Қаржылық кеңесшілер инвесторларға портфельдерін әртараптандыруды үнемі айтып отырады.
Әртараптандырудың мағынасы бар, өйткені нарық секторлары АҚШ экономикасының әртүрлі циклдері кезінде әр түрлі жұмыс істейді және инвесторлар кез келген уақытта қайсысы жақсы нәтиже беретінін ешқашан білмейді.
Әртараптандырудың артықшылығын жылжымайтын мүлікті инвестициялық тресттердің ішкі секторларында да көруге болады (Reitsma). Инвесторлар бөлшек сауда, өнеркәсіптік, кеңселік, денсаулық сақтау немесе тұрғын үй объектілерінің ең жақсы нәтиже беретінін ешқашан толық сенімділікпен болжай алмайды. Жылжымайтын мүліктің бірнеше түріне инвестиция салатын REIT бір аймаққа бағытталған REIT-ге қарағанда жиі артықшылыққа ие.
Соңғы төрт апта ішінде әртараптандырылған REIT кіші секторында ең жақсы нәтиже көрсеткен акцияға 10 доллардан асатын үш REIT-ті қараңыз:
Global Net Lease Inc. (NYSE: LNG) Нью-Йоркте орналасқан, 311 елде 11 объектісі бар, әртараптандырылған халықаралық коммерциялық жылжымайтын мүлік REIT болып табылады. Оның 140 жалға алушысы 50 салада орналасқан. Оның портфолиосының 54% өнеркәсіптік/тарату, 42% кеңсе және 4% бөлшек сауда.
Global Net Lease соңғы төрт аптада 4.71%-ға өсіп, ең жақсы нәтижелі әртараптандырылған REIT болды. Ұзақ мерзімді кезеңде оның жалпы кірісі 50.93 жылдың наурызындағы COVID-19 ең төменгі деңгейінен бері 2020% құрайды.
Global Net Lease 0.40 жылдан бастап тоқсан сайын $2021 мөлшерінде дивиденд төледі. Оның $1.60 жылдық дивиденді қазіргі уақытта 11.6% береді, бұл оны кіріс инвесторлары үшін тамаша акцияға айналдырады.
Үшінші тоқсандағы операциялық нәтижелер аралас болды. 92.6 миллион АҚШ долларын құраған кіріс бір жылмен салыстырғанда 3.3%-ға төмендеді және Уолл-стриттің көзқарасынан төмен болды, бірақ операциядан түскен қаражат (FFO) 0.46 долларлық талдаушылардың бағалауынан асып түсті және 0.43 жылдың үшінші тоқсанындағы 2021 АҚШ доллары FFO-дан асып түсті. Global Net Lease-тің ағымдағы толтыру деңгейі 99.9% құрайды. , және оның орташа алынған жалдау мерзімі 8.3 жыл.
21 желтоқсанда Global Net Lease 33.3 миллион долларға үш жылжымайтын мүлікті сатып алғанын жариялады, оның орташа мөлшерлемесі 7.7% және жалға алудың қалған мерзімі 13.6 жыл. Global Net Lease-де бірінші тоқсанда жабылатын 64.7 миллион долларлық мерзімді сатып алу құбыры бар.
Бұл REIT-тің әртараптандырылуы оған жоғары кірісті іздейтін кіріс инвесторлары үшін ұзақ мерзімді артықшылық береді және оның жоғары жалдау мөлшерлемесі оған жақсы жол көрсетеді.
WP Carey Inc. (NYSE: WPC) Солтүстік Америка мен Еуропадағы 1,428 жалғыз жалдаушы мүлікті иеленетін және жалдайтын әртараптандырылған REIT болып табылады. Оның қасиеттері кеңсе, өнеркәсіп, бөлшек сауда, өзін-өзі сақтау және қойманың қоспасы болып табылады. Қазір ол REIT ретінде өзінің 50 жылдығын атап өтуде.
Үшінші тоқсанның аяғында WP Carey-дің толтыру деңгейі 98.9% құрады. Сонымен қатар, оның барлық жалдауларының 99.3%-ында инфляциялық шығындарды азайтатын жалдау ақысын арттыру туралы баптар бар. 391 жалға алушының қоспасы рецессия қорқынышын жою үшін әртараптандыруды қосады.
Үшінші тоқсандағы табыс аралас қап болды. $383.62 млн кіріс 17.76 жылдың үшінші тоқсанындағы $325.75 кірістен 2021%-ға жоғары болды, бірақ $1.17 FFO 1.45 жылдың үшінші тоқсанындағы $2021 FFO-дан әлдеқайда төмен болды. Өткен аптада WP Carey инвестиция көлеміне $1.42 млрд қол жеткізгенін жариялады. 2022 қаржы.
Armada Hoffler Properties Inc. (NYSE: ӘХ) тігінен біріктірілген, әртараптандырылған иесі және 56 көп пәтерлі А класты кеңсесінің, аралас мақсаттағы және АҚШ-тың Орта Атлантика және Оңтүстік-Шығыс АҚШ-тың жоғары сұранысқа ие аудандарында А класты көппәтерлі мүліктің менеджері. Вирджиния Бич, Вирджиния штатында орналасқан компания 1979 жылы құрылған. Атқарушы төрағасы Дэниел Хоффлер.
Armada Hoffler Properties 3.82% жинап, соңғы төрт аптадағы ең жақсы өнімді әртараптандырылған REIT үшінші болды.
Үшінші тоқсандағы бір акцияға 0.29 долларды құраған FFO 0.03 жылдың үшінші тоқсанындағы 0.26 доллардан 2021 долларға жақсы болды. 53.74 миллион доллар кіріс 8.44 жылдың үшінші тоқсанындағы 49.56 миллион доллар кірістен 2021 пайызға жоғары болды.
Форвард FFO $1.19 0.76% төлеу коэффициентімен $63 дивидендті оңай жабады және 6.21% кірісті береді.
Төрт апта өте қысқа уақыт шеңбері болғанымен, бұл REITs 2023 жылғы дағдарыс жағдайында басқа әртараптандырылған REITS-тен оңай басым болуы мүмкін.
Бензингадағы жылжымайтын мүлік туралы көбірек біліңіз
Акцияларыңыз туралы нақты уақыттағы ескертулерді жіберіп алмаңыз - қосылыңыз Benzinga Pro Тегін! Ақылдырақ, жылдамырақ және жақсырақ инвестициялауға көмектесетін құралды қолданып көріңіз.
Бұл мақала бастапқыда пайда болды benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Бензинга инвестициялық кеңестер бермейді. Барлық құқықтар сақталған.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/3-best-performing-diversified-reits-181547267.html