Екі жыл өткен соң, осы онжылдық жаһандық пандемия, рекордтық инфляция, пайыздық мөлшерлемелердің өсуі және ел бұрынғыдан да көп бөлінген.
Олай болса, неге тұрғын үй апатына ұшырамасқа?
2008 жылғы дағдарысты бастан өткерген американдықтар қызып тұрған нарықтың салқындап, есте қаларлық оқиғаларға ие бола бастағанын бақылап отыруы мүмкін. Болашақ үй иелері үшін үйді керемет бағамен сатып алу үшін нарық таусылғанша жоспарларыңызды үзіліс жасау қызықты болуы мүмкін.
Бірақ сарапшылардың пікірінше, бұл қалай болса да, солай деуге толық негіз бар 2008 жылға қайта оралмайды — алма асты джинсы мен етіктері қоймада әлдеқашан сақталып қалған адамға жеңілдік болары сөзсіз.
Ұстаңыз
1. Несие берушілер соншалықты жайбарақат болуды қойды
Оған банктерді кінәлаңыз. 2008 жылғы тұрғын үй дағдарысына қаржы индустриясындағы күрделі несие беру тәжірибесі зор ықпал етті. Тәуекелді несиелерді беруді жеңілдету және тиімдірек етуді жеңілдеткен жылдар болды.
The Додд-Франк туралы заң2010 жылы қабылданған заң саладағы қадағалауды күшейту арқылы оның алдын алуға бағытталған.
Бұл актінің тиімділігі жылдар бойына күмән тудырғанымен, ол несие берушілерді несие беру тәжірибесіне қатысты қатал болуға мәжбүр етті, бұл әлдеқайда аз қарыз алушылар ыстық суға түсуі мүмкін дегенді білдіреді.
Нью-Йорк федералды резервтік банкінің мәліметі бойынша, жаңадан құрылған ипотеканың орташа несиелік баллы жылдың бірінші тоқсанында 776 болды. Бірақ жаңа ипотекалық несие алушылардың 70%-ға жуығы 760 немесе одан жоғары несиелік баллға ие болды.
Нью-Йорк ФРЖ тоқсан сайынғы талдауында «жаңадан пайда болған ипотека бойынша несие ұпайлары өте жоғары болып қалады және несие берудің жоғары стандарттарын көрсетеді» деп қосты.
2. Үй иелерінің жағдайы жақсы
Пандемияның басталуы тұрғын үй нарығы үшін апатты болуы мүмкін еді, егер миллиондаған үй иелерінің несиелерін төлей алмаудан басқа таңдауы болмаса.
Бақытымызға орай, ипотекалық несиеге төтеп беру бағдарламалары қиын қарыз алушыларға аяғынан тұрып кеткенше төлемдерін тоқтатуға мүмкіндік берді. Бұл жұмыс істеді: наурыз айының соңына қарай мерзімі өткен 90 күн өткен ипотекалық несиелердің үлесі 0.5% деңгейінде қалды — тарихи төмен.
2010 жылмен салыстырғанда, бір отбасылық үйлердегі құқық бұзушылықтар 30 жылдағы ең жоғары көрсеткішке (11.36%) жеткен кезде, бұл көрсеткіш 2.13 жылдың бірінші тоқсанында небәрі 2022% құрады.
Оның үстіне, үй бағасының өсуі үй иелерінің меншікті капиталының өсуіне әкелді. Black Knight, ипотекалық технологиялар мен деректер жеткізушісінің мәліметі бойынша, қазір ипотека иелерінің бір жыл бұрынғымен салыстырғанда 2.8 триллион долларға артық капиталы бар. Бұл 34% өсім және бір қарыз алушыға 207,000 XNUMX доллардан астам қосымша қол жетімді меншікті капитал.
3. Жеткізу әлі де көп
«Бұл әрқашан сұраныс пен ұсыныс сияқты қарапайым емес, бірақ бұл әрдайым дерлік», - деді жүргізуші Дэйв Рэмси осы айдың басында The Ramsey Show бағдарламасында.
Рэмсидің айтуынша, 2008 жылғы басты мәселе - «өткізу барлық жерде жүріп, нарық қатып қалғандықтан, өте көп ұсыныс болды». Дағдарыс экономикаға немесе пайыздық мөлшерлемелерге байланысты емес, ол «жылжымайтын мүлік дүрбелеңі» болды.
Салыстырмалы түрде айтсақ, қазір үлкен сұраныс пен ұсыныс тапшылығы бар. Бірақ Федералды резервтік жүйенің пайыздық мөлшерлемелерді көтеру арқылы сұранысты азайту әрекеті нәтиже бере бастады. Жаңа тұрғын үйлер де нарыққа баяу келе бастады.
Рэмсидің айтуынша, біз қазір бағаның өсу қарқынының жұмсарғанын көріп отырмыз, бірақ ол 2008 жылғыдай төмендейді деп ойламайды.
Әрі қарай не оқу керек
тіркеліңіз біздің MoneyWise инвестициялық ақпараттық бюллетеньіміздің тұрақты ағынын алу үшін іске асырылатын идеялар Уолл-стриттің жетекші фирмаларынан.
АҚШ инфляцияның «абсолютті жарылысына» бірнеше күн ғана қалды - міне, осында 3 соққыға төзімді сектор портфолиоңызды қорғауға көмектесу үшін
«Бір жерде әрқашан бұқалар нарығы болады»: Джим Крамердің атақты сөздері қандай болса да ақша табуға болатынын көрсетеді. Мұнда 2 күшті артқы жел бүгінгі күнді пайдалану
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html