2021 жылдан бастап бір жыл ішінде үй бағасының екі таңбалы өсуімен жаңа үй иелері үшін тұрғын үй құны бұрыннан жоғары болды. Дегенмен, үй шаруашылығының орташа табысы қарқын алған жоқ. 2.9%-ға төмендеді ұқсас бір жылдық кезең ішінде. Ай сайынғы үй төлемдерін қамтамасыз ету бүгінгі экономикада қиынға соғады, әсіресе көптеген болашақ үй сатып алушылар студенттік несиелер мен несие картасының қарызы сияқты ипотекалық емес қарызды қарастырғанда.
Тұрғын үй төлемдерін төлеу үшін қанша табыс қажет екенін түсіну үшін біз 15 ірі қаланы (шамамен 30 миллион адам тұрады) осы бес көрсеткіш бойынша салыстырдық: үйдің орташа құны, мүлік салығы ставкасы, бастапқы жарна, үй иелерін сақтандыру және басқа ай сайынғы ипотекалық емес төлемдер қарыздық төлемдер. Атап айтқанда, біз ай сайынғы үй төлемдерін төлеу үшін сізге қанша ақша табу керек екенін есептедік және ұсынылған 36% қарыздың кіріске қатынасынан аспау керек.
Әртүрлі қаржылық жағдайларды есепке алу үшін біз төрт сценарийді қарастырдық: қосымша қарызы жоқ әлеуетті үй сатып алушылар және ай сайынғы берешегі $500, $750 және $1,000 төлейтіндер. Біздің деректер көздері туралы және соңғы рейтингтерімізді жасау үшін барлық ақпаратты қалай біріктіретініміз туралы мәліметтер алу үшін төмендегі Деректер және әдістеме бөлімін оқыңыз.
Бұл SmartAsset компаниясының 15 ірі қаладағы үй төлемдерін төлеуге қажетті жалақы туралы бесінші зерттеуі. Алдыңғы нұсқаны тексеріңіз Мұнда.
Негізгі тұжырымдар
Bay Area қалалары тұрғын үйге төлеу үшін ең жоғары жалақыны талап етеді. Сан-Франциско (№ 1) және Сан-Хосе (№ 2) үй төлемдерін төлеу үшін ең жоғары ең төменгі жалақыны талап етеді. Қарыз сценарийлері үшін бұл көрсеткіш сәйкесінше $261,567 және $230,633 құрайды. Бірақ ай сайынғы 1,000 доллар қарызымен қажетті жалақы 294,900 XNUMX долларға дейін көтерілуі мүмкін.
№1.2 және №1 рейтингтегі қалалар арасында үй сатудың орташа бағасында $15 миллион айырмашылық бар. Сан-Францискодағы (Калифорния) үйді сатудың орташа бағасы Филадельфиядағы, Пенсильваниядағы шамамен 1.4 261,000 доллармен салыстырғанда шамамен XNUMX миллион долларды құрайды.
Қарызсыз сценарий
Сан-Франциско, Калифорния - үй төлемдерін төлеу үшін ең жоғары жалақы қажет қала. Сан-Францискодағы қарызы жоқ үй иелерінің де орташа бағасы 261,567 миллион доллар тұратын үйге ай сайынғы төлемді төлеу үшін, 1.4% бастапқы жарнаны ескере отырып, кем дегенде $20 табу керек.
Сан-Франциско және Сан-Хосе - біздің зерттеуіміздегі Калифорния штаты, қарызсыз сценарий бойынша 200,000 180,800 доллар шегінен жоғары, Лос-Анджелес пен Сан-Диего сәйкесінше кемінде 146,100 146,100 және XNUMX XNUMX долларды қажет етеді. Тағы бір ірі қала, Нью-Йорк, Нью-Йорк үй төлемдерін төлеу үшін төртінші ең жоғары жалақыны талап етеді (XNUMX доллар).
Ең төмен кірісті талап ететін қала Филадельфия, Пенсильвания, мұнда орташа бағасы 49,100 171,600 доллар тұратын үйді сатып алу үшін кемінде 50,000 49,600 доллар қажет. 49,533 1,000 доллардан аз жалақы үй төлемдерін төлей алатын тағы екі қала бар: Колумбус, Огайо (XNUMX XNUMX доллар) және Джексонвилл, Флорида (XNUMX XNUMX доллар). Төмендегі кестеде қарызсыз сценарий және үй иелері ай сайын XNUMX АҚШ доллары көлемінде ипотекалық емес қарыз төлемін жасайтын қосымша жағдай бойынша біздің қорытындыларымыз көрсетілген.
Қарызбен үй төлемдерін қамтамасыз ету
Америкалықтардың шамамен 80%-ының қандай да бір нысанда немесе нысанда қарызы бар және олардың ай сайынғы қарыз төлемдерімен қатар тұрғын үй құнының өсуін реттеуге тура келеді. Бұл зерттеуде біз қарыздың үш сценарийін қарастырдық: ай сайынғы қарыз төлемі $500, $750 және $1,000 болатын жеке тұлға. 36% деп есептесек қарыз бен кірістің арақатынасы, үй төлемдерін төлеуге қажетті жалақы ай сайынғы қарыздың әрбір 16,667 доллары үшін 500 XNUMX долларға артады.
Ай сайынғы қарызы 500 долларды құрайтындар үшін үй төлемдерін төлеуге қажетті ең төменгі жалақы Филадельфияда, Пенсильванияда $65,767 құрайды. Сонымен қатар, бұл қаланың тұрғыны ай сайынғы 82,500 долларлық қарыз төлемі болса, 1,000 500 доллардан аз қажет болады деп күтуі мүмкін. Салыстырмалы түрде ай сайынғы қарыз төлемдері 278,233 АҚШ долларын құрайтын Калифорния штатының Сан-Франциско тұрғыны ай сайынғы үй төлемдерін ыңғайлы түрде төлеу үшін кемінде $300,000 табуы керек және ай сайынғы қарыз төлемін 1,000 долларға дейін екі есе көбейткен кезде бұл көрсеткіш XNUMX XNUMX долларға жақындайды.
Тұрғын үйді иелену шығындары
Үй иесінің қоныстануға байланысты көптеген қайталанатын шығындары бар және бұл зерттеу үшін біз мүлік салығын, үйді сақтандыруды және ай сайынғы үй төлемін қарастырдық. Мүлік салығының мөлшерлемесі Аризонадағы Финиксте 0.60% және Форт-Уорт, Техас штатында 2.03% аралығында өзгереді. Сан-Франциско, Калифорния – ең жоғары кірісті талап ететін қала – 0.64% мүлік салығы ставкасы. Бұл Финикс, Аризона (6,000 1,496 АҚШ доллары) мен Сан-Франциско, Калифорния (7,347 XNUMX доллар) арасында шамамен XNUMX XNUMX долларға өзгеретін орташа жылдық жылжымайтын мүлік салығына аударылады.
Өз инвестициясын сақтандыру өте маңызды және әдетте ипотека шарты ретінде талап етіледі. Forbes мәліметтері бойынша, The ұлттық орташа үйді сақтандыру полисі үшін $1,854 құрайды. Бұл зерттеуде біз жыл сайынғы үй иелерін сақтандыру төлемін 0.35% деп болжадық, яғни 15 ірі қаладағы үй иелерін сақтандырудың орташа құны 914 доллардан 5,117 XNUMX долларға дейін өзгерді.
Ақырында, ай сайынғы үй төлемдері үй бағасының көтерілуі мен пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуі туралы бүгінгі нарықтың ауыр еске салуы болуы мүмкін. Ең үлкен 15 қаладағы орташа баға $3,278 құрайды, бірақ алты қалада орташа есеппен осыдан жоғары: Калифорнияның төрт қаласы (Сан-Франциско, Сан-Хосе, Лос-Анджелес және Сан-Диего), Нью-Йорк, Нью-Йорк (4,383 доллар) және Остин, Техас ($3,558) $1,473 XNUMX). Керісінше, Филадельфияда (Пенсильвания) ең төменгі орташа айлық үй төлемі $XNUMX құрайды.
Мәліметтер және әдістеме
АҚШ-тың 15 ірі қаласында үй төлемдерін төлеуге қажетті ең төменгі жалақыны табу үшін біз 20% құнын есептеу үшін әр қаладағы үй сатудың орташа бағасын қолдандық. кепілақы. Мүлік салығының тиімді мөлшерлемесін және жылдық мөлшерлемені есептегенде үй иелерінің сақтандыру төлемі 0.35%, біз өзімізді қолдандық ипотека калькуляторы 30% пайыздық мөлшерлемемен 5.5 жылдық ипотека бойынша орташа айлық үй төлемін табу.
Үйдің орташа айлық төлемін тапқаннан кейін біз 36%-дан аспай отырып, осы төлемдерді жүзеге асыруға қажетті кірісті есептедік. қарыз бен кірістің арақатынасы. Сондай-ақ, біз ай сайынғы қарызды төлемеуден бастап айына $1,000 сомасындағы қарыз төлемдеріне дейінгі аралықта үй сатып алушының болжамды қарыз деңгейлеріне негізделген үй төлемдерін жүзеге асыру үшін қажетті кірісті қарастырдық.
Біз әрбір қаланы үй төлемдерін төлеуге қажетті ең жоғары ең төменгі кірістен (қосымша қарызсыз) қажетті ең төменгі минималды табысқа дейін (қосымша қарызсыз) санаттадық. Деректер санақ бюросының 2020 жылғы 5 жылдық американдық қауымдастық сауалнамасынан алынған және Redfin (2021 жылдың ақпанынан 2022 жылдың ақпанына дейін).
Үй иеленуге арналған қаржылық кеңестер
Нақты қаржылық мақсаттар қойыңыз. Тұрғын үй шығындары сіз басқара алмайтын жалақыңызды көбірек жеп жатқандай сезінуі мүмкін. Шығындарыңызды бақылауды үйреніңіз SmartAsset компаниясының қаржылық мақсаттарды қалай қою керектігі туралы нұсқауы. Қадамдарды орындаңыз және өз қаржылық қажеттіліктеріңізді қанағаттандыру үшін реттеңіз.
Үй сатып алғанда қандай шығындар күтетінін біліңіз. SmartAsset түсіну үшін тегін құралдарды ұсынады сіз қанша төлей аласыз жұмсау, сіздің нені түсіну жабу шығындары болуы мүмкін және қанша төлеуге болады мүлік салығы.
Маманмен жұмыс істеуді қарастырыңыз. A қаржылық кеңесші сізге үй сатып алу процесінде бағыт-бағдар беріп, активтеріңізді басқаруға көмектеседі. SmartAsset тегін құралы Сізге аймағыңызға қызмет көрсететін үш қаржылық кеңесшіге дейін сәйкестендіреді және қайсысы сізге сәйкес келетінін шешу үшін кеңесшіңіздің сәйкестігімен ақысыз сұхбат ала аласыз. Егер сіз қаржылық мақсаттарыңызға жетуге көмектесетін кеңесшіні табуға дайын болсаңыз, қазір бастаңыз.
Біздің оқуымызға қатысты сұрақтарыңыз бар ма? Байланыс [электрондық пошта қорғалған].
Фото кредит: ©iStock/Nuthawut Somsuk
Пост АҚШ-тың ең ірі 15 қаласында үй төлемдерін төлеу үшін жалақы қажет - 2022 басылым бірінші пайда болды SmartAsset блогы.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/salary-needed-afford-home-payments-110052644.html