Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметі бойынша, мамыр айында қолданыстағы үйлердің сатылымы 3.4%-ға төмендеп, маусымдық түзетілген жылдық мөлшерлемеге дейін 5.41 миллион бірлікке дейін төмендеді.
Сатылымдар 8.6 жылдың мамыр айымен салыстырғанда 2021%-ға төмен болды. Сәуірдегі сатылымдар да біршама төменірек қайта қаралды.
Бұл 2020 жылдың маусымынан бергі ең әлсіз көрсеткіш, ол жылдың алғашқы айларында болған Ковид пандемиясы. Бұл 2020 жылдың қаңтарынан бергі ең төменгі көрсеткіш.
Бұл көрсеткіш ай ішіндегі жабылуларға негізделген, сондықтан наурыз және сәуір айларында қол қойылған келісімшарттарды білдіреді. Осы уақыт ішінде 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме шамамен 4%-дан 5.5%-ға дейін өсті. Қазіргі уақытта ол шамамен 6% құрайды, деп хабарлайды Mortgage News Daily. Өсу қарқыны, үй бағасының жылдам өсуімен және төмен жеткізіліммен бірге қолжетімділікке үш есе үлкен соққы берді.
Ұлттық риэлторлар қауымдастығының бас экономисі Лоуренс Юн: «Мен үй сатудың одан әрі төмендеуін күтемін», - деді. «Ипотека бойынша жоғары мөлшерлемелердің әсері деректерде әлі толық көрсетілмеген».
Мамыр айының соңында сатылатын 1.16 миллион үй болды, бұл айына 12.6%-ға өсті, бірақ 4.1 жылдың мамырымен салыстырғанда әлі де 2021%-ға төмендеді. Ағымдағы сатылым қарқынымен бұл 2.6 айлық ұсынысты білдіреді.
Төмен ұсыныс үй бағасын жоғарылатуды жалғастырды. Мамыр айында сатылған үйдің орташа бағасы 407,600 14.8 долларды құрады, бұл 2021 жылдың мамырынан бастап 1980%-ға өсті. Бұл риэлторлар оны XNUMX жылдардың аяғында бақылай бастағаннан бергі рекордтық ең жоғары баға.
Ұсыныс нарықтың төменгі жағында ең төмен болып табылады, сондықтан ондағы белсенділік жоғары жаққа қарағанда әлсіз болып қала береді. Бағасы 100,000 мың доллардан 250,000 мың долларға дейінгі үйлердің сатылымы бір жыл бұрынғыдан 27%-ға төмендеді. Бағасы 750,000 мың доллардан 1 миллион долларға дейінгі үйлердің сатылымы 26%-ға өсті. Бағасы 1 миллион доллардан асатын үйлердің сатылымы бір жылда 22%-ға өсті.
Дегенмен, үйлер тез сатылып жатыр. Үйлер нарықта орташа есеппен небәрі 16 күн болды, бұл риэлторлар үшін рекордтық ең төменгі көрсеткіш. Қолма-қол ақшамен сатылымдар әлі де барлық сатылымның 25% деңгейінде көтерілді. Инвесторлар барлық транзакциялардың 16%-ын құрады, бұл сәуірмен салыстырғанда және бір жыл бұрынғыдан сәл төмендеді.
Алғаш рет сатып алушылар барлық транзакциялардың 27%-ын құрады, бұл бір жыл бұрынғы 31%-дан аз. Қолжетімділік оларға ең ауыр тиетіні анық, өйткені жалдау ақысы да өсіп жатыр.
«ФРЖ-ның қысқа мерзімді жоғары ставкалары тұрғын үйді қалпына келтіруге - жылжымайтын мүлікті жаңартуға көмектеседі», - деп жазды Realtor.com бас экономисі Даниэль Хейл. «Қайта теңестіру қажет болғанымен, бұл сатушылар мен сатып алушылар үшін тұрғын үй нарығын шарлау қиындығын арттырады, өйткені күтулер мен шарттар тез реттеледі».
Жақында Realtor.com 2022 жылға арналған үй сату болжамын жаңартты, қазір өткен жылмен салыстырғанда биыл азырақ болады.
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html