Үй иесі болғанда мүлік салығы бойынша дефолт, округ мүлікке салық кепілін қоя алады. Бұл инвестордың үйді алу үшін салық төлейтін салық сатуымен аяқталуы мүмкін. Салық сату тиімді болуы мүмкін болғанымен, олар көп зерттеулерді қажет етеді. Дегенмен, үлкен тәуекелдерді қабылдауға ынталы инвесторлар салықты сату объектілеріне инвестициялауы мүмкін. А аймағыңызға қызмет көрсететін қаржылық кеңесші жылжымайтын мүлік айналасында инвестициялау стратегиясын құруға көмектесе алады.
Егер мүліктің салықтары кешіктірілсе, бұл нені білдіреді?
Жыл сайын жылжымайтын мүлік иелері өздері тұратын округ белгілеген мүлік салығын төлеуі керек. АҚШ Санақ бюросының мәліметі бойынша, американдық үй шаруашылықтары жыл сайын мүлік салығына орта есеппен $2,471 төлейді. Үй иелері жауапты болатын барлық басқа шығындармен, егер бұл төлемді жасай алмаса, кейбіреулер қаржылық қиындықтарға тап болуы мүмкін.
Мүлік салығын төлей алмаған үй иелері мүлкінен айырылып қалу қаупі бар. Негізінде, егер мүлік салығы бойынша шот төленбесе, округ а салық кепілдігі туралы куәлік мемлекетке жоғалған төлемді өтеуге.
Округтер жыл сайын ең көп төлеуге дайын инвесторларға салық кепілдігі сертификаттарын аукцион арқылы сатады. Округ сонымен қатар пайыздық мөлшерлемеге әсер етуі мүмкін, инвесторлар үй иесінен мүлік салығы бойынша қарызды өтеу үшін талап ете алады.
Егер инвестор сатып алуды шешсе, а салық төлемі, инвестор өтелмеген мүлік салығы шотына қоса кез келген комиссияларды немесе айыппұлдарды төлеуі керек. Содан кейін сіз қазіргі үй иесінен қарызды пайызбен қайтарып аласыз. Жергілікті нұсқаулар тарифтік шектеулер мен төлем кестелерін анықтайды.
Егер үй иесі өз қарызын өтей алмаса, инвесторға салық сату түрінде мүліктің құқығын алуға заңды құқық беріледі.
Салық кепілдігі туралы куәлікті сату және салық актісін сату
Салық кепілдігі туралы куәлікті сатудан айырмашылығы, салық актісін сату салық міндеттемесін ғана емес, мүлікті сатып алу ниетімен жүзеге асырылады. Салық бойынша сауда-саттықтың жеңімпазы жылжымайтын мүлікке меншік құқығын мұраға алады. Сатудың бір пайызы салық қарызын өтейді, ал қалғаны мүлік иесінің қалтасына түседі.
Кейбір штаттарда бастапқы үй иесіне салық қарызын өтей алатын болса, меншік құқығын қалпына келтіруге мүмкіндік беретін өтеу мерзімі бар. Сатып алу мерзімі жоқ мемлекеттер үшін сатып алушы жай ғана мүлікке құқық алады.
Салық төленбеген мүлікті қалай сатып алуға болады
Сонымен, егер сіз салықты сатуға арналған жылжымайтын мүліктің толық иелігін алғыңыз келсе, сізге бірнеше қадамдарды орындау қажет. ақылды инвестиция. Есіңізде болсын, әрбір округ пен штатта салықты сатудың әртүрлі процестері болуы мүмкін.
Зерттеу қасиеттері
Қызығушылықты оятатын мүлікпен танысуға бірнеше ай уақытыңыз бар болғандықтан, тиісті сараптама жасауға уақыт бөліңіз және оның ақылды инвестиция екеніне көз жеткізіңіз. Мысалы, мүлікке салық кепілдігі болса, басқа кепілдіктер бар. Егер басқа кепілдіктер бар болса, бұл инвестиция пайдасыз болуы мүмкін.
Салық сатуды сатып алуды алға жылжытсаңыз және мүлікке басқа кепілдіктер бар екенін анықтасаңыз, үйді мүлдем жоғалтуыңыз мүмкін. Себебі сату аяқталғанға дейін жылжымайтын мүліктің барлық кепілдерін өтеу керек.
Айта кету керек, сатып алмас бұрын үйді аралап немесе ішін көре алмауыңыз мүмкін.
Салық сатуға арналған инвестицияға арналған бюджет
Аукциондар - бұл қызықты орта. Сонымен, сіз аукцион кезінде мүлікті сатып алғандықтан, адреналиніңізді алу оңай. Осы себепті сізге қажет бюджетті белгілеу мүлікке төлеуге дайын сома үшін. Олай етпесеңіз, бюджетіңіз бен инвестицияңыздан айырылып қалуыңыз мүмкін. Аукциондардың көпшілігі тек ақшалай төлемдер болып табылады. Әрбір аукционның өз ережелері болғанымен, әдетте, сіз қолма-қол ақшамен үлкен біржолғы соманы төлеуді күтуіңіз керек. Үй сатып алу үшін ақша жинадыңыз ба, сізде жеке несие немесе басқа мүліктен тұрғын үй несиесі бойынша қаражатыңыз бар ма, осы аукциондарда пайдалану үшін қолыңызда қолма-қол ақша болуы керек.
Сауда-саттыққа арналған стратегияңызды жоспарлаңыз. білу жақсы үй құндылықтары маңайдағы және орташа сома кез келген жөндеуді немесе жөндеуді аяқтағаннан кейін мүліктің құны болуы мүмкін. Мұны білу сіздің инвестицияңыздың пайдалы екенін білуге болады. Әдетте, үйлер ең жоғары баға берушіге сатылады. Бәсекелестік үшін басқа да жылжымайтын мүлік инвесторлары болатынын есте сақтаңыз, олардың барлығының мақсаты сіздікі сияқты.
Инвестицияларыңыз арқылы орындаңыз
Егер сіз ең жоғары баға беруші болсаңыз, үйді сатып алуға және төлеуге уақыт келді. Сіз қолма-қол ақшамен немесе бүкіл баланс үшін кассалық чекпен келуіңіз керек. Сіздің округіңіздің нұсқауларына байланысты теңгерімді төлеуге бірнеше күн болуы мүмкін. Бірақ, кейбір жағдайларда, сіз аукционнан кейін бірден төлеуіңіз керек.
Қалай болғанда да, сіз аукционға қаржылық тұрғыдан дайын болғыңыз келеді. Осылайша, егер сізде сәтті өтінім болса, транзакцияны оңай аяқтай аласыз.
Транзакцияны аяқтағаннан кейін сіз енді үйдің иесі боласыз және мүлікті өз қалауыңыз бойынша жасай аласыз.
Салық төленбеген жылжымайтын мүлікті сатып алу кезіндегі негізгі ойлар
Салық сатуды сатып алу бәсекелестік орта болуы мүмкін. Өкінішке орай, егер сіз салық актісі сахнасына енді ғана кірсеңіз, мүлік үшін артық төлеу оңай. Бұл өте аз мүмкіндіктер қалдырады білімді инвесторлар кім үлкен пайда әкелуі мүмкін.
Сондай-ақ, кез келген мүлік аукционға түсе бермейді. Мысалы, егер мүлік салығы толық төленсе немесе үй иесі банкрот деп танылса, округ аукционды алға жылжыта алмайды. Кейбір жағдайларда сіз бірнеше жылжымайтын мүлікті зерттеуге сансыз сағат жұмсай аласыз және тек біреуі оны аукционға шығарады.
Жалпы алғанда, үлкен инвестициялық мүмкіндік беретін нарықтан тыс мүлікті анықтауға болады. Дегенмен, әрбір мүлік лайықты қамтамасыз ете бермейді инвестициялардың қайтарымы. Сонымен, инвестицияның осы түріне терең бойлаудан бұрын, мемлекетіңіз бен округіңіздің салық заңдары мен нұсқауларымен таныс екеніңізге көз жеткізіңіз. Өткен сатылымдарды зерттеу орманның мойнында бар мәмілелерді сезінуге көмектеседі. Ол сондай-ақ бұл инвестициялау әрекеті сіздің мақсаттарыңызға және тәуекелге төзімділікке сәйкес келетінін бағалауға көмектеседі.
Bottom Line
Салық сату сауатты инвесторлар үшін тартымды. Дегенмен, салық төленбеген жылжымайтын мүлікті сатып алу көп алдын ала ақшаны талап етеді және оны алып жүруге болады елеулі тәуекелдер бастаушы инвесторлар үшін. Салық сату объектілеріне инвестициялау үшін капиталыңыз болмаса, сіз өзара қорларды немесе ETF-ті қарастырғыңыз келуі мүмкін. Кез келген салық сатуына инвестиция салмас бұрын, тиісті тексеруді орындаңыз немесе тіпті қаржылық кеңесшімен кеңесіңіз.
Инвесторларға арналған кеңестер
Салық сату инвестициялары сіз үшін практикалық болмауы мүмкін, а қаржылық кеңесші Сізге әртүрлі опцияларды тексеруге көмектесе алады, сонымен қатар дәстүрлі инвестициялық жоспарды біріктіреді. Білікті қаржылық кеңесшіні табу қиын болуы керек емес. SmartAsset тегін құралы сізді аймағыңызда қызмет ететін қаржылық кеңесшілермен сәйкестендіреді және қайсысы сізге сәйкес келетінін шешу үшін кеңесшіңізбен ешқандай ақысыз сұхбат ала аласыз. Егер сіз қаржылық мақсаттарыңызға жетуге көмектесетін кеңесшіні табуға дайын болсаңыз, қазір бастаңыз.
Тәуекелге төзімділік пен инвестициялық мақсаттарды түсіну кез келген ұзақ мерзімді қаржылық стратегияның негізгі бөлігі болып табылады. Пайдаланыңыз Smart Asset инвестициялық калькуляторы мақсаттарыңыз бен қалауларыңызды жақсырақ бейнелеу үшін.
Фотосурет: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Пост Салық төленбеген мүлікті қалай сатып алуға болады бірінші пайда болды SmartAsset блогы.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html