Байлықты үйлермен емес, акциялармен құру жағдайы

Мәтін өлшемі

Бір кездері жас отбасы қарапайым үш бөлмелі Кейпті, гүлденген қала маңындағы ең жақсы жерде орналасқан ең нашар үйді сатып алды. Көптеген жылдар өткеннен кейін, 15 жыл бұрынғы тұрғын үй құлдырауы кезінде және балалар өсіп, көшіп кеткеннен кейін, олар төлегеннен 20 есе көп ақшалай ұсыныс алды. Бұл олардың ұялы жұмыртқасы болды, бұл жайлы зейнетке шығуды қамтамасыз етті.

Мұның бәрі рас, бірақ бұл ертегі де болуы мүмкін. Мұндай а үй бағасының өсуі қайталануы екіталай, әсіресе осы жерден олардың құтырған көтерілуінен кейін. Ұзақ мерзімді перспективада қор нарығы жылжымайтын мүлікке қарағанда екі есе көп қайтарылғанын тарих көрсетеді. Бұл жөндеуге кеткен шығындардан әлдеқайда аз бас ауруымен жасалды. жақында үй сатып алушылар үшін таң қалдырды.

Қараңызшы Деректерді Нью-Йорк университетінің Стерн бизнес мектебінің профессоры Асват Дамодаран жинаған, қорлар (өлшенген

S&P 500
) 12.47 жылдан 1972 жылға дейін жыл сайын 2021% қайтарылды, бұл тұрғын үй үшін 5.41% (Кейс-Шиллер индексіне негізделген, өткен қазан айына дейін), бұл доллардың алтынмен байланысы үзілгеннен кейін инфляцияның көтерілуін қамтитын кезең. 2012-2021 қаржы дағдарысын тудырған тұрғын үй құлдырауын қалпына келтіруді қажет ететін 2007-09 жылдарға қарасақ, қорлар тұрғын үй үшін 16.98% қарсы, орташа есеппен 7.38% қайтарды.

In жаңа қағаз Брукингс институтына дайындалған Роберт Шиллер, тұрғын үй индексін жасаушы және Энн К. Томпсон сауалнамада респонденттердің 72.4%-ы соңғы сауда-саттық соғыстары «бағаның маңызды емес болуына әкеліп соқтырған дүрбелең сатып алуға» әкелгенін айтты. Бұл сатып алушылардың көбірек бөлмені қалайтыны туралы, әсіресе қала маңындағы үй кеңсесі үшін қазір таныс әңгімемен байланысты болды. Үйде жұмыс істей алатын ақ халаттылар көбінесе зардап шекпеді немесе пандемияның ең нашар кезінде шығындардың азаюынан пайда көрді.

Тарихи төмен ипотекалық пайыздық мөлшерлемелер сауда-саттыққа қатысушылардың сатып алу қабілетін одан әрі арттырды. Фредди Мактың орташа 30 жылдық несиесі желтоқсанда 3.05%-ға дейін төмендеген кезде, төртінші тоқсанда 408,100% бастапқы жарнамен сатып алынған орташа бағасы 20 доллар тұратын үйге ай сайынғы төлем $1,385 болады. 4.67 наурыздағы жағдай бойынша ипотекалық несие мөлшерлемесінің 31%-ға көтерілуімен сол несие айына $1,687 тұрады. Қолжетімділіктің төмендеуі үй бағасының өсуін бәсеңдететіні сөзсіз.

Шиллер мен Томпсон соңғы сатып алушылар үй бағасының жақын мерзімді трендтеріне шынайы көзқараспен қарайтынын, біршама модерацияны күтетінін, бірақ «ұзақ мерзімді перспективаға сәнді рейстерге берілуі» мүмкін екенін анықтады. Дамодаранның олардың деректерін талдауы 2006 жылы алдыңғы көпіршіктің шыңында сатып алушылар 10 жыл бойы кейінгі бюсттен толық қалпына келмегенін көрсетті. Бұл үй сатып алушылардың шығынға ұшырауы бірінші рет емес еді. 1989 жылы ең жоғары деңгейге жеткеннен кейін бағалар 1992 жылға дейін толық қалпына келтірілмеді. Және бұл жоғалтқан кезеңдер тұрғын жылжымайтын мүлік үшін өте үлкен транзакциялық шығындарды есепке алмады.

Жоғары сатып алу болашақ кірісті төмендететіні аксиоматикалық. Адами тұрғыдан алғанда, басқа жерде жақсы жұмыс мүмкіндіктерінен бастап, әсіресе білім қызметкерлері үшін кез келген жерден жұмыс істеу мүмкіндігін ескере отырып, өлім мен ажырасу сияқты бақытсыз жағдайларға дейін болады. Толығымен тасымалданатын және өтімді қаржы активтері бар үлестерді алу мүмкіндігі жақын арада көбірек еркіндік пен ұзақ уақыт ішінде көбірек байлықты қамтамасыз етуі мүмкін.

Жазыңыз Рэндалл В. Форсит [электрондық пошта қорғалған]