Сингапурдың тұрғын үй нарығы жаһандық құлдырауға және жалдау ақысының өсуіне қарсы тұр

Сингапурдағы үй бағасының өсуі алдыңғы үш айда 3.8%-ға көтерілгеннен кейін үшінші тоқсанда рекордтық деңгейге дейін 3.5%-ға дейін жеделдеді, өйткені жалдау ақысының қымбаттауы үкімет бағаның шарықтауын тежеу ​​үшін қабылдаған соңғы шараларына қарамастан сатып алушыларды тартуды жалғастырды.

«Бағаның өсуі жалғасуы мүмкін, бірақ жаңа салқындату шараларынан кейін баяу қарқынмен», - Кристин Сан, жылжымайтын мүлік брокерінің зерттеу жөніндегі аға вице-президенті. OrangeTee және галстук, деп электрондық пошта арқылы хабарлады.

Сингапурдағы үй бағасы 11 жылы 10.6%-ға көтерілгеннен кейін бүкіл жыл ішінде 2021%-ға дейін өседі, деді Sun. 2023 жылға арналған болжам онша қызғылт емес, ипотекалық несиенің жоғары мөлшерлемелері мен жаһандық экономиканың баяулау қаупінің жоғарылауы жағдайында бағалар 8% дейін баяу қарқынмен өсуі мүмкін, деп қосты ол.

Гонконг пен АҚШ сияқты басқа ірі нарықтардағы жылжымайтын мүлік бағасының төмендеуіне қарама-қайшы қала-мемлекеттегі үй бағасының өсуі пайыздық мөлшерлемелердің өсуіне қарамастан, сингапурлық үйлерге сұраныс тұрақты болды, үй шаруашылығының күшті кірісі, ішкі еңбек нарығының тығыздығы және тұрғын үй қорының төмен деңгейі.

Арал еліндегі тұрғын үй қоры соңғы бес жылдағы ең төменгі деңгейге жақын болғандықтан, үйді жалдау ақысы өсуде. Алдыңғы тоқсанмен салыстырғанда жер учаскелерін жалдау ақысы үшінші тоқсанда 10.9%-ға, ал тұрғын үй кондоминиумдары мен пәтерлер үшін 8.3%-ға өсті. мәліметтер Жұма күні қалалық қайта құру басқармасы шығарған. «Инвесторлар мен жалға берушілер үшін жалдау ақысы әлі де жоғары ипотекалық төлемдердің әсерін азайтады», - деді Sun.

Үшінші тоқсанда үй сату көлемі 9.7%-ға төмендеп, 6,148 XNUMX бірлікке дейін төмендегенімен, бірнеше жаңа іске қосу үлкен сұранысқа ие болды. AMO резиденциялары— 372 бірлік кондоминиум жобасы, миллиардер Ви Чо Яудың UOL тобы Сингапурдың орталығындағы Анг Мо Кио қаласында әзірлеп жатыр — жобаның 98%-ын шілдеде демалыс күндері іске қосу кезінде сатады. Лентор заманауи, Малайзиялық миллиардер Квек Ленг Чанның Guocoland компаниясы әзірлеп жатқан және Sky Eden@Bedok, Тайландтық миллиардер Чароен Сиривадханабхакдидің Frasers Property жобасы да қарқынды сатылымға ие болды.

Қазан айында басталған жобалар бойынша үй сатылымы да жақсы басталды. Копен Гранд— City Developments компаниясы Сингапурдың батыс бөлігіндегі MCL Land бірлігімен Гонконгпен бірлесіп әзірлеп жатқан 639 бірлікті атқарушы кондоминиум (EC) жобасы — демалыс күндері іске қосу кезінде қондырғылардың 73% сатылды. «ЕО-ның күшті сұранысы негізінен нарықтағы ұсыныс тапшылығынан туындады», - деді Sun.

Копен Гранд алдағы Сингапурдың батысындағы Тенгах қаласында көтерілетін алғашқы ЕК болады, бұл жарамды сатып алушылар үкіметтен 30,000 21,000 S$ (XNUMX XNUMX АҚШ доллары) дейін тұрғын үй грантын ала алады.