Америкадағы 15 тұрғын үй нарығы 2005 жылғыдан әлдеқайда қолжетімді

Үй бағасы мен ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі Америка Құрама Штаттарының көп бөлігінде үй иелігін қолжетімсіз етті. Шынында да, өткен жылы үй бағасы 20%-ға өсті, ал ипотекалық несие мөлшерлемелері биыл шамамен 3%-дан шамамен 6%-ға дейін өсті, кейбір мамандар олардың жоғарылайтынын айтты (Ипотека бойынша ең төменгі мөлшерлемелерді осы жерден қараңыз). Ал қазір Америкадағы округтердің басым көпшілігі бұрынғыға қарағанда қол жетімді емес, дегенмен кейбір ерекше жағдайлар бар.

Шынында да, ATTOM жылжымайтын мүлік деректері компаниясы жүргізген АҚШ-тың 560 жылдың 575-тоқсанында талданған 2 елдің 2022-ында тұрғын үй бағасының орташа бағасы 2005 жылдан басталатын орташа көрсеткіштермен салыстырғанда арзанырақ. Бұл аймақта тұратындар 20% бастапқы жарнаны және 28% ең көп қарыздың кіріске (DTI) қатынасын ескере отырып, ипотека, мүлік салығы және орташа бағасы бар бір отбасылық үйді сақтандыру сияқты үйді иеленудің негізгі шығындарын өтеу үшін қажет. (DTI-ны есептеу үшін ай сайынғы шығындарыңызды, соның ішінде ипотекалық төлемдерді және сақтандыруды қосыңыз және жиынтықты жалпы айлық табысыңызға бөліңіз, оның нәтижесі сіздің DTI көрсететін пайыз түрінде болады.)

«Соңғы бірнеше жылдағы үй бағасының күрт өсуінен жергілікті нарықтар өте аз ғана құтыла алды. Бағалар көтеріліп, өтемақы сақталмай қалса, заттар арзанырақ болады», - дейді NerdWallet деректер талдаушысы Элизабет Рентер. Сонымен, адамдар тұруға мүмкіндігі бар бұл жерлер қай жерде? 

Бұрынғыға қарағанда қазір қолжетімді 10 округ

Ипотека бойынша ең төменгі мөлшерлемелерді осы жерден қараңыз.

Джефф Островский, Bankrate.com сарапшысы, қолжетімділік негізінен сұраныс пен ұсыныстың функциясы болып табылады және ең қолжетімді округтер көбінесе халық саны мен жұмыс орындарының өсу деңгейі төмен Rust Belt елді мекендерінде болады, сондықтан тұрғын үйге жаңа сұраныс салыстырмалы түрде аз дейді. 

Дегенмен, бұл округтер ережеден ерекшелік екенін есте ұстаған жөн. Жалпы алғанда, көптеген округтерде тұрғын үйге қолжетімділік нашар: «Қолжетімділік әртүрлі себептерге байланысты жалпыұлттық проблема болып табылады», - дейді Островский. Себептерге тауарлық-материалдық қорлардың тапшылығы, ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі және т.б. кіреді, деп қосады ол. Островскийдің айтуынша, «жылжымайтын мүлік бағасы барлық жерде дерлік өсті және үй құны соңғы екі жылда жалақы өсімінен асып түсті». Кейбір ең қолжетімсіз ірі округтерге Лос-Анджелес округі, Калифорния кіреді; Марикопа округі, Аризона; Сан-Диего округі, Калифорния; Оранж округі, Калифорния; және Кингс округі, Нью-Йорк.

Яғни, «қолжетімділіктің нашарлауы сұранысқа әсер ететін сияқты, бұл кейбір нарықтарда бағаның төмендеуіне немесе тіпті қарапайым түзетуге әкелуі мүмкін. Көптеген әлеуетті сатып алушылар нарық жағдайы жақсарғанша жалға алуды жалғастыра алады. Басқалары өздерінің көрікті жерлерін реттеп, ірі метро аудандарынан алшақ орналасқан кішігірім үйлерді немесе үйлерді іздеуі мүмкін», - дейді Рик Шарга, ATTOM маркетинг жөніндегі атқарушы вице-президенті.