The One деп аталатын мегамансион наурыз айында 295 миллион долларлық тізім бағасының жартысынан азына аукционда сатылған кезде, бұл сатып алушы үшін жай ғана мәміле емес еді: бұл несие берушілер арасындағы жағымсыз төбелеске негіз болды. .
141 105,000 шаршы футтық мүлікті ЛА сән магнатына Ричард Сагианға 250 миллион долларға сату банкротқа ұшыраған Bel-Air жобасының кейбір ірі несие берушілерінің жалпы сомасы XNUMX миллион доллардан асатын мүлікке қарсы шағымдарын ескере отырып, ақшасыз қалуы мүмкін дегенді білдіреді. Енді бір несие беруші екіншісіне қатысты әділетсіз іскерлік тәжірибені талап етіп, құжаттың жалғандығын, оны өтеу үшін екінші кезекте тұрғанын айтып, сотқа шағым түсірді.
Шағымды өткен айда АҚШ-тың банкроттық жөніндегі сотына әзірлеуші Нил Ниамидің бұрынғы серіктесі Джулиен Ремилярдтың инвестициялық фирмасы берген. Үйдің банкротқа ұшыраған жауапкершілігі шектеулі серіктестігі Крестллойд аукционнан алынған 104 миллион доллардың шамамен 138 миллион долларын Лос-Анджелестік миллиардер Дон Хэнкиге басқа несие берушіге төлеуге сот рұқсатын сұрады.
Hankey Capital жылжымайтын мүліктің ең ірі кредиторы болып табылады, ол 100 жылы Ниами бай үйді аяқтау үшін қолма-қол ақша іздеген кезде Крестллойдқа жалпы сомасы 2018 миллион доллардан асатын үш несие берді. Мәселе бірінші және оған байланысты пайыздар мен алымдарды өтеу болып табылады.
Бұл жылжымайтын мүлік салықтар сияқты басым талаптарды төлеп қойған және мұндай үлкен төлем Ханкиге түсетін болса, басқа кредиторларға, соның ішінде Remillard's Inferno Investment компаниясына 20.9 миллион доллар қарыз деп мәлімдегендей, аз қалды. Inferno компаниясының айтуынша, ол және оған қатысты ұйымдар 18 жылы Airole Way-дегі мүлікті сатып алу және сол кезде 2013 40,000 шаршы фут үй болатын құрылысты бастау үшін шамамен XNUMX миллион доллар қарыз алған.
Inferno Hankey Capital-ға несие бергенімен, сот ісі Тозаққа 2016 жылы келісімге қол қойғанын мойындайды, ол Крестллойдқа Тозақ өз инвестициясы үшін өтелгенге дейін үйді аяқтау үшін қажет кейінірек несиелерді өтеуге мүмкіндік береді.
Алайда, бұл 2016 жылғы мәміле Крестллойдтан Квебектің бай отбасының баласы Ремилярдтан Тозақтың қарызынан жоғары болатын нақты несиелер үшін келісім алуды талап етті. Бұл ешқашан болмаған деп болжайды. Оның орнына, сот Ремилярдтың қолы 2018 жылдың қазанында Hankey-ге бірінші төлеуге мүмкіндік беретін бағыну келісімінде жалған деп мәлімдейді.
Inferno өзінің талап арызында Банкроттық туралы соттың судьясынан оны мүліктің кепілді кредиторлары арасында өтеу үшін алдыңғы қатарға ауыстыруды сұрайды.
Сот жалған құжатты кім жасады деп айыптамайды, бірақ Ниамидің ұзақ жылғы нотариусы сол күні Ремилярд Монреальда болған кезде оның Лос-Анджелестегі құжатқа Ниами мен Ремиллардтың қол қойғанын жалған нотариус куәландырғанын айтады. Нотариус түсініктеме беру үшін жауап бермеді.
Сот сонымен қатар Hankey Capital компаниясын өте жоғары дефолтты пайыздық мөлшерлемені алу арқылы әділетсіз іскерлік тәжірибелер жасады деп айыптайды. Inferno пайыздардың жиналуын тоқтату үшін даулы 82.5 миллион долларлық төлем бойынша 104 миллион доллардың негізгі қарызын төлеуге қарсылық білдірмеді, дегенмен оның барлығын Ханкиден қайтарып алу құқығын өзіне қалдырды.
Сот одан әрі 2016 жылғы келісімді жарамсыз деп тануға тырысады, өйткені ол Крестллойд The One-да жұмыс істейтін мердігерлер мен жеткізушілерден шот-фактураларды толтырды және қаражат Ниами мен оның бұрынғы әйелі Ивоннаға өздері немесе басқа мүліктері үшін аударылды деп есептейді. байланысты болды.
Ол Hankey Capital өз несиелерін қадағалай алмады деп мәлімдейді, осылайша ол дефолтқа ұшырап, жоғары пайызды тудырып, жылжымайтын мүлікке тыйым салу жағдайына әкеліп соқтырды - бұл өткен жылы банкроттық туралы өтініш беруге түрткі болды.
Нил Ниамидің адвокаты Хамид Рафатджу өзінің клиентін жауапкер ретінде атамаған сот ісін әзірлеушінің бұрынғы инвесторының суды лайлау үшін жасаған айласы ғана деп мазақ етті. Ол қазан айында жылжымайтын мүлік банкротқа ұшырағанын ескере отырып, Хэнки өтелетін бірінші кезекте емес деген талап қою ойында кеш болғанын айтты.
«Бұл бірінші күннен бастап банкроттық ісінде сипатталды. Тек сатылым жабылғаннан кейін және көңілсіз сату бағасы болғаннан кейін бұл теориялар пайда болады », - деді ол. «Күннің соңында сіз кірді теуіп, ақша табуға болатын елді мекен бар-жоғын білуге тырысасыз. Менің клиентім қателескен жоқ. Ол осы жобада 30 миллионнан 40 миллион долларға дейін өз ақшасынан айырылды. Қолдар жалған болды немесе қаражат мақсатсыз пайдаланылды деу уақытты босқа кетіру».
Ивонна Ниамиден түсініктеме алу мүмкін болмады.
Хэнки сот ісін «бірдеңені қайтаруға тырысу» деп санайтынын айтты. Ол бірнеше жыл бұрын Inferno-да «бірнеше адамдармен» бағыну мәмілесін аяқтау үшін сөйлескенін және «олардың маған бір-бір деңгейінде айтқаны мүлде емес» деді.
Өз ісін жалғастыру үшін Inferno көрнекті сот қызметкері Марти Сингерді жалдады, ол жеке тергеуші сот ісін қарауға әкелді деп айтты. Ол өзінің клиентінің сотқа шағымдану туралы шешімін The One банкроттықтан қорғауға алынғаннан кейін алты айдан астам уақыт өткен соң қорғады.
Оның айтуынша, Inferno наурыз айында аукцион бомбаланғанға дейін төлемдердің тәртібі туралы алаңдамаған, бұл кредиторларды қайтару үшін күткеннен әлдеқайда аз ақша әкелді. Сондай-ақ ол Hankey-ге таратуға қарсылық білдіру құқығын ашық қалдырды.
«Олар толық төленетін болады, сондықтан кепілдік басымдықтары немесе осыған ұқсас кез келген нәрсе туралы алаңдау мәселесі болмайды», - деді ол.
Сотталушы Крестллойдтың адвокаты Дэвид Голубчиктің айтуынша, сот процесі Ханкиге тағы төлемдерді тоқтатты және банкротқа ұшыраған мүліктің жойылуын баяулатады.
«Біз оны сот процесі арқылы, қажет болған жағдайда анықтау және сақтау және сот арқылы шешеміз», - деді ол. «Банкроттық туралы сотта бірнеше айдан кейін бұл ұстанымды бекіту бізге оғаш болып көрінді».
Бел-Эйр төбесіндегі мәрмәр мен әйнек трофейлерінің аукционының көңілі қалғаны сонша, кейбір кредиторлар оны Ресейдің Украинаға басып кіргеннен кейін бір апта ішінде өткенін айтып, оны кейінге қалдырып, қайта өткізуге тырысты. сауда-саттыққа қатысушыларды қорқытуы мүмкін тәртіпсіздік. Аукционға тек бес қатысушы ғана қатысты.
Алайда АҚШ-тың Банкроттық істері жөніндегі сотының судьясы Дебора Сальцман жағдайдың одан да нашар болуы мүмкін екенін атап өтіп, мұны істеуден бас тартты. Оның пайымдаулары анық болды. Соғыс тақырыптардан азайғанымен, инфляция қызып кетті, бұл қор нарығының күрт құлдырауына және тұрғын үй нарығының салқындатуына әкелді, өйткені Федералды резерв жауап ретінде пайыздық мөлшерлемелерді көтерді.
Сонымен қатар, Fashion Nova жылдам сатылымының иесі Сагиан үйді аяқтауға, аймақтарға бөлу мәселелерін шешуге және тұру туралы сертификат алуға тырысып, қала шенеуніктерімен жұмыс істейді, деді баспасөз хатшысы.
One - Лос-Анджелестегі және мүмкін елдегі ең үлкен жаңа үй. Онда 21 жатын бөлме және 42 толық ванна бөлмесі бар. Мұнда 4,000 шаршы фут қонақ үй, қызметшілер үйі, шұңқыр және бірнеше бассейндер, сауықтыру спа, сұлулық салоны, төрт жолақты боулинг аллеясы және мультиплекстік кинотеатр бар. .
Байрон Молдо, Беверли-Хиллздің коммерциялық банкроттық жөніндегі адвокаты, бұл іске қатысы жоқ, ол сот The One банкроттығы туралы мәселені шешуді кем дегенде алты айға кешіктіреді деп күтеді - бұл адвокаттардың ақысын көтеріп, тараптардың келісімге келуіне қысым жасайды. елді мекен, бұл идея болуы мүмкін.
«Менің ойымша, қаралатын көлемді құжаттар бар. Қолжазба маманының қажеттілігін көріп отырмын», – деді ол. «Бұл өте қымбатқа түседі».
Бұл әңгіме бастапқыда пайда болды Лос-Анджелес Таймс.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html