9.78% дивидендтік кіріс тұзағы

SL Green Realty (NYSE: SLR) акцияның бағасы компанияның дивидендтердің жоғары кірістілігіне қарамастан еркін құлдырауда болды. Ол 31.55 долларға дейін төмендеді, бұл 2010 жылдан бергі ең төменгі деңгей. Бұл баға рекордтық ең жоғары деңгейден шамамен 66% құрайды. 

Ең нашар REIT акциялары?

SL Green Realty - ең ірілерінің бірі Reitsma Құрама Штаттарда. Оның шамамен 9.78% дивидендтік кірісі бар, бұл компанияны инвестициялауда айтарлықтай тәуекелдер бар екенін білдіреді. Коммерциялық жылжымайтын мүлік саласына қатысты алаңдаушылықтың күшеюіне байланысты акция қатты құлдырады.

SL Green АҚШ-тағы ең ірі коммерциялық жалға беруші болып табылады, онда 61 миллион шаршы футтан асатын 33.1 ғимараты бар. Оның иелігіндегі кейбір жылжымайтын мүлік - One Madison Avenue, One Vanderbilt Avenue, 100 Church Street және 11 Madison Avenue басқалары.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік индустриясы пайыздық мөлшерлемелердің өсуіне байланысты қиындыққа тап болды. Осы аптаның басында Федералдық резервтің төрағасы Джером Пауэлл пайыздық мөлшерлеме алдағы айларда көтерілуі керек екенін ескертті. Ол инфляцияның жабысқақ болып қалу фактісін келтірді.

Сондықтан, Microsoft және Meta Platforms сияқты ең ірі компаниялар қызметкерлерді қысқартып, барлық көлемдегі компаниялар шығындарды қысқартуда. Соңғы деректер сонымен қатар кеңседегі жұмысшылардың пандемия кезінде болған жерінен әлі де төмен екенін көрсетеді.

Жақында Pimco сияқты компанияларға тиесілі жалға беруші дефолтқа жол берді 1.7 миллиард долларлық ипотека бойынша. Сарапшылардың пікірінше, бұл дефолт, әсіресе Нью-Йорк пен Сан-Франциско сияқты қалаларда жалғасады. Сұраныс сәл салқын болған кезеңде нарықтар жай ғана артық жеткізіледі.

Соңғы нәтижелер SL Green компаниясының қиындыққа тап болғанын көрсетті. Компанияның шығыны бір акцияға 1.01 долларды құрады, бұл алдыңғы шамамен 82 цент таза шығыннан жоғары. Операциялардан түскен қаражат (FFO) 1.46 доллардан 1.47 долларға төмендеді. 

Сондықтан құлап жатқан пышақты ұстау әрқашан жақсы емес деп есептеймін. Әзірге коммерциялық жылжымайтын мүлік сектор қайта оралады, менің хрусталь шарым SLG акцияларының бағасы алдағы айларда құлдырайтынына сенеді.

SL Green акцияларының бағасының болжамы

TradingView ұсынған SLG акциялары

Күнделікті диаграммада біз SLG акциясының бағасы соңғы бірнеше айда күрт сатылымға түскенін көреміз. Ол қазір маңызды қолдау деңгейінде отыр, бұл 22 желтоқсандағы ең төменгі нүкте болды. Акция 50 күндік және 100 күндік қозғалыстағы орташа мәндерден төмен жылжыды. 

Мұқият қарасақ, оның мойын сызығы 44.22 доллар болатын екі төменгі үлгіні қалыптастырған. Сондықтан ағымдағы деңгейден төмен үзіліс аюлардың басым болғанын көрсетеді. Бірақ екі жақты үлгіге байланысты біз қор қысқаша рельефтік митинг өткізетін жағдайды жоққа шығара алмаймыз.