Үй сатушылар бүгінгі әлі жылы, бірақ салқын жылжымайтын мүлік нарығында жабылатын терезеге тап болуы мүмкін.
Сатушылар әлі де төмен тауарлық-материалдық қорлардың артықшылығын пайдалана алатын болса да, олар инфляция, пайыздық мөлшерлемелердің өсуі және бағаланған үйлер туралы түсініктер сатушылар нарығынан біраз ауаны алып тастауы мүмкін екенін білуі керек.
Сондай-ақ, үйлердің нарықта баяу, бірақ тұрақты түрде ұзағырақ қалуының белгілері бар, бұл болашақ сатушылар үшін қиын таңдау жасайды: Сіздің жергілікті нарықыңыздың сұранысы жеткілікті болып қала беретініне және тым жоғары баға ұсыныстарын тартатынына бәс тігесіз бе, әлде ұстайсыз ба? тығыз және келесі үлкен толқынды күтесіз бе?
Ұстаңыз
Сатушылар үшін ескерту белгілері
Сайланған көшбасшылар барлық саясат жергілікті деп жиі мазақтайды. Бұл жылжымайтын мүлікке де қатысты.
Сұраныс бар қалалар мен аудандар әрқашан кең ұлттық үрдістерге қарсы болады. Сапалы мектептер, өмір сүру мүмкіндігі және мәдени тұрмыстық жағдайларға қол жеткізу сияқты нәрселер әрқашан үй сатушыларына жоғары доллар алуға көмектеседі.
Бірақ соңғы сандарды елемеу қиын.
Redfin's Homebuyer Demand Index - Редфин агенттерінің үйге бару сұраулары мен басқа үй сатып алу қызметтерін өлшейді - шілде айының соңғы аптасында жеті тармаққа көтерілді, ипотекалық сатып алу өтінімдері бір айдан астам уақыт ішінде алғаш рет көтерілді. Бірақ Редфин сонымен бірге жақсартулар сатылымға әкелмейтінін айтты.
Ұйымның айтуынша, күтілетін сатылымдар шілдеде төмендеді, ал жаңа тізімдер 11% төмендеді, бұл 2020 жылдың маусымынан бергі ең үлкен құлдырау.
Жақында пессимистік сандарды Фанни Мэй ұсынды, оның үй сатып алу көңіл-күй индексі 2011 жылдан бергі ең төменгі деңгейге дейін төмендеді. Фанни Мэй тұтынушылардың үй сатып алу шарттарына пессимистік көзқараспен қарайтынын және сатуға қолайлы уақыт деп есептейтін тұтынушылардың пайызы да төмендегенін айтты. .
Дегенмен, сатуға жақсы уақыт
Көптеген жетекші индикаторлар салқындатуға кіріскенімізді көрсетуі мүмкін, бірақ бірнеше маңызды факторлар қазір сатуға жақсы уақыт береді, егер сіз тізімге дайын болсаңыз:
Сұраныс: Үйлер нарықта ұзағырақ болуы мүмкін, бірақ сұраныс салыстырмалы түрде жоғары, ал тұрғын үй қорлары өткен жылдармен салыстырғанда төмен болып қалуда. АҚШ-тың кейбір бөліктері сауда-саттық соғысы аймағында қалады - Юта, Вашингтон және Флорида 20% плюс бағаны көруді жалғастыруда - мұнда сатушылар сұралатын бағадан жоғары ұсыныстар күте алады.
Толық қолма-қол ақша: Егер сіз тауарлық-материалдық қорлары аз нарықта тұрсаңыз және сатып алушылар мүліктерден көп болса, сатушылар қолма-қол ақшаны күтуі мүмкін - кейде сөзбе-сөз. The толық қолма-қол ақша нарығы дәл қазір ыстық, бұл сатушылар үшін тамаша жаңалық, өйткені қолма-қол ақша ұсыныстары әдетте жабылу жолын жылдамдатады.
Мөлшерлемелердің өсуі: Федералдық резервтік жүйенің пайыздық мөлшерлемелерді көтеру әрекеті сатушыларға қарсы жұмыс істеуі мүмкін - жоғары мөлшерлемелер ай сайынғы ипотеканың жоғарылауын білдіреді - жақындап келе жатқан өсулер кейбір сатып алушыларды ФРЖ-ның келесі күтілетін қадамы алдында тарифтерді құлыптауға итермелеуі мүмкін. 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме қазір шамамен 5.35% құрайды, бұл бір жыл бұрынғы мөлшерлемелер 3% -дан сәл жоғары болған кезде айтарлықтай жоғары.
Күтуге жақсы уақыт
Сату үшін жақсы себептер бар. Бірақ мықтап ұстайтындар көп.
Сіздің жеке жоспарыңыз: үйіңіз тез сатылса не болады? Сатудан түсетін түсім бойынша жоспарыңыз бар ма? Сізге жаңа кеңістікті іздеуді бастау керек пе?
Сіздің жаңа ипотекаңыз: Егер сізге үлкенірек үй қажет болғандықтан сатсаңыз, бұл секіру мүмкін емес болуы мүмкін, әсіресе танымал ауданда немесе қалада іздесеңіз. Жаңа, үлкенірек мүлік жаңа ғана сатылған мүліктің пайдасын жұтып қоюы мүмкін және әлі де үлкен ай сайынғы ипотекалық төлемді жүзеге асырады.
Мөлшерлемелердің көтерілуі (қайтадан): ФРЖ мөлшерлемесінің бірдей жоғарылауы, әрине, сатушы ретінде сізге қарсы жұмыс істей алады, өйткені бұл әдеттегі ипотекалық сатып алушыларға сіздің мүлікті сатып алуды қиындатып, болашақ сатып алушылардың пулын азайтуы мүмкін.
Жақсы кеңес алыңыз
Сатып алушы немесе сатушы ретінде жылжымайтын мүлікпен ірі мәміле жасау мұқият өзін-өзі тексеруден басталады. Неліктен сатып алу немесе сату және неге қазір? Содан кейін бұл жауаптарды сіздің аймағыңызды білетін тәжірибелі агентке алыңыз.
Агент әдетте сіздің қалаңыздың немесе ауданыңыздың сұранысы немесе құны үшін ең жақсы компас болып табылады.
Әрі қарай не оқу керек
тіркеліңіз біздің MoneyWise инвестициялық ақпараттық бюллетеньіміздің тұрақты ағынын алу үшін іске асырылатын идеялар Уолл-стриттің жетекші фирмаларынан.
Егер сіздің зейнеткерлік жоспарларыңыз инфляцияға байланысты жойылса, міне, стресссіз әдіс жолға оралу
«Бір жерде әрқашан бұқалар нарығы болады»: Джим Крамердің атақты сөздері қандай болса да ақша табуға болатынын көрсетеді. Мұнда 2 күшті артқы жел бүгінгі күнді пайдалану
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html