(Bloomberg) - Швецияда тұрғын үй бағасының төмендеуі қазан айында жеделдеді, өйткені солтүстік үш онжылдықтағы ең ауыр тұрғын үй құлдырауынан зардап шеккен көптеген басқа дамыған экономикалар үшін не күтіп тұрғанын көрсетеді.
Ең көп оқылатындар Bloomberg
Мәліметтерді құрастыратын Valueguard мәліметтері бойынша, инфляцияның өсуі және орталық банктің бағаның өсуін тежеу үшін қозғалған жаһандық тұрғын үй құлдырауының серпінділерінің бірі болған Швеция қазір үй бағасының осы жылдың басындағы шыңынан шамамен 14%-ға төмендегенін көрді. Үй шаруашылықтары өмір сүру құнының өсуіне байланысты қысылып жатқандықтан, бағалар жеті ай бойы төмендеді.
Бұрынғы түзетулер таяз және қысқа мерзімді болған елде құлдырау әдеттен тыс болып табылады және көптеген жас үй сатып алушылар ешқашан тұрғын үй нарығының құлдырауын бастан өткермеген.
Бүкіл әлемде тұрғын үй нарықтары салқындап, транзакциялар азайып жатқанымен, бірқатар елдерде бағаның төмендеуі әлі басталған жоқ. Канададағы үй бағасы қазір шыңнан 10% төмендеді. Швециядан басқа, АҚШ, Ұлыбритания және Жаңа Зеландия сияқты елдерде 20%-ға дейін төмендейді деп болжануда.
«Көптеген үйлер сұраныс бағасының шамасында сатылуда, ал сауда-саттық соғыстары сирек кездеседі», - деді Маркус Сванберг, Lansforsakringar Fastighetsformedling компаниясының бас директоры, риэлтор. «Біз келесі жылдың көктеміне дейін нағыз қалпына келтіруді күтпейміз».
Қазан айында HOX Швециядағы тұрғын үй бағасының индексі өткен аймен салыстырғанда 3% төмендеді, бұл маусымнан бергі ең күрт құлдырау, деп хабарлады дүйсенбіде Valueguard.
Төмендеулерге жеке үйлер әсер етеді, олар әсіресе электр қуатының бағасы көтерілгендіктен осал. Өткен аптада Maklarstatistik риэлторлық ұйымы жариялаған есеп су электр қуаты мол елдің солтүстік шетіне қарағанда тапшылық пен жоғары қарқынмен зардап шегетін оңтүстік электр аймақтарында бағаның төмендеуі екі есе көп екенін көрсетті.
Көптеген синоптиктер құлдырау жалғасады деп күтеді және қазіргі траектория пандемия кезінде қол жеткізілген тұрғын үй бағасының үлкен өсімі келесі жылдың басында жойылуы мүмкін екенін көрсетеді.
Bloomberg Intelligence не дейді:
Орталық банктің күткен 18% жалпы төмендеуі ең жақсы нәтиже сияқты. Ипотека мөлшерлемелерінің өсуімен қатар (жаңа ипотекалар үшін 3.6%-ға дейін екі есе өсті), бұл Swedbank және Handelsbanken-де құнсызданудың жоғарылауын болжайды, одан кейін SEB және Nordea - несие берудің баяулауына байланысты кірістің төмендеуі мүмкін. Бағаның 30% немесе одан да көп құлдырауы үмітсіз қарыздың айтарлықтай өсуіне себеп болуы мүмкін, бұл барған сайын шынайы болып көрінеді.
— Филипп Ричардс пен Илья Щупко, сарапшылар. Толық жазбаны көру үшін мына жерді басыңыз.
Соңғы деректер Швецияның орталық банкі инфляцияның өсуіне қарсы күресте келесі қадамын жариялауға дайындалып жатқан кезде келді. Қыркүйек айындағы толық пайыздық өсімнен кейін банк 75 қарашадағы жиналыста өзінің саясат мөлшерлемесін 23 базистік тармаққа арттырады деп күтілуде. Риксбанк өз шешімін 24 қарашада жариялайды.
«Тұрғын үй нарығындағы құлдырау қарқыны Riksbank үшін алаңдаушылық туғызуы керек», - деді Nordea Bank Abp сарапшысы Густав Хельгессон клиенттерге жолдаған жазбасында. «Біз бүгінгі көрсеткіш бейсенбіде алдағы мөлшерлеме шешіміне әсер етеді деп күтпейміз, бірақ тұрақты құлдырау Риксбанктің келесі жылы баяу қозғалуына әкелуі мүмкін».
Құлдырағанға дейін Швецияның тұрғын үй нарығы Еуропадағы ең ыстық нарықтардың бірі болды және үй шаруашылықтары қарызының тұрақты өсуі елдің қаржылық реттеушілері мен орталық банкі үшін ұзақ уақыт бойы бас ауруы болды. Бұл кезеңде ипотеканың үлкен бөлігі өзгермелі мөлшерлемелермен байланысты қоғамда қарыз алу шығындарының өсуіне байланысты тұтынушылық шығындарға әсер ету басты алаңдаушылық тудырады.
Бағалар көтерілген сайын, Риксбанк Стокгольмдегі үй құнының жартысын жабатын несиесі бар отбасы келесі жылы жалпы шығындары 60 жылғы деңгейден 2021%-ға артады деп есептеді.
Сонымен қатар, қарыз алу шығындарының артуы коммерциялық жылжымайтын мүлік иелерінің қаржысына қысым жасауда, олардың көпшілігі алдағы жылдары үлкен облигацияларды өтеу мерзіміне тап болады. Риксбанк бұл секторды Швецияның қаржылық тұрақтылығына төнетін ең үлкен қатер ретінде атап өтті және банктерді акционерлерге қолма-қол ақша беруді қарастырған кезде абай болуға шақырып, үлкен несиелік шығындар қаупі артқанын айтты.
– Джоэль Риннебидің көмегімен.
(Он бірінші абзацтан экономикалық әсер туралы мәліметтерді қосады.)
Ең көп оқылған Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html