ФРЖ-ның келесі пайыздық мөлшерлемесін көтеруі «соңғы онжылдықтардағы ең үлкені болуы мүмкін». Сондықтан біз 6 жылжымайтын мүлік маманынан сұрадық: Бұл ипотекалық мөлшерлемеге не әсер етуі мүмкін?

Көшедегі сөз Федералды резервтік жүйе 1 шілдедегі отырысында мөлшерлемелерді 26 пайызға көтеруі мүмкін - олар қазір 40 жылдағы ең жоғары инфляцияны басуға тырысады. Барронның Жақында: «Инфляция соншалықты ыстық болғандықтан, ФРЖ ставкасының келесі көтерілуі ондаған жылдардағы ең үлкені болуы мүмкін» деп атап өтті және басқа да көптеген көздерден - CNBC дейін CBS Жаңалықтар — жиналыста мөлшерлеменің 1%-ға көтерілуі туралы болжам жасауда. Егер ФРЖ мөлшерлемелерді көтерсе, бұл ипотекалық несие мөлшерлемелері үшін нені білдіруі мүмкін? (Қазір алуға болатын ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелерді мына жерден қараңыз.) Біз алты маманның ойларын сұрадық.

Айта кету керек, Федералды резервтік жүйе ипотекалық мөлшерлемелерді белгілемейді және орталық банктің қадамдары мен ипотекалық мөлшерлемелермен не болатыны арасында тікелей байланыс жоқ. Бірақ, «ипотекалық несие берушілер ФРЖ ставкасын олар ұсынатын ипотекалық мөлшерлемелерге бағаны ФРЖ мәлімдеме жасамай тұрып-ақ қояды деп жиі айтылады», - дейді LendingTree-тің аға экономисі Джейкоб Чанел. «Инфляция бұрынғыдай жоғары болғандықтан және экономикалық белгісіздік тұтынушылар мен бизнес арасында өсіп жатқандықтан, кейбір несие берушілер мөлшерлемелерді көтеруге қысым жасауы мүмкін», - дейді Channel. Бұл ФРЖ күтілгеннен жоғары көтерілуді жарияласа да, мөлшерлемелер қазір тұрған жерде қалуы мүмкін дегенді білдіреді, дейді ол.

Бірақ егер тарифтер көтерілсе, арна олардың 6%-дан жоғары көтерілетінін күтпейді; және ол келесі хабарландырудан кейін олар көтерілсе де, көп ұзамай қайтадан құлап кетуі мүмкін екенін айтады. «Бұл өткен айдағы 75 базалық тармаққа көтерілгеннен кейін болған жағдай, ипотекалық несие мөлшерлемелері 50 базистік тармаққа 5.78%-ға дейін көтеріліп, ақырында қазіргі деңгейлері шамамен 5.51%-ға дейін суыған кезде болды», - дейді Channel. (Қазір алуға болатын ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелерді мына жерден қараңыз.)

Өз кезегінде, Грег МакБрайд, Bankrate-тің бас қаржылық талдаушысы: «ФРЖ-ның пайыздық мөлшерлемелерді көтеруді алдын-ала жүктеп, кешіктірмей тезірек әрекет ету мүмкіндігі ипотекалық несие мөлшерлемелерін жабуға немесе тіпті оларды төмендетуге көмектесуі мүмкін. .” Шын мәнінде, мөлшерлеменің көбірек көтерілуі кейінірек мөлшерлеменің азаюын білдіреді, бұл ең жоғары пайыздық мөлшерлемелер кестесінің көтерілетінін және әлсіз экономикаға байланысты мөлшерлемелердің төмендеуі де ертерек болады, дейді ол. «Бірақ мұның бәрі инфляцияның жақын арада шарықтау шегіне жетуіне байланысты және тіпті болжайды. Олай болмаса, барлық ставкалар өшіріледі », - дейді Макбрайд. 

Шон Робертс, үй сатумен айналысатын Orchard компаниясының бас операциялық директорының айтуынша, 1%-ға көтерілу жақын арада ипотекалық несие мөлшерлемелеріне айтарлықтай әсер етпеуі мүмкін. Робертс: «Ипотекалық несие мөлшерлемелері АҚШ-тың 10 жылдық қазынашылық кірісімен көбірек байланысты, оны нарықтық күштер анықтайды және ФРЖ саясатының мөлшерлемесі басқармайды», - дейді. (Қазір алуға болатын ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелерді мына жерден қараңыз.)

Бірақ өз кезегінде, Холден Льюис, NerdWallet-тің ипотека және үй сарапшысы, дереу нәтиже ипотекалық несие мөлшерлемесінің төрттен бір пайыздық тармаққа немесе одан да аз жоғарылауы болуы мүмкін болса да, жаңалықтарды қорытқаннан кейін инвесторлар ФРЖ экономиканы құлдырау қаупіне ұшыратады. «Рецессиядан қорқу шын мәнінде ипотекалық несие мөлшерлемелерін төмендетуі мүмкін және ипотекалық несие ставкаларының траекториясы орталық банктің федералды қаражат мөлшерлемесін қаншалықты арттыратынына ғана емес, сонымен қатар олардың әрекетті түсіндіру үшін қолданатын сөздеріне де байланысты», - дейді Льюис. 

AmeriSave Mortgage Corp бас экономисі Кэмерон Финдлэй, Ипотекалық несие мөлшерлемелері болашақта не болатынын күтуге қатты әсер етеді, сондықтан ФРЖ-нің мұндай көлемдегі жоғарылауы қазірдің өзінде нарықта бағаланып отыр, дейді AmeriSave Mortgage Corp. ФРЖ толық 1% арттырмаса, ипотекалық несие мөлшерлемелері төмендеуі мүмкін, дейді Финдлэй: «Несиеңізді жабуға қанша уақыт кететінін несие берушіні таңдағанда абай болыңыз. Құбылмалы нарықтағы уақыт өте маңызды және абай болмасаңыз, несиеңізге мыңдаған доллар құнын қосуы мүмкін».

«Егер ФРЖ мөлшерлемелерді 1%-ға көтерсе және болашақта инфляциямен күресу үшін мөлшерлеменің көтерілуі болады деп жобаласа, ипотекалық несие мөлшерлемелері қазіргі кездегіден орташа ғана көтерілуі мүмкін», - дейді Ипотекалық несие бөлімінің басшысы Эйлин Деркс. Лавр жолы.