Мемлекеттік заң шығарушылар тұрғын үй құнын арттыратын жергілікті ережелерді қабылдайды

Бүкіл ел бойынша губернаторлар мен заң шығарушылар жалғастыруда ұсыну және жүзеге асыру бәсекеге қабілетті салықтық және реттеуші ахуалды құру саясаты, ішінара жұмыс берушілер мен жоғары ақы төленетін жұмыс орындарын әкелетін инвестицияларды тарту. Дегенмен, жаңа жұмыс орындарымен қамтылған отбасыларды орналастыру үшін жеткілікті әрі қолжетімді баспана болмаса, мемлекеттік шенеуніктердің тағы бір проблемасы бар. Қазір көптеген жылдам дамып келе жатқан мемлекеттерде саясаткерлер осы мәселемен күресіп жатыр.

Мысалы, Солтүстік Каролинада ең жылдам дамып келе жатқан 10 мемлекет өткен жылы штаттың Бас ассамблеясының мүшелері қазір Гринсбородан тыс жерде орналасқан Саммерфилд қаласындағы мүлікті «деаннекс» немесе жергілікті аймақтарға бөлу юрисдикциясынан алып тастау туралы заңнаманы қарастыруда, мұнда жергілікті шенеуніктер ұсынылған құрылысты бірнеше рет қабылдамады. Заң шығарушылар штаттық қызығушылықты тудыратын мәселені қарастырады, өйткені Саммерфилд Солтүстік Каролинаның бір бөлігінде орналасқан, онда бұл аймаққа көптеген жаңадан келгендерді әкелетін көптеген ауқымды экономикалық даму жобаларын орындау үшін тұрғын үймен қамтамасыз етуді арттыру қажет. Басқа штаттардағы бұл қадам және оған қатысты ұсыныстар тұрғын үй құны мен аймақтарға бөлу туралы пікірталас қалай қызып, дәстүрлі саяси коалицияларды шиеленістіретінін көрсетеді.

Гринсбороның бөлігі болмау үшін 1996 жылы құрылған Саммерфилд ерекше аймақтарға бөлуге ие, сондықтан қаланың көп бөлігінде тек бір отбасылық тұрғын үйді және 1.3 акр лоттарда салуға болады. Жаңа тұрғын үй құрылысына рұқсат беру үшін Саммерфилдтің деаннекс бөлігіне штаттық заңнаманы қабылдау қадамы аталған шектеулерді алып тастау туралы жылдарға арналған ресми өтініштерден және тіпті Саммерфилд үкіметінің шенеуніктерінің олардың аймақтарға бөлу саясатының өзгеруі қажет екенін мойындауынан кейін келеді.

Саммерфилд қаласының заңгері ескертті Қалалық басқарма 2021 жылы оның ерекше аймақтарға бөлу тәжірибесі әділ тұрғын үй туралы заңның сот ісін жүргізуге шақырады. «Егер сіз ықтимал жауапкершіліктен аулақ болғыңыз келсе, өз жарлығыңызда Саммерфилдте қолжетімді баспанаға мүмкіндік беретін нұсқаларды жасаңыз», - деп кеңес берді қала заңгері. «Сізге қазір қай жерде екенін анықтаудың қажеті жоқ», - деп қосты Саммерфилд адвокаты. «Сізге бар болғаны кейбір құрылыс салушыға кіріп:« Білесіз бе, мен тығыз тұрғын үй салғым келеді» деп айтуға мүмкіндік беретін аймақтарға бөлу негізін жасау». Summerfield шенеуніктері бұл кеңесті қабылдаудан бас тартты.

Тұрғын үймен қамтамасыз етудің жеткіліксіздігі және тез өсіп келе жатқан тұрғын үй құны тек Саммерфилд пен оның маңындағы аумақтармен шектелмейді. Като институты оқу 2022 жылдың желтоқсанында шығарылған мақала Солтүстік Каролина халқының өсімі жаңа тұрғын үй құрылысының қарқынынан қалай асып түсетінін көрсетті. Шектеулі жергілікті аймақтарға бөлу штаттың көптеген басқа бөліктеріндегі тұрғын үймен қамтамасыз етудің өсуіне кедергі келтірсе де, мәселені түзету қажеттілігі Гринсборода және көбінесе Триада деп аталатын оның айналасындағы аймақта өте маңызды.

Саммерфилдке жақын орналасқан Гринсборо, орынға ие Гринсбородағы бір бөлмелі пәтерді жалдау бір жыл ішінде 74% -ға өскен жалдау құнының ең көп өсуі бойынша өткен жылы елде бірінші орынға шықты. Toyota, Boom Supersonic, Publix және басқалары мыңдаған жақсы жалақы алатын жұмысшыларды әкелетін жаңа өндіріс пен тарату нысандарына аймаққа миллиардтаған инвестиция салуда. Бұл жұмысшылар мен олардың отбасыларының қолжетімді баспанаға қол жеткізуін қамтамасыз ету ниеті жергілікті шенеуніктердің көбірек тұрғын үйді дамытуға арналған реттеуші кедергілерді жоюдан немесе жеңілдетуден бас тартуымен бірге Роли штатының заң шығарушылары олар әрекет ету керек деген қорытындыға келді.

Boom Supersonic компаниясы Сумерфилдтен көлікпен 11 минуттық жерде орналасқан дыбыстан жоғары реактивті реактивті қондырғыны салу үшін жарты миллиард доллар инвестициялайды. Бұл нысан 2,000 мыңнан астам адамды жұмыспен қамтамасыз етеді. Toyota Summerfield қаласынан 3.4 минуттық жерде орналасқан литий батареяларын шығаратын зауыт салу үшін 35 миллиард доллар жұмсайды. Toyota-ның Солтүстік Америкадағы алғашқы аккумулятор зауыты 3,875 адамды жұмыспен қамтамасыз етеді деп болжануда. Publix сонымен бірге Солтүстік Каролина мен Вирджиниядағы азық-түлік дүкендерін қамтамасыз ететін екі миллион шаршы футтан астам тарату кешенін салу үшін 400 миллион доллар жұмсайды. Бұл жоба 1,000 жаңа жұмыс орнын ашуға мүмкіндік береді.

Аймақта болып жатқан маңызды экономикалық даму және оның қосымша тұрғын үйге деген қажеттілігі Сумерфилд Таун Кеңесінің мүшелерінің бағытын өзгертуіне себеп болған жоқ. Бастапқыда 1,161 жылы 2021 бірлігі бар жаңа тұрғын үй кешенін ұсынғаннан кейін, құрылыс салушы өз ұсынысын 600 пәтерлік жобаға дейін қысқартты. Қалалық басқарма бұл ұсынысты қабылдамады 22 ақпанда өткен дауыс беруде. Сенат президенті Про Темпор Фил Бергер (оң жақта) мәлімдемесінде неліктен жергілікті деңгейде жалғасып келе жатқан ымырасыздық штаттың заң шығарушы реакциясын тудыратынын түсіндірді:

«Жергілікті әзірлеуші ​​ұсынған жоспарларды жергілікті басқарма мақұлдау керек пе, жоқ па, білмеймін», - деді сенатор Бергер. «Менің білетінім, Триада жаңа экономикалық дамуға миллиардтаған долларды тартады және біздің аудан өсіп келе жатқандықтан, біздің ауданда өмір сүре алатын медбикелер, мұғалімдер, алғашқы көмекшілер және құрылысшыларға қосымша тұрғын үй қажет. олар қызмет ететін қауымдастықтар».

Бас ассамблеяның Саммерфилдтің бір бөлігін деаннекске көшіру жергілікті шенеуніктердің қатты қарсылығына тап болатыны сөзсіз. Саммерфилд мэрі Тим Сессомс: «Біздің Бас Ассамблеяның жергілікті сайланған шенеуніктерді елемеуі және қаламызға осындай өзгеріс енгізуі үлкен әділетсіздік және қауіпті прецедент болар еді», - дейді.

Сумерфилдтің жергілікті аймақтарға бөлу ережелерін сынаушылар тұрғын үй құнын арттырып, жеткізуді төмендетуден басқа, шектеулер қоршаған ортаның денсаулығы мен қоғамдық қауіпсіздікке қауіп төндіреді деп санайды. Шамамен 12,000 XNUMX тұрғыны бар Саммерфилд Солтүстік Каролинадағы ең көп қоныстанған, су немесе кәріз инфрақұрылымы жоқ қала болып табылады. Шын мәнінде, бұл Солтүстік Каролина, Оңтүстік Каролина және Вирджиниядағы септикалық жүйелерде толықтай ең үлкен қала. Бұрынғыдай, Саммерфилд шенеуніктері мұны тағы да тұрғын үй құрылысына тосқауыл қою үшін сылтау ретінде пайдаланады.

Мэр Сессомс 9 наурызда жарияланған ашық хатында «Қалада су да, кәріз жүйесі де жоқ», - деп жазды мэр Сессомс оның жоғарыда аталған дамудан бас тартуын түсіндіреді. «Summerfield-де ұсынылған тығыздық біздің толып жатқан мектептер мен кептеліс жолдарымызға түсетін ауыртпалықты шешу үшін инфрақұрылымға ие емес».

Жақында қабылданбаған 600 бірлік жобаны әзірлеуші ​​​​Сумерфилдте қажетті су және кәріз инфрақұрылымын орнатқан болар еді. Summerfield шенеуніктері бұрын ұсынылған кәріз және су инфрақұрылымы инвестициясынан бас тартты. Бұл су инфрақұрылымының жетіспеушілігі жылдар бойы даму мен өсуге қарсы тұрудың себебі ретінде пайдаланылды.

Дэвид Кауч, игеруге ұсынылған жердің иесі, айтты мәлімдемеде «Сумерфилд қалалық кеңесі қарапайым тұрғындарды алып тастауға қызмет еткен аймақтарға бөлу саясатын қабылдады және олар мұны өте тиімді жасады».

«Гринсборо және Гилфорд округі өткен жылы жалдау ақысының өсуі бойынша елде бірінші орынға шықты», - деп қосты Кауч. «Бізге көп тұрғын үймен қамтамасыз ету өте қажет, әсіресе көптеген адамдар жұмысқа орналасу бойынша сәтті күш-жігермен және жақын маңдағы экономикалық дамудағы миллиардтаған долларлармен».

Куш және Саммерфилд шенеуніктерінің дамудан бас тартуын сынаушылар 12,000 XNUMX адамды тек жеке септикалық жүйелерде ұстау, тұрғын үйді қымбаттатумен қатар, қоршаған ортаның денсаулығына қауіп төндіреді, өйткені мұндай септикалық жүйелер жергілікті су көздеріне ағып кетуі мүмкін. Су инфрақұрылымының жетіспеушілігінен туындайтын экологиялық қауіптерден басқа, қоғамдық қауіпсіздікке қауіп төндіреді. Себебі, алғашқы әрекет етушілер пайдалана алатын жергілікті су инфрақұрылымы жүйесі болмаған кезде өртті сөндіру мүмкіндігі төмендейді.

Summerfield өрт сөндіру бөлімінің бастығы Крис Джонсон бұл авторға су инфрақұрылымы жүйесі оның департаментіне төтенше жағдайларға тиімдірек әрекет етуге мүмкіндік беретінін айтады. «Егер бізде гидранттар жүйесі болса, бізде өртті сөндірумен көбірек адамдар айналысар еді және оң су көзін қамтамасыз ету үшін жұмыс істеуге аз адамдар тартылар еді», - дейді бас Джонсон.

Мэр Сессомс оның қаласына су инфрақұрылымын тарту жұмыстары жүргізіліп жатқанын айтады. «Summerfield біздің қаламыздың болашағына арналған су жоспарын жасады және әзірлеп жатыр», - деп жазды ол осы авторға электронды хатта. Оның жоспары Саммерфилдте су инфрақұрылымы жүйесі қашан іске қосылады деген сұраққа мэр Сессомс жауап бермеді.

Солтүстік Каролина қазіргі уақытта қаланың юрисдикциясында орналасқан үлкен меншіктегі жаңа тұрғын үйді мақұлдау керек пе деген теңдеуден Сумерфилд қалалық кеңесін алып тастау туралы заң жобасын алға жылжытуы мүмкін. Көпшілік мемлекет алға жылжуы керек деп санайды. Сенаттағы көпшіліктің көшбасшысы Пол Ньютон (о жақта), мысалы, заңнаманы енгізді алдыңғы сессияда бұл Солтүстік Каролинадағы жергілікті аймақтарға бөлуді болдырмайды, бұл қосымша тұрғын үй құрылысын дамытуды шектейді.

«Бұл тікелей үкімет жасаған жеткізу мәселесі», - деді сенатор Ньютон 8 желтоқсан оқиғасы тұрғын үй саясаты туралы Джон Локк қоры, Ролиде негізделген сараптама орталығы. Ньютон «егер біз оны шығарсақ, жеке сектор бұл мәселені шешеді» деп қосты.

Басқа штаттардың штат заңгерлері мен губернаторлары Солтүстік Каролинада Ньютон шақырған реформаларға ұқсас реформаларды ұсынды. Мысалы, Монтана штатының губернаторы Грег Джанфорте (R), тұрғын үй ұсынысының өсуіне кедергі келтіретін жергілікті аймақтарға бөлу шектеулерін болдырмайтын штат заңнамасының ең дауысты жақтаушылардың бірі болып табылады.

«Қатаң аймақтарға бөлу және тұрғын үймен қамтамасыз етудің басқа да ережелері шын мәнінде құрылысқа, жауапты дамуға дымқыл көрпе. Олар шығындарды арттырады және жеткізуді шектейді », - деді губернатор Джанфорте деді оның тұрғын үй жұмыс тобының мүшелері өткен жылы. «Біз үкіметті жауапкершілікпен және қауіпсіз түрде жолдан шығаруымыз керек. Бізге қоғамдық қауіпсіздік пен қоршаған ортаны қорғау үшін ережелер қажет, бірақ басқа салаларда оны қалай оңтайландыру керектігін анықтау керек ».

Шамадан тыс және өсіп келе жатқан тұрғын үй құны АҚШ-тағы отбасылық бюджетке үлкен зиян келтіріп, тұрғын үй нарығындағы көптеген адамдарды бағалап отыр, сондықтан бұл мәселе өткен жылы ұлттық бұқаралық ақпарат құралдарының назарын аударды. Мысалы, New York Times кеңінен талқыланған қыркүйекті жариялады мақала Бастапқы үйге не болғанын ойлау. Бұған дейін «Нью-Йорк Таймс» газеті мынаны жариялады мақала өткен шілдеде тұрғын үй дағдарысы енді жағалаулармен шектелмейтінін құжаттады.

20 қыркүйекте Bloomberg талдауы: «Бұл Манхэттенде пәтер жалдау үшін ең нашар уақыт, сол уақытта Остин сияқты метроларда үй сатып алудың қол жетімділігі бұрын-соңды болмаған ең нашар уақыт болды» деп атап өтті. «2020 жылдың ортасында ай сайынғы жалдау ақысы да, ипотекалық төлемдер де арзан болды, бірақ бүгін керісінше».

«Үйді жалға алу немесе сатып алу құны тым қымбат», - деді Вирджиния губернаторы Глен Янгкин (R) айтты 2022 жылғы тамызда Вирджиния Сенатының Біріккен ақша комитетіне жолдаған жолдауында көптеген басқа штаттардағы губернаторлар мен заң шығарушылардан естіген хабарламамен үндестік. «Сұраныс пен ұсыныстың осы сәйкессіздігінің түпкі себептерімен күресуіміз керек; қажетсіз ережелер, ауыр және тиімсіз жергілікті өзін-өзі басқару, шектеуші аймақтарды бөлу саясаты және кез келген жаңа дамуға қарсы күрес идеологиясы ».

Жақын болашақта көптеген штаттардағы губернаторлар мен заң шығарушылар үшін тұрғын үй құнының жоғары деңгейін төмендету басты басымдықтардың бірі болып қала береді. Көрсетілгендей, көптеген басқа мәселелердегі жағдайға қарамастан, партиялық мүшелік пен идеологиялық бейімділік губернатордың немесе депутаттың бұл мәселеге басымдылығын білдірмейді. Жергілікті аймақтарға бөлу шектеулері және штат заң шығарушылар оларды жою керек пе деген пікірталас ешқайда кетпейді. Шындығында, бұл процесте дәстүрлі емес саяси коалицияларды тудырып, шиеленісуі мүмкін.