміз» деген хабарды жіберудің бір жолы».
Бөлшек жылжымайтын мүлік иелерінің оптимизмі барлық саладағы ескерту белгілерінің тұсында келеді. Соңғы апталарда бөлшек саудагерлер, соның ішінде Walmart, нысана, Best Buy, Gap және Adidas сату немесе пайда болжамын төмендетті, өйткені тұтынушылар газ және азық-түлік шоттарының қымбаттауына байланысты басқа заттарға жұмсауды тежейді. Сонымен қатар, сәнді бөлшек саудагерлер, соның ішінде Birkin сөмке жасаушысы Hermes және Louis Vuitton-ның LVMH ата-анасы кірісі жоғары тұтынушылар қымбат сән мен аксессуарларды сатып алуды жалғастырғандықтан, кірістер күшті және сатылымдар өсіп келеді дейді.
Саймон Проперти өзінің сауда орталықтарында мінез-құлықтың бөлінуін байқағанын айтты. Саймонның айтуынша, құндылыққа бағытталған бөлшек сауда орындарында сатып алатын тұтынушылар, көп ақша таппайтын жас сатып алушылар сияқты, кері кету ықтималдығы жоғары. Сатулардың жұмсарғанын байқағандардың арасында компанияның жасөспірімдер және жылдам сәнді бөлшек саудагерлері Aeropostale және Forever 21, сондай-ақ оның JC Penney әмбебап дүкендер желісі бар, деді ол.
Бірақ оның айтуынша, Simon Property-ге тиесілі Brooks Brothers ерлер костюмдерінің сатушысы сияқты бизнес сатуды жалғастыруда.
«Табысы жоғары тұтынушы әлі де ақша жұмсауда», - деді Саймон.
МакерихВирджиниядағы Tysons Corner Center және Аризонадағы Скотсдейл сән алаңын қоса алғанда, сауда орталықтарын басқаратын 2020 жылы пандемиядан туындаған жабылу толқынынан кейін бөлшек сауда саласындағы дағдарыс күрт бәсеңдегенін атап өтті.
«Инфляцияға, пайыздық мөлшерлемелердің өсуіне және Украинадағы соғысқа байланысты экономикалық белгісіздіктер бар екені анық», - деді Мачерих бас директоры Томас О'Херн өткен бейсенбіде конференцияда. «Дегенмен, біз осы жылдың қалған бөлігінде және келесі жылға дейін жұмыс орнын толтыру, таза операциялық кіріс және операциялардан түсетін ақша ағындарының өсуін күтудеміз».
Мачерих оның екінші тоқсандағы лизингтік қызметі 2015 жылдан бері байқалмаған деңгейде бөлшек сауда сұранысын көрсететінін айтты. Сондай-ақ компания жақында өзінің ең ірі ұлттық жалдаушыларының 30-ға жуық сауалнамасын жүргізгенін және шамамен 90% биылғы жылы жаңа орындар ашу жоспарларын өзгертпегенін айтты. және келесі.
Сондай-ақ, дүкендердің ашылуын онлайн режимінде бастаған және қазір физикалық орындармен кеңейтуді көздеп отырған бөлшек саудагерлер де болды, деді Дуглас Хили, Macerich-тің лизинг жөніндегі аға атқарушы вице-президенті. Оларға Fabletics, Alo Yoga және Vuori спорттық киім брендтері, аяқ киім өндірушісі кіреді. Allbirds және жиһаз тізбегі Interior Define, деді ол.
Мацерич маусым айында аяқталған тоқсанда 274 жалдау шартына қол қойғанын айтты, бұл өткен жылмен салыстырғанда 27% және Ковидке дейінгі 42 деңгейден 2019% жоғары.
Конор Флинн, сауда орталығының бас директоры Кимко, ол тұтынушыларға қысымды ескере отырып, бизнестің жай-күйі туралы «сақтық оптимизмі» бар екенін айтты. Кейбір бөлшек саудагерлер алдағы жылдарда өздері қалаған бос дүкен сөрелерін басып алу үшін қиын уақыттарды пайдаланады, деді ол өткен бейсенбіде конференциялық қоңырауда.
Кимконың бас операциялық директоры Дэвид Джеймисонның айтуынша, жаңа сауда алаңының құрылысы да пандемия кезінде тежегіштерге әсер етті. Оның айтуынша, бұл бизнеске ең жақсы бос орындар үшін бәсекелесу үшін көбірек қысым жасады.
CBRE жылжымайтын мүлік қызметтері және инвестициялық фирмасының мәліметі бойынша, жылжымайтын мүліктің барлық түрлерінде, соның ішінде АҚШ-тағы сауда орталықтарында бөлшек сауда алаңдарының қолжетімділігі екінші тоқсанда соңғы 10 жылдағы ең төменгі деңгейге жетті.
Жаңа ашылулар жоспары сауда орталықтары мен сауда орталықтарына бару осы жазда инфляциялық қысым жағдайында бәсеңдеп жатқандай болды, дегенмен сарапшылар мен басшылар барғандардың бірдеңе сатып алуы ықтимал дейді.
Саймон екінші тоқсанда сауда орталықтары мен сауда нүктелерінде бір шаршы фут үшін 746 доллардан рекордтық сатылғанын хабарлады.
Маусым айында АҚШ-тың жабық сауда орталықтарына бару өткен жылмен салыстырғанда 1.5%-ға өсті, бұл Placer.ai бөлшек сауда талдау фирмасының мәліметі бойынша, биылғы ең аз пайда болды. Сауда орталықтарына бару 6.7%-ға қысқарды. Көптеген тұтынушыларды розетка орталықтарына апаратын қашықтық газ бағасы көтерілгендіктен келулердің төмендеуіне әкелді, деді Placer.ai.
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2022/08/02/mall-owners-retailers-still-opening-stores-dtitude-recession-fears.html