Жоғарғы Сот «Үйді ұрлау» Конституцияға қайшы келетінін шешеді

АҚШ Жоғарғы соты 94 доллар мүлік салығын төлемеген соң бүкіл үй мүлкін тәркілеген 2,300 жастағы жесір әйел Джералдин Тайлердің ісін қарауға келісті. Іс Миннесота штатындағы Хеннепин округіндегі мүлік салығы дауынан туындаса да, оның жылжымайтын мүлікке және құқықтар туралы Биллге жалпы ұлттық салдары болуы мүмкін.

Кристина Мартин, Джералдиннің өкілі болып табылатын Тынық мұхиты заң қорының аға заңгері: «Үйдің меншік құқығы - бұл Конституциямен қорғалатын мүлік», - деді. «Үкімет салық бойынша берешегінен артық алса, бұл үй капиталын ұрлау. Біз Жоғарғы Соттың бұл істі қарайтынына қуаныштымыз, ол бүкіл ел бойынша конституциялық емес үй капиталын ұрлауды тоқтатады деп үміттенеміз ».

Кондосы үшін мүлік салығын төлеуден қалып қойған Джералдин Миннесота штатындағы Хеннепин округіне шамамен 2,300 доллар салық төлеуге қарыз болды. Төлемеу қосымша айыппұлдар, пайыздар және басқа да шығындар ретінде 12,700 2015 доллар жинады. Оның қарызын өндіру үшін 93,000 жылы округ Джералдиннің үйін басып алып, оны өндіріп алды. Пәтер 40,000 XNUMX долларға бағаланса да, округ оны бар болғаны XNUMX XNUMX долларға сатты.

Көптеген штаттарда жергілікті үкіметтер кірісті қарызды өтеуге пайдаланады, содан кейін қалғанын заңды иесіне қайтарады. Бірақ Миннесота штатында оның орнына әр тиынды өзіне қалдырды. Бұған Джералдиннің 15,000 25,000 доллар қарызы ғана емес, қалған XNUMX XNUMX доллар да кірді - Хеннепин округінің алуға құқығы жоқ.

Джералдин сотқа берді. Сыни тұрғыдан алғанда, Джералдин округтің оның үйін тартып алу немесе төленбеген салықтар үшін өндіріп алу мүмкіндігіне қарсы емес. Керісінше, ол округтің билігіне қарызынан көп ақшаны тәркілеуге және ұстауға шақырады. Дегенмен, федералды округтік сот та, АҚШ-тың сегізінші аудандық апелляциялық соты да Джералдиннің құқығы жоқ деп мәлімдеген округті жақтады. «артық меншікті капиталдағы мүліктік үлес» оның үйін сатудан.

Өкінішке орай, Джералдинмен болған оқиға оқшауланған оқиға емес. Тынық мұхиты құқықтық қорының мәліметі бойынша, кем дегенде а ондаған штаттар үкіметке өндіріп алынған мүліктің барлық құнын қарыздан жоғары алуға және сақтауға мүмкіндік беру. Кейбір штаттарда жергілікті үкімет тіпті жеке инвесторларға салық кепілдігін сата алады, бұл одан да зорлық-зомбылық әрекеттерді одан әрі ынталандырады.

Бүкіл ел бойынша жергілікті үкіметтер мен жеке инвесторлар 7,900 үйді басып алды, үй иелері өмірлік жинақтарының кемінде 777 миллион долларынан айырылды. Орташа алғанда, үй иесі меншікті капиталының 86%-ын жоғалтты, бұл «26 жылдық ипотека бойынша 30 жылдық төлемдерді жоғалтуға» тең.

Джералдинді оның жекпе-жегінде қолдау - AARP. Оның ішінде amicus қысқаша, AARP Миннесотадағы сияқты салықты өндіріп алу схемалары «егде жастағы адамдардың қаржылық қауіпсіздігіне жойқын және пропорционалды емес әсер ететінін» атап өтеді. Өйткені, үй көбінесе адамның ең құнды қаржылық активі болып табылады, ол өмір бойы еңбекқорлық пен үнемділікті білдіреді. Осылайша, үйдің барлық меншікті капиталын жоғалтудың салдарын асыра бағалау мүмкін емес. Бұл әсіресе физикалық және когнитивті мүгедектіктің жоғары деңгейі бар және қарапайым, тұрақты табыспен өмір сүру ықтималдығы жоғары қарт американдықтарға қатысты. Өз кезегінде, бұл жағдайлар егде жастағы американдықтардың салықты өндіріп алудың құрбаны болу ықтималдығын арттырады.

Бірақ PLF өз сөзінде дәлелдегендей куәландыру туралы өтініш, «Борышкерлердің қарызды өтеу үшін тыйым салынған мүліктегі меншікті капиталы үшін төлеуге терең тамырлы құқығы бар», бұл қорғау Магна Картаға дейін 800 жылдан астам уақытты қамтиды. Бұл Миннесотаның салықты өндіріп алу туралы заңы және оған ұқсас басқа заңдар екі есе конституциялық емес дегенді білдіреді.

Біріншіден, салықты өндіріп алуды сатудан түскен артық ақшаны алу арқылы жергілікті үкіметтер «жай өтемақысыз» жеке меншікті алуға тыйым салатын Бесінші түзетудің қабылдау бабын бұзады. Жоғарғы Соттың өзі сияқты танылған 40 жылдан астам уақыт бұрын, Бесінші Түзетуге сәйкес, штат заң шығарушылар «жеке меншікті өтеусіз қоғамдық меншікке айналдыра алмайды».

Екіншіден, тәжірибе сегізінші түзетудің шамадан тыс айыппұлдарға тыйым салуын бұзады; Ақыр соңында, кірісті тиісті мөлшерден тыс ұстау, оның анықтамасы бойынша, шамадан тыс. Шамадан тыс айыппұлдар туралы бап ондаған жылдар бойы әрекетсіз болғанымен, бұл 2019 жылы өзгерді. Тимбс пен Индианаға қарсы, сот Тайсон Тимбстің жағына шықты, ол есірткіге қатысты айыпты деп айыпталып, 1,200 доллар сот алымдары мен шығындарын төледі, бірақ бәрібір оның 42,000 XNUMX доллар тұратын Land Rover көлігі тәркіленіп, тәркіленді. Сот төрелігі институтының өкілі Тайсон «Шамадан тыс айыппұлдар туралы ереже федералды үкіметке ғана емес, штаттар мен елді мекендерге қатысты» деп мәлімдеді. Жоғарғы Сот бірауыздан келісті, бұл конституциялық кепілдікке жаңа күш берді.

Марқұм судья Рут Бейдер Гинсбург сотқа: «Жақсы себеппен, шамадан тыс айыппұлдардан қорғау англо-американдық тарихта тұрақты қалқан болды», - деп жазды. «Шамадан тыс алымдар басқа конституциялық бостандықтарға нұқсан келтіреді».

Басқа IJ жағдайында ол одан әрі ұзартылуы мүмкін Тимбеттер, Қазіргі уақытта Жоғарғы сот істі қарау керек пе, жоқ па деген мәселені пысықтауда Моника Тот. 82 жастағы Моника әжесі бір парақтық форманы толтырмағаны үшін IRS банктік шотының жартысын тәркілеген. IRS талабы Монияның айыппұлдар мен төленбеген салықтар бойынша берешегінен 54 есе көп болды, бұл анық шамадан тыс айыппұл. Бірақ федералды соттар бұл дәлелді қабылдамады және оның орнына IRS айыппұл салмады, бірақ «азаматтық жаза» деп мәлімдеді.