Қарыз ставкалары көтерілуімен және рецессия келе жатыр, кейбір әлеуетті үй сатып алушылардың аяғы суып жатыр. Екінші жағынан, пайыздық мөлшерлемелер дерлік жоғарылайды, сондықтан сіз жақсы көретін үйге мәміле жасап, қазір үй сатып алуыңыз керек пе?
X
Қиын қоңырау, дейді мамандар. Неліктен? «Үй сатып алудың көптеген қозғалатын бөліктері бар», - деді Лонг-Айленд, Нью-Йоркте орналасқан сертификатталған қаржылық жоспарлаушы Питер Палион.
Ипотека мөлшерлемелері, тұрғын үй нарығы, жеке жинақтар, несиелік ұпайлар, инвестициялық мақсаттар мен жұмыс перспективалары - бәрі де маңызды мәселелер.
Тұрғын үй нарығының уақытын анықтау қиын. Дегенмен, сала бақылаушылары жақында қызып тұрған тұрғын үй нарығы жақын арада суытып, сатып алушылардың пайдасына түсуі мүмкін екенін айтты.
«Жаз аяқталғанда, менің ойымша, күз келгенде, ол бұрынғыдай көбік болмайды», - деді Палион. «Ұстап, күте алатын кез келген адам жақсы мәміле жасай алады».
Соңғы жылдары үйлерге деген сұраныс ұсыныстан әлдеқайда асып түсті, бұл бағаның шарықтауына әкелді. Ковид бағаны одан әрі көтерді. Пандемия кезінде жылжымайтын мүлік агенттеріне үйлерді көрсету қиын болғанымен, сұраныс әлі де ұсыныстан асып түсті, өйткені үй салушылар құрылысты тоқтатуға мәжбүр болды. Бірақ соңғы бірнеше айдағы қарыз мөлшерлемелерінің көтерілуі толқынды тоқтатуы мүмкін.
Ипотека мөлшерлемесінің өсуі: үйді қазір сатып алу керек пе?
15 маусымда Федералдық резерв пайыздық мөлшерлемелер көтерілді базистік тармақтың төрттен үш бөлігіне, шамамен үш онжылдықтағы ең жоғары өсім. ФРЖ ипотека мөлшерлемелерін белгілемейді, бірақ ФРЖ мөлшерлемесінің өзгеруі ипотекалық несие мөлшерлемелерін жанама түрде жоғары немесе төмен итермелейді.
30 жылы 3% шамасында болған 2021 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме қазір 6%-ға жақындады.
Нәтижесінде ФРЖ төрағасы Джером Пауэлл: «Егер сіз үй сатып алушы болсаңыз немесе үй сатып алғысы келетін жас болсаңыз, сізге аздап қалпына келтіру керек деп айтар едім» деді.
Тұтынушылар бұрыннан бір бетте болған екен. Фанни Мэй 7 маусымда ұлттық тұрғын үй сауалнамасын ашты, ол тұтынушылардың тек 17%-ы үй сатып алуға жақсы уақыт екенін айтады.
Фанни Мэйдің аға вице-президенті және бас экономист Даг Дункан: «Тұтынушылардың жеке қаржылық жағдайының келесі жылы нашарлайтыны туралы күтулері мамыр айындағы сауалнамада ең жоғары деңгейге жетті және олар жұмыс қауіпсіздігіне көбірек алаңдаушылық білдірді», - деді. мәлімдеме.
Үй бағасы әлі де ыстық; Баяулау келе ме?
Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметі бойынша, 407,600 400,000 доллар деңгейінде үйді сатудың орташа бағасы 2022 жылдың мамырында алғаш рет XNUMX XNUMX доллардан асты.
Кеннет Леон, CFRA Research компаниясының үлестік капиталды зерттеу жөніндегі директоры, бұл әлі де бәсекеге қабілетті тұрғын үй нарығы екенін көрсетеді.
«Бар үйлер үшін әлі де көп сауда бар», - деді ол IBD-ге.
Дегенмен, АҚШ-тың төрт аймағының үшеуінде сатылымдар ай сайын төмендеді және бір жылмен салыстырғанда сатылымдар барлық төрт аймақта төмендеді. Солтүстік-шығыс мамырда сәуірге қарсы өсу байқалған жалғыз аймақ болды.
Жалпы, қолданыстағы үй сатылымы мамырда сәуірмен салыстырғанда 3.4%-ға төмендеді. Олар бір жыл бұрынғымен салыстырғанда 8.6%-ға төмендеді.
«Үй сатылымы 2019 жылы байқалған деңгейге қайта оралды - пандемияға дейін - екі жылдық топтық жұмыстан кейін», - деді NAR бас экономисі Лоуренс Юн.
Үй салушылардың акциялары
CFRA Леон үй салушылар алдағы айларда бәсеңдеуге дайын екенін мойындайды. Ол үй салушылардың алдағы бірнеше тоқсандағы болжамына ғана емес, сонымен қатар тауар бағасына да назар аударды.
Жақында инвесторлармен табыс туралы қоңырауда, Леннар (LEN) басшылық оны сататын қауымдастықтарға трафик айтарлықтай төмендегенін айтты.
«Осы уақытқа дейін маусым айында жаңа тапсырыстар, трафик, сатуды ынталандыру және бас тартулар біздің көптеген нарықтарымызда ипотекалық несие мөлшерлемесінің жылдам өсуіне және теріс экономикалық тақырыптардың кері әсерлеріне байланысты нашарлады», - деді бас директор Ричард Беквитт.
KB Home (KBH) сондай-ақ жаңа тапсырыстар баяу қарқынмен келетінін айтты.
«Біз мамыр айында бас тартулар көбейген сайын жұмсартқанын байқадық», - деді COO Роберт МакГибни 22 маусымда инвесторлармен кездесуде. «Маусым, мен айтар едім, мамырға ұқсас болды, онда біз соңғы екі айда жұмсақтықты байқадық».
KB Home басшылығының айтуынша, бағаның өсуі мамыр айында да баяулады, ал кейбір аймақтарда ынталандырулар көтерілді, бұл мәміле іздейтін үй сатып алушылар үшін жақсы.
Сонымен қатар, тұрғын үй ұсынысы сұранысқа сәйкес келе жатқандықтан, ағаш бағасы наурыз айында 1,400 тақтай фут үшін шамамен 1,000 доллардан соңғы күндері шамамен 600 долларға дейін төмендейді.
«Әңгіме өзгерді», - деді ол. «Ағаш қалыпты деңгейге қайта оралды».
Дегенмен, үй салушылардың акциялары құбылмалы қор нарығы жағдайында және тіпті тұрғын үй нарығы жұмсарған кезде де тұрақты болды. 52 жылдың аяғы мен 2021 жылдың басында 2022 апталық ең жоғары деңгейден айтарлықтай төмендеген Леннар мен KB Home акциялары соңғы апталарда қайта көтерілді, деп хабарлайды ҚазАқпарат. MarketSmith диаграммасын талдау.
Рецессия дәл бұрышта болуы мүмкін: үйді қазір сатып алу керек пе?
Егер АҚШ рецессияға ұшыраса, оның қаншалықты нашар болатыны сұрақ. Қысқа және жұмсақ рецессия тұрғын үй нарығына үлкен әсер етпейді, дейді Леон. Бірақ ұзаққа созылған құлдырау, әрине, күйзеліс тудырады.
«Бір жақсысы - жұмыспен қамту әлі де күшті», - деді Леон.
Бірақ бұл да өзгеруі мүмкін, өйткені соңғы апталарда жұмыстан босату туралы жаңалықтар пайда болды. Үй сатып алушылар үшін бұл жұмысты жоғалтудың қаржылық әсерін бағалауды ғана емес, сонымен қатар жаңа ұсынысты қабылдауға көшу ықтималдығын білдіреді.
Палионның айтуынша, үй сатып алу үлкен міндеттемені білдіреді.
«Бұл келесі айда оңай кете алмайтын нәрсе емес, өйткені жағдай өзгерді», - деді ол. «Жұмыс орныңыз бен отбасылық жағдайыңыздың тұрақтылығын ескеріңіз».
Үш-бес жыл ішінде елдің басқа бөлігіне көшудің үштен бір мүмкіндігіне тап болған кез келген адам үшін Палион оның орнына жалға алу мүмкіндігін мұқият өлшеуді ұсынады.
Сіз шынымен қанша төлей аласыз?
Ипотека мөлшерлемелері сатып алуға болатын нәрсені есептеудің негізгі құрамдас бөлігі болып табылады. Табыс, қанша жинақ жинағаныңыз, несиелік рейтингіңіз және үйге иелік етудің басқа да қайталанатын және күтпеген шығындарын жабу мүмкіндігі.
Мұны анықтаудың бір жолы - NAR-ның тоқсан сайынғы тұрғын үйге қолжетімділік индексін қарастыру. The ең соңғы деректер 2022 жылдың бірінші тоқсанында үй иелері үшін әдеттегі айлық төлем 1,383 18.7 долларды құрады, бұл отбасы табысының 4% құрайды. Бұл 2021 жылдың төртінші тоқсанындағы орташа айлық төлеммен салыстырғанда $1,237, бұл үй шаруашылығы табысының 17% құрайды.
Жалпы алғанда, 20% бастапқы жарна өте қолайлы, дейді Палион. Бірақ барлық жинақтарыңызды бастапқы жарнаға салу тамаша емес екенін есте сақтаңыз. Жөндеу және мүлік салығы бірінші рет сатып алушыларды жасырып, оларды күткеннен гөрі тереңірек қарызға салуы мүмкін.
Үй сатып алу шығындарын азайтудың тағы бір жолы - несиелік рейтингіңізді көтеру. Несие рейтингі неғұрлым жоғары болса, соғұрлым несие құны төмен болады.
Ипотека мөлшерлемелері көтерілген кезде, болашақ үй сатып алушылар сәл күтуді, несие картасының қалдықтары және автокөлік несиелері сияқты басқа қарыздар бойынша тұрақты төлемдерді жасауды таңдай алады, осылайша олардың несиелік рейтингін арттырады.
Жылжымайтын мүлікті қайдан сатып алу керек?
Кемелді әлемде сіз өмір сүргіңіз келетін жер мен не жұмсай алатыныңыз бір-біріне сәйкес келеді. Бірақ бұл әрдайым бола бермейді. Сондықтан кейбір аңшылар елдің қол жетімді бөлігіне көшуді жөн көреді.
Ең соңғы мәліметтер бойынша NAR деректері, Батыс - үй иесі болу үшін ең қымбат аймақ. Орташа айлық төлемдер шамамен 2,200 долларды құрайды және отбасы табысының 28%-дан астамын құрайды, орташа отбасы шамамен 93,000 526,000 долларды құрайды. Батыстағы бар үйдің орташа бағасы шамамен XNUMX XNUMX долларды құрайды.
Орта-Батыс - үй сатып алу үшін ең қолжетімді аймақ, ай сайынғы төлемдері шамамен 1,200 долларды құрайды, бұл отбасы табысының шамамен 17% құрайды.
Жалға берілетін мүлікті қазір сатып алу керек пе?
Инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алу - бұл «барлық балауыз шары», - деді Палион.
«Инвестициялық жылжымайтын мүлік пен негізгі резиденция арасында үлкен айырмашылық бар», - деді ол.
Сіз тұратын үйді сатып алу - бұл жеке қалауларды қанағаттандыру, деп түсіндірді Палион.
«Инвестициялық жылжымайтын мүлік бірінші кезекте іскерлік шешім болуы керек; Сіз бұл мүлік үшін қанша төлейсіз және сіз жинай алатын жалдау ақысы қандай?» ол айтты.
Сатып алғаннан кейін жалға берілетін мүлікке инвестициялауды жалғастыратын уақыт пен ақша да үлкен айырмашылықтар болып табылады. Жалға беру бөлімшелеріне иелік ету, егер сіз басқарудың үлкен бөлігін келісімшарт жасасаңыз да, белгілі бір дәрежеде мүлікті басқарудың күнделікті мәліметтеріне қатысуыңыз керек дегенді білдіреді.
«Сіз түн ортасында дәретхананың толып кетуі туралы қоңырауларды қабылдауыңыз керек», - деді Палион.
Егер сіз толықтай қол жетімді инвестор болғыңыз келсе, оның орнына жылжымайтын мүлікті инвестициялық тресттерге немесе REIT-ге инвестициялауды қарастырыңыз, дейді Palion. REIT - бұл кәсіби менеджерді жалдайтын және кез келген басқа акциялар сияқты сауда жасайтын мүліктер жиынтығы.
Негізгі резиденцияны немесе инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алуды ойластырып жатсаңыз да, Palion соңғы кеңес береді: «Сау болыңыз; демал. Асығыс шешім қабылдамаңыз».
Twitter-де Adelia Cellini Linecker-ті қадағалаңыз @IBD_Adelia.
Маған да ұнауы мүмкін:
Неліктен бұл IBD құралы ең жақсы қорларды іздеуді жеңілдетеді
IBD Digital: IBD компаниясының премиум-акциялар тізімдерін, құралдарын және анализін бүгін ашыңыз
Дереккөз: https://www.investors.com/etfs-and-funds/personal-finance/should-you-buy-a-house-now-experts-weigh-in-on-pros-and-cons/?src =A00220&yptr=yahoo