Ипотекалық индустрия жоғары мөлшерлемелермен және сатып алушы сұранысының күрт төмендеуімен күресуде. Зымыран
РКТ,
жағдайды өзгерту жоспары бар дейді.
Секторда дүрбелең бар. Шығарылу және қайта қаржыландыру көлемі құлады. Нарық композиттік индексі, ипотекалық өтінімдер көлемінің өлшемі, 255 қыркүйекте аяқталған аптада 9-ке дейін төмендеді. Бір жыл бұрын индекс 707.9 деңгейінде болды.
Сатып алушылар — және сатушылар да – екіленеді. Бұл несие берушілерді күрт қысқартуға итермеледі.
«Бұл бизнестің жұмыс істеу тәсілі - кейде жүйеге тым көп қуат енгізіліп, 2020 және 2021 жылдары дәл солай болды», - Джей Фарнер, Детройттағы ең ірі топтардың бірі болып табылатын Rocket Companies бас директоры. ипотекалық несие берушілер, деді MarketWatch.
«Бұл ауыр болуы мүмкін ... кейбір компаниялар есіктерін жауып жатыр, басқалары өз компанияларының бөлімшелерін жауып жатыр. Басқалары жұмыстан босатуда », - деп қосты Фарнер. «Өкінішке орай, бұл процестің бір бөлігі - бұл мүмкіндік шығады».
Бірақ Ракета дауылды ұстап тұруға тырысады. Ол жақында жеке қаржы қолданбасын сатып алуды тереңдетуде; ол тұтынушыларды жеңу үшін өз құрдастары арасында қатты бәсекелеседі; тиімділігін арттыруға тырысады.
«Осының бәрі бізге конверсияны арттыруға және нарық үлесін арттыруға мүмкіндік береді», - деді Фарнер.
««Жүйеге тым көп сыйымдылық енгізілді, бұл 2020 және 2021 жылдары дәл солай болды».«
Rocket Mortgage, Rocket Money, Rocket Solar және т.б. компанияларға иелік ететін Rocket кетті. 2020 жылдың тамыз айының басында пандемия кезінде халық Нью-Йорк қор биржасында. Ол 1.8 миллиард доллар жинап, мүдделі инвесторларға 18 долларды ұсынды. (Бұл тіпті а мем қоры бір сәтте.)
Бірақ екі жылдық керемет өнімділіктен кейін, басқа сектормен қатар, компания жоғары тарифтер мен сатып алушы сұранысының төмендеуінен туындаған дауылдан келтірілген залалдарды қалпына келтіруде. Дүйсенбіде акция бір акция үшін 8 доллардан төмен болды.
Тарифтер өткен жылдың осы уақытындағы 3.16%-дан қыркүйектің ортасында 6.02%-ға дейін өсті. Фредди Мактың апта сайынғы сауалнамасы. Сатудың және сектордың айтарлықтай төмендеуі кейбір сарапшылардың оны «тұрғын үй құлдырауы. «
Көптеген несие берушілер банктер сияқты қызметкерлерді қысқартады Citi
C,
дейін JPMorgan Chase
JPM,
сияқты стартаптар жақсырақ. Кейбір кішігірім киімдер тіпті толығымен жабылды, мысалы Реали, жылжымайтын мүлік саласындағы технологиялық стартап және Sprout ипотекасы. Плано негізіндегі First Garanty Mortgage Corp 11 тарау бойынша банкроттыққа шағымданды.
Rocket және оның банктік емес әріптестері ипотеканың үштен екі бөлігін құрайтын нарықтың айтарлықтай үлесіне ие, деп хабарлады Inside Mortgage Finance.
Дәстүрлі банктерден айырмашылығы, клиенттер банктік емес несие берушіде чектік немесе жинақ шоттарын аша алмайды. Ал несиелерді өз клиенттерінің депозиттерімен қорландыратын банктерден айырмашылығы, банктік еместер қарыз алушыларға ипотека ұсыну үшін капитал нарығынан қарыз алады.
Тарифтер 2008 жылғы деңгейге көтерілгенде, бұл банктік емес несие берушілер тұрып қалды. Ипотекалық несиеге сұраныс өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда шамамен 30%-ға төмендеді.
«Ай сайынғы ипотекалық төлем бір жыл бұрынғымен салыстырғанда шамамен 60% өсті», - деді Надя Эвангелу, аға экономист және NAR болжау жөніндегі директоры.
Сатып алушы үшін қолжетімділік айтарлықтай нашарлады. 2021 жылдың сәуірінде тарифтер 3% болған кезде, орташа бағамен 340,700 доллар болатын үй сатып алу үшін қажет жылдық табыс 79,600 доллар болды, деп жұма күні Гарвардтың тұрғын үйді зерттеу жөніндегі бірлескен орталығының зерттеушілері хабарлады.
2022 жылдың шілдесінде 5.41% мөлшерлемемен және бұл орташа баға 403,800 долларға дейін көтерілгенде, біреудің үй алуы үшін қажет жылдық табысы $115,000 болады.
«Сатудың және сектордың жаппай төмендеуі кейбір сарапшылардың оны «тұрғын үй құлдырауы» деп атауына әкелді.«
Демек, сатып алушылар нарықтан қашып жатыр. Зымыран да аянып қалмады: В сәуір және тамыз, компания бизнестің құлдырауына жауап ретінде жұмыс күшін қысқартты.
Екінші тоқсанда компанияның жалпы кірісі бірінші тоқсандағы 1.4 миллиард доллардан азайып, 2.7 миллиард долларды құрады. Таза кіріс екінші тоқсанда 60 миллион долларды құрады, бірінші тоқсандағы 1 миллиард доллардан төмендеді.
Зымыран үшін
РКТ,
ыстық бәліштің үлкен бөлігін алыңыз, деді Фарнер.
«Сізде ипотека бойынша шамамен 4 триллион доллар болатын нарық бар. Енді сізде шамамен 2 триллион доллар болатын нарық болады, беріңіз немесе алыңыз », - деді ол.
Ол қысқарған болуы мүмкін, бірақ «бұл әлі де үлкен нарық», - деп қосты Фарнер. Және ол нарықтағы үлесін арттыруды көздейді.
Rocket нарықтағы үлесі қазіргі уақытта шамамен 6.4% құрайды, Inside Mortgage Finance ағымдағы жылдың бірінші тоқсанындағы жағдай бойынша бұл барлық банктер мен банктік емес ұйымдар арасындағы ең үлкені болып табылады.
«2020, 2021 жылдар бұрын-соңды ең жоғары көлемді жылдар болды», - деді Майк Фратантони, Ипотекалық банкирлер қауымдастығының бас экономисі MarketWatch-ке. «Пандемия кезінде несие берушілер саңылауларын толтыру үшін жалдауға тырысты ... біз жоғары өнімді офицерлер үшін жеті цифрлық бонус туралы естідік».
«Сәуір және тамыз айларында Rocket ипотекалық бизнестің төмендеуіне жауап ретінде жұмыс күшін қысқартты. «
Ипотекалық кеңес беру фирмасы, Stratmor Group, бір несие беруші оларды «құбыжық қол қою бонустары.«
Бірақ тарифтер көтеріліп, бизнес құрғағаннан кейін «бүкіл саланы дұрыс өлшемге келтіру үшін» қуатты азайту керек болды», - деп қосты Фратантони.
Федералды резервтік жүйе ставкаларды одан әрі арттыруды жоспарлап отыр, бұл ипотекалық несие мөлшерлемелерін одан да жоғарылатуы және бизнеске қысым жасауы мүмкін, ипотекалық компаниялар бәсекеге қабілетті болу және сатып алушыларды қызықтыру үшін күш салуға кірісті.
Өткен жұмада Rocket өзінің «Инфляцияға қарсы күрес' бағдарламасы, ол несиенің бірінші жылында сатып алушының ипотекасынан бір пайыздық тармақты азайтуды ұсынады.
Басқаша айтқанда, егер сатып алушы 6% ипотека алса, Rocket бір жылға 5% ұсынады. Бұл бірінші жылы 30 5.75 доллар тұратын үй үшін 400,000% 3,000 жылдық ипотеканы алатын сатып алушыны үнемдейді.
Бұл сондай-ақ алды Ипотекадан бастау алады Сантандер банкі
Сан,
компания ретінде АҚШ-тың ипотекалық нарығынан шықты. зымыран жақында 1.3 миллиард доллар жұмсады. Трубилді сатып алу, жеке қаржы қолданбасы.
««Сізде ипотека бойынша шамамен 4 триллион доллар болатын нарық бар. Енді сізде шамамен 2 триллион доллар болатын нарық болады.«
Қазір Rocket Money ретінде ребрендленген Truebill-ті сатып алу оның тұтынушылармен байланысын тереңдетуге тырысатын тағы бір қадам, деді бас директор, артық құжаттамасыз көбірек мақсатты өнімдерді ұсыну.
Rocket Money тұтынушылардың несие ақпаратына олардың рұқсатымен қол жеткізе алады, бұл қаржылық денсаулықты бақылауды айтарлықтай жеңілдетеді, деді ол. «Деректерді жаңарту бізге кез келген уақытта ипотеканы дайындай алатын жерге жетуге мүмкіндік береді», - деді Фарнер.
Ипотекалық несие алғысы келетіндер үшін қатаң бәсеке болады дейді мамандар. Және әлі де бар көптеген қысқартулар алда, Фратантони бағалауларына негізделген. Енді қайта қаржыландыру төмендеді, мөлшерлеме бір жыл бұрынғыдан екі есе жоғары, несие берушілер үшін маржа азаяды, деді ол.
Ипотекалық саладағы жұмыспен қамту 20%-дан 30%-ға дейін төмендейді деп күтіңіз, деп қосты Франтантони. Екінші тоқсандағы жағдай бойынша несие берушілер жұмыс күшінің тек 2%-дан 10%-ға дейін қысқартты.
Басқалары белсенділіктің төмендеуі сала үшін ояту қоңырауы болды дейді. «Экономика құлдыраған жоқ», - деді Мелисса Кон, William Raveis Mortgage компаниясының аймақтық вице-президенті MarketWatch-ке. «Ипотекалық бизнес тым үлкен болды».
(Эмма Окерман бұл оқиғаға өз үлесін қосты.)
Тұрғын үй нарығы туралы ойларыңыз бар ма? MarketWatch тілшісі Аарти Сваминатханға жазыңыз [электрондық пошта қорғалған]
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/some-companies-are-closing-their-doors-others-are-shutting-down-divisions-rocket-ceos-plans-to-navigate-the-dramatic- decline-in-mortgages-11663614619?siteid=yhoof2&yptr=yahoo