Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу сіздің бизнесіңізді әртараптандыруға көмектеседі инвестициялық портфель физикалық активтерді қосу және инфляцияға қарсы хеджирлеуді қамтамасыз ету арқылы. Егер сіз жылжымайтын мүлік инвесторы болсаңыз немесе оны болуға ұмтылсаңыз, сіз ұқсас биржалар туралы білгіңіз келеді, өйткені олар сізге жылжымайтын мүлікке инвестицияларыңызды салықты кейінге қалдыру негізінде ауыстыруға мүмкіндік береді. Ұқсас биржалар сізге үлкен салық міндеттемесін алмай-ақ нарық пен экономикалық жағдайлар негізінде реттей алатын динамикалық жылжымайтын мүлік портфеліне ие болу мүмкіндігін береді. Міне, олар қалай жұмыс істейді.
Егер сіз портфолиоңызды әртараптандыру немесе холдингтеріңізге физикалық активтерді қосу бойынша кеңес іздесеңіз қаржылық кеңесші.
Ұқсас алмасу, анықтама
A ұқсас алмасу инвестор жылжымайтын мүлікті сатқысы келгенде және әдетте бағаланатын капиталдың өсіміне салынатын салықтан аулақ болған кезде орын алады. Инвестор жылжымайтын мүлік сәлемдемесін сату үшін ұқсас айырбасты пайдалана алады және егер олар сатып алатын сәлемдеме олар сататын сәлемдемеге ұқсас болса, басқа сәлемдеме сатып алады. Ұқсас айырбас ретінде рұқсат етілген 1031 бөлімі Ішкі кіріс кодексіне (IRC) сәйкес алмасу. Ұқсас айырбас та, ұқсас мүлік те 1031-бөлімге сәйкес анықталған.
Ұқсас жылжымайтын мүлік бір текті айырбастауға жарамды табиғаты соншалықты ұқсас жылжымайтын мүлік активтерінен тұрады. Ішкі кіріс кодексі 1031-бөлімге сәйкес инвестиция, сауда немесе іскерлік мақсаттар үшін ұсталатын кез келген ұқсас жылжымайтын мүлікті анықтайды. Активтердің дәрежесі немесе активтердің сапасы анықтау үшін пайдаланылмайды. ұқсас мүлік. Жеке мүлікті ұқсас айырбастау кезінде пайдалануға болмайды. Мәміледен түскен табыс салықтан босатылмайды. Олар салық төлеу мерзімі ұзартылған.
IRS кодексінің 1031-бөлімі мүлікті сатушыны мүлік іскерлік және инвестициялық мақсаттарға арналған болса, құн өсімін төлеуден босатады. Салықтарды мүмкіндігінше ұзақ мерзімге кейінге қалдыру үшін сатушы мүлікті сатқан сайын ұқсас мүлікті сатып алуы керек.
Ұқсас алмасу, түрлері
Ұқсас алмасулардың төрт түрі бар:
Бір мезгілде – Бір мезгілде алмасу өте қарапайым. Бұл сол күні жабылатын мәмілемен бір жарамды мүлікті екіншісіне айырбастау.
Кейінге қалдырылды – Кейінге қалдырылған алмасу ең кең таралған болуы мүмкін. Сатушы мүлікті сатады және оған айырбасталатын мүлікті анықтау үшін 45 күн бар. Содан кейін сатушыға сатуды аяқтау үшін 180 күн бар. Айырбастау мүмкіндігі кейінге қалдырылған айырбастың болмайтынына сенімді болу үшін жиі пайдаланылады салық салынатын оқиға.
Керісінше – Кері айырбастау ауыстырылатын жылжымайтын мүлік сатып алынған кезде орын алады және сатушыға бастапқы мүлікті сатуға 180 күн бар.
жетілдіру – Жақсарту айырбасы сатып алынған мүлікті құрылыс немесе жақсарту жүріп жатқан кезде 180 күн ішінде делдалға орналастыруды талап етеді.
Бірдей алмасу, шарттар мен ережелер
Мүліктің айырбасқа жарамды болуы үшін бірнеше шарттар орындалуы керек. Мүлік саудада, бизнесте немесе инвестицияда пайдаланылуы керек. Жеке мүлік талап етілмейді. Мүлік ол ауыстыратын мүлікке ұқсас болуы керек. Әдетте, жылжымайтын мүлік басқа жылжымайтын мүліктерге ұқсас, тек бірде-бір жер учаскесі жеке пайдалануға арналған емес. Мәміле үшін айырбастау құралын пайдалану жеке мүліктің мәселесіне қатысты қателік жібермеуге көмектеседі.
Сондай-ақ ұқсас айырбастау кезінде сақталуы керек ережелер жиынтығы бар.
Ауыстырылатын жылжымайтын мүлік ақыры сатылған кезде, капитал өсіміне салық төленеді.
Заң күшіне енген сәттен бастап тек коммерциялық немесе инвестициялық жылжымайтын мүлік айырбасталуы мүмкін 2017 жылғы Салық және жұмыс орындары туралы заң.
Айырбастау табиғаты бойынша бірдей болуы керек.
Ауыстыру сипаты бірдей немесе одан жоғары болуы керек.
Бастапқы және ауыстырылатын мүліктің иесі бір тұлға болуы керек.
Мүлікті 45 күнде сатып алу керек, ал мәміле 180 күнде жабылады.
Bottom Line
Жылжымайтын мүлік инвесторлары, жылжымайтын мүлікпен жиі мәмілелер жасайтын адамдар мүмкіндігінше ұқсас алмасуларды пайдалануы керек. Жылжымайтын мүлік әдетте басқа жылжымайтын мүліктерге ұқсас болғандықтан, ережелерді сақтау ол көрінгендей қиын болмауы мүмкін. Ең қиын мәселе сатып алуды аяқтау және мәмілені жабу үшін салыстырмалы түрде қысқа мерзімдер болуы мүмкін.
Инвестиция туралы кеңестер
Ұқсас алмасуды ойластыратын инвесторлар жақсы және жаман жақтарын мұқият ойластыруы керек. Міне, қаржылық кеңесші баға жетпес болуы мүмкін. Білікті қаржылық кеңесшіні табу қиын болуы керек емес. SmartAsset тегін құралы Сізге аймағыңызға қызмет көрсететін үш қаржылық кеңесшіге дейін сәйкестендіреді және қайсысы сізге сәйкес келетінін шешу үшін кеңесшіңіздің сәйкестігімен ақысыз сұхбат ала аласыз. Егер сіз қаржылық мақсаттарыңызға жетуге көмектесетін кеңесшіні табуға дайын болсаңыз, қазір бастаңыз.
Егер сіз өзіңіздің инвестициялық портфолиоңызды жалғыз жасауды шешсеңіз, дайын екеніңізге көз жеткізіңіз. SmartAsset сізге нәрселерді анықтауға көмектесетін әртүрлі онлайн-инвестициялық ресурстармен қамтылған. Біздің тегін активтерді бөлу калькуляторы бүгін.
Фото несие: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Пост Жылжымайтын мүлікке салынатын инвестицияларға салынатын салықты болдырмаудың қарапайым айласы бірінші пайда болды SmartAsset блогы.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html