«Нарықтың қалай болатынын көру үшін күтуіміз керек пе?» Мен жалдамалы үй сатып алғым келеді. Бұл жақсы уақыт па?

Мен Техастағы отбасымның көмегімен үй иесі болар едім. Мен бұл енді дұрыс әрекет пе, білмеймін. Біз нарықтың тағы бір жыл немесе одан да көп уақыт қалай ойнайтынын көруді күтуіміз керек пе?

Құрметпен,

Эль Пасоға қарау

«Үлкен қозғалыс' - жаңа үй іздеуден бастап ипотекаға өтініш беруге дейін жылжымайтын мүліктің қыр-сырын қарастыратын MarketWatch бағаны.

Үй сатып алу немесе сату туралы сұрағыңыз бар ма? Келесі қадамыңыз қайда болатынын білгіңіз келе ме? Джейкоб Пассиге электронды пошта арқылы жіберіңіз [электрондық пошта қорғалған].

Құрметті Көз,

Адамдардың жылжымайтын мүлік инвесторлары ретінде суды сынаудан тартынуының көптеген себептері бар - және нарықты уақытты анықтауға тырысу - солардың бірі ғана.

LPL Financial компаниясының кеңесшісі Тесс Зиго: «Тұрғын үй нарығын және бағалардың қайдан келетінін ешкім болжай алмайды» деп ақылды түрде атап өтті. Соңғы екі жылды қараңыз. COVID-19 басталған кезде, сату белсенділігі күрт тоқтағандықтан, тұрғын үй нарығынан түбі түсіп кеткендей болды. Бірнеше айдан кейін американдықтар үйлерді жаппай сатып алуға ағылып, елдегі бағаларды рекордтық деңгейге дейін көтерді.

Нарық шыңына жетуі мүмкін деуге негіз бар, бірақ экономистердің көпшілігі бағаның 2000-шы жылдардың басында қалыптасқан тұрғын үй көпіршігінен кейінгідей құлдырайтынын күтпейтінін ескеру маңызды. Оның орнына, көпшілігі ипотекалық несие ставкаларының өсуі үй бағасының өсу қарқынын жай ғана бәсеңдетеді деп күтеді.

Инвестор ретінде үй сатып алу - ең нашар сценарийге дайын болу. Шамасы, сіз жалға берілетін үй сатып алу туралы айтып жатқандықтан, сіз бұл жерде ұзақ мерзімді болуды жоспарлап отырсыз. Бағалар төмендейтін болса, ай сайынғы ипотекалық төлемдеріңізді жалғастыра алатын болсаңыз, сіз жақсы болар едіңіз. Төмен нарықтағы мүлікті түсіру қажет болған жағдайда ғана сіз қиындыққа тап боласыз.

Массачусетс штатында орналасқан Coromandel Wealth Management қаржылық кеңес беру фирмасының негізін қалаушы Джордж Гаглиарди: «Егер алдағы бес жылда мүлікті сату қажеттілігі туындаса, транзакциялық комиссияларды қосқаннан кейін бастапқы инвестицияны қайтару қиын болуы мүмкін», - деді. «Пайыздық мөлшерлемелердің өсуімен кейінірек дайын сатып алушыларды табуда көптеген қиындықтар болады».

Менің ойымша, сізге жауап беру керек деп ойлаймын - нарықтың уақытын белгілеу туралы алаңдамай, неге сіз бірінші кезекте жылжымайтын мүлікке инвестиция салғыңыз келеді. Соңғы екі жылды есептемегенде, үй бағасының ұзақ мерзімді орташа өсу қарқыны қор нарығындағы табыстылықтан төмен.

Ал қор нарығы арқылы ақшаңызды өсіру, әдетте, аз уақытты қажет ететін ізденіс. Сіз отбасыңыз сізге үй қарайтынын айттыңыз, бірақ отбасын бизнеспен араластыру - қиын ерлік. Бұл отбасы мүшелерінің еріксіз туындайтын төтенше жағдайларға арнауға бос уақыты бар ма? Олар пайданың қысқаруын күте ме? Олар қорқынышты жалға алушымен күресуге дайын болар ма еді?

Ал егер жолда сіздің отбасыңыздың мүшелері кенеттен сіз үшін мүлікті басқара алмаса, сіз бос уақытыңызды алу үшін Эль Пасоға үнемі баруға дайынсыз ба?

Әрине, жалға берілетін мүлікті сатып алудан гөрі портфолиоңызды әртараптандырудың басқа жолдары бар. Мысалы, Гаглиарди жылжымайтын мүлікке арналған ашық тресттердің акцияларын сатып алуды ұсынады.

«Тым көп адамдар жылжымайтын мүлікті кепілдендірілген инвестиция ретінде көреді. Бұл басқа инвестициялар сияқты емес », - деді Гагльарди. «Бұл олар үшін үлкен әртараптандыру қадамы болуы мүмкін немесе бұл олар үшін керемет уақыт пен ақшаны жоғалтуы мүмкін. Олар соңғы мүмкіндікке дайын болуы керек ».

Сұрақтарыңызды электронды пошта арқылы жіберіп, олардың MarketWatch сайтында анонимді түрде жариялануына келісесіз. Өз тарихыңызды MarketWatch баспагері Dow Jones & Company компаниясына жіберу арқылы біз сіздің тарихыңызды немесе оның нұсқаларын барлық медиа мен платформаларда, соның ішінде үшінші тараптар арқылы пайдалануымыз мүмкін екенін түсінесіз және келісесіз..