2017 жылы президент Дональд Трамп қол қойған салық реформасының арқасында шегерімдерді санау бұрынғыға қарағанда әлдеқайда аз таралған.
Бірақ жалға берілетін жылжымайтын мүлік иелері мен үй бизнесінің кәсіпкерлері әлі де есептен шығару мүмкіндігіне ие және олар көбінесе шығармашылықпен айналысады.
Бухгалтерлердің барлығында жеке жылжымайтын мүлік шегерімдерін ойлап тапқан іскер меншік иелері туралы әңгімелер бар, олар бақылаусыз қалдырылған, IRS аудитіне немесе одан да нашар болуы мүмкін.
Салықтарды азайту туралы өзіңіздің алыс идеяңыз бар ма? Осындай ұят залында қалмау үшін алдымен салық маманымен байланыс орнатқыңыз келеді.
1. Бухгалтер: «Мен жоқпын!» дегенде.
Кливленд аймағындағы CPA Элизабет Дитрик бір клиент ұсынған саяхат шегерімінің артындағы көңіл-күйді мақұлдағанымен, ол иә деп айтқысы келмегенін мойындайды.
«Бір жігіт үйленген жылы үй-жайын жалға алып, лимузиннің ақысын алып тастамақ болды, мен оның үйлену тойына арналғанын білгенде, жалға берушілерін қалаға бір түнге шығарып салдым» деп мәлімдеді. дейді.
«Мен декларацияға қол қоюдан бас тарттым».
2. Нағыз тістеген қауіпсіздік жүйесі
Техастағы бір CPA клиенті оның жалға берілетін мүліктерінің қауіпсіздік шығындары тым жоғары болып көрінді, бірақ оларды әр жерде автоматтандырылған жүйелерді орнату құны ретінде есептен шығарды.
Яғни, IRS жалға берушінің салықтарын тексергенше.
«Оның қауіпсіздік шығындары оның иті болғаны белгілі болды - және иттерге арналған тамақ пен ветеринарлық шығындардың барлығы», - деп еске алады CPA.
Бұл сайтқа қатысты шығындарға келетін болсақ? Олар итті әртүрлі қасиеттерге апару үшін болды.
3. Оның салық декларациясына рено қажет болды
Үйде жұмыс істесеңіз, кеңсе бөлігіндегі жақсартуларды шегеруге рұқсат етіледі, ал басқа жерде жақсартулар үйдегі кеңсені пайдалану пайызына қарай амортизациялануы мүмкін.
Бірақ Даллас CPA Кен Сибли клиенттерінің бірі үлкен уақытта сүрініп кете жаздады.
Сибли: «Ең қиын қайтарым - өзін-өзі жұмыспен қамтыған ханым одан үйін жөндеуге төлеген 30,000 XNUMX доллардан астам ақшаны шегеруді талап етті» дейді.
«Жалғыз қиындық болды, жөндеуден өткен аумақта оның нақты үй кеңсесі жоқ».
4. Қымбат бала асырап алу жағдайы
65 жастағы Киссимми, Флорида штатында тұратын әйел өзінің 20 жастан асқан студенттік жалдаушысын және жұмысшысын ұнатқаны сонша, ол оны асырап алуды ұйғарды - кем дегенде салықтары үшін.
Бұл қадам оған үш жыл бойы жалдау төлемдерін кіріс ретінде талап етпеуге мүмкіндік берді.
IRS оны ұстаған кезде, ол оны салықтар мен айыппұлдар ретінде 7,000 XNUMX доллармен ұрды.
Бір қызығы, оның жаңа «жиені» үйінің бір бөлігін жөндеуден өткізгендіктен, ол бұл шығынды жалдау кірісінен өтей алады және оны тәуелді деп санағаннан гөрі жақсы күйде бола алар еді.
5. Мүлдем қасиетсіз жол шығындары
Даллас CPA Sibley жаңа клиент пен күнәкар салық жеңілдіктерін іздеген матаның адамын еске алады.
«Министр толық отбасы жылжымайтын мүлікке инвестициялық жылжымайтын мүлік іздеп елге барған кезде жол жүру және соған байланысты шығындарды алғысы келді», - деп еске алады Сибли.
«Бірақ олардың ешқайсысы табылмады және соңғы бірнеше жыл ішінде ешкім де сатып алынған жоқ».
6. «Егер тоңазытқыш сынып қалса, мен аш қалар едім!»
О, ескі үй қауіпсіздік жүйесінің айласы. Біз заңды үй бизнесінің қауіпсіздік шығындары ретінде иттерін және тіпті мысықтарын талап етуге тырысқандарын көрдік.
Бірақ Нью-Джерси штатындағы Fair Lawn қаласындағы Hunter Group бір кездері үй қауіпсіздігінің құнын есептен шығаруға тырысатын одан да шығармашылық себебі бар клиентті еске алды.
«Негіздеме? Егер клиенттің үйі тоналып, ол өлтірілсе, ол енді салық төлей алмайды», - деп күлді CPA.
Осы логика бойынша ол тамақты да есептей алады деп есептейміз.
7. Тым көп жүк
Кейде салықты дайындау кейбір кітаптардан тыс келіссөздерді қамтуы мүмкін.
Нью-Джерсидегі CPAs қоғамының қызметкері Дон Мейер атақты ойын-сауықшының менеджері мен отбасы мүшесі сатып алуды ойлаған 2 миллион долларлық кеңсе ғимаратын дереу, толық бағамен салықты есептен шығаруды талап еткенін еске алады.
«Драманың бір сәтінде қолма-қол ақшасы бар чемодан бухгалтерлерді қандай да бір түрде «жұмыс істеуге» ынталандыру ретінде пайда болды», - деп еске алады Мейер.
Сонымен, не болды?
«Ақшаға толы чемоданнан бас тартылды, ал экстраваганттық талап оны ешқашан салық декларациясына енгізбеді - кем дегенде, бухгалтерлер шоттан бас тартқанға дейін дайындаған емес».
8. Оларға CPA емес, кеңес қажет болды
Элизабет Дитрик ерлі-зайыптылармен ерекше ыңғайсыз кездесуді есіне алды.
Мүлікті шегерім заңды болды; бұл проблема болып табылатын негізгі актив болды.
«Біз олардың салық ақпаратын қарап шықтық, ал салық менеджері джентльменнен: «Енді Ютадағы пәтер үшін ипотекалық пайыздық шегерім туралы не деуге болады?» - деп есіне алады ол.
Өкінішке орай, жігіттің әйелі Ютадағы кондо туралы білмеді, өйткені ол өзінің иесін дәл осы жерде орнатқан.
«Бұл «үлкен өкініш» сәті болды», - дейді Дитрик. «Бөлмеде тасты тыныштық болды. Бұл мүлдем қорқынышты болды ».
Ақшаны қалай үнемдеуге болады (заңды)
Салық жүктемесін азайту немесе үлкенірек қайтарымды алу үшін ережелерді елемеудің қажеті жоқ.
Жақсы салықтық бағдарламалық қамтамасыз ету сіз білмейтін шегерімдердің барлық түрлерін іздей алады және оны ерте алу арқылы одан да көп ақша үнемдей аласыз.
Егер бұл сіздің бюджетіңізге өзгеріс енгізу үшін жеткіліксіз болса, сіз әрқашан осы негізгі ақша үнемдеу және ақша табу стратегияларының кейбірін қолданып көруге болады:
Жақсырақ ипотекалық мөлшерлемемен жер алыңыз. Пайыздық мөлшерлемелер қазір тарихи төмен, бірақ олар ұзақ уақыт бойы сақталмауы мүмкін. Қайта қаржыландыратын болсаңыз, ай сайын жүздеген, ал несиеңіздің қолданылу мерзімінде мыңдаған үнемдей аласыз.
Жоғары пайыздық қарызды біріктіру. Пайыздық мөлшерлемелер 20% -ға дейін нашар немесе одан да нашар болса, несие карталары қарызға түсуді жеңілдетеді. Барлық баланстарыңызды әлдеқайда төмен пайыздық мөлшерлемемен бір несиеге біріктіру сізге жүздеген адамдарды үнемдеуге және өзіңізді қарыздан тезірек босатуға көмектеседі.
«Айқын» активке инвестициялаңыз. Бэнси мен Энди Уорхол сынды өнерге оралуы соңғы жылдары S&P 500 индексін бұзды. Бұрын бұл өте байлар үшін ғана нұсқа болатын, бірақ жаңа инвестициялық платформамен сіз Джефф Безос пен Билл Гейтс сияқты керемет өнер туындыларына инвестициялай аласыз.
Пеннилерді портфолиоға айналдырыңыз. Егер сізде көп ақша болмаса да, бүгінгі қашып кеткен қор нарығынан үлкен табыс табуға болады. Танымал қолданба күнделікті сатып алулардан «қосалқы ақшаны» инвестициялауға көмектеседі.
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/8-craziest-real-estate-write-193000978.html