АҚШ Салық кодексінің 1031-бөлімі жылжымайтын мүлікті сатудан түскен табысы бар адамдарға сол пайдаға салық салуды кейінге қалдыруға мүмкіндік береді. Ол үшін олар сол пайданы бастапқы сатылғаннан кейін 180 күн ішінде ұқсас мүлікті сатып алу үшін пайдалануы керек және олар ешқашан ақшаға қол тигізе алмайды. Бұл процесс ретінде белгілі 1031 титулды ауыстыру. Белгілі себептермен олар жылжымайтын мүлік инвесторлары арасында танымал.
Заң инвесторларды өз пайдасын тек инвесторға пайда әкелетін банкке салудың орнына ақшаларын айналымға қайтаруға ынталандыру үшін бар. Сондықтан сізге 1031 алмасуды қалағаныңызша жасауға рұқсат етілген. Дегенмен, негізгі элемент - сіз пайданың кез келгеніне физикалық түрде қол тигізе алмайсыз. Егер сіз оларды банкке бір күн болса да қойсаңыз, пайдаға салық салынады.
Инвесторлар өз табыстарын білікті делдалға аудару арқылы бұл кедергіден өтеді ». Білікті делдал - бұл сіздің пайдаңызды ұстайтын, содан кейін сіз жаңа жылжымайтын мүлік тапқан кезде оларды сіздің бұйрықыңыз бойынша босататын компания. Бұл қарапайым естіледі, бірақ процесте реттеуші тесіктердің болуы білікті делдалды таңдауда абай болу керек екенін білдіреді.
Табысты арттыру жолдарын іздеп жүрсіз бе? Бензинганың балама жылжымайтын мүлік инвестициялары туралы ақпаратын қараңыз:
Немесе сіздің критерийлеріңізге негізделген ағымдағы инвестициялық опцияларды шолыңыз Бензинга ұсынысының скринингі.
Білікті делдалдар өте еркін реттеледі
Ақшаңызды жылжымайтын мүлік брокеріне немесе адвокатқа тапсырған кезде, күшті реттеуші қадағалау олардың клиент қаражатын қалай басқара алатынын анықтайды. Бұл ережелер олардың дұрыс емес әрекетін немесе ақшаңызды ұрлауын қиындату үшін жасалған.
Олар өз клиентінің ақшасын заң фирмасының немесе жылжымайтын мүлік брокерінің операциялық шотынан бөлек сенім шоттарында ұстауы керек. Оларға ақшаны біріктіруге немесе клиенттің ақшасын транзакциядан немесе кепілге берілген заңды қызметтерден басқа кез келген мақсатта пайдалануға заңды түрде тыйым салынады. Олар сондай-ақ ай сайын өздерінің барлық сенімгерлік шоттарын салыстыруға міндетті.
Бұл ұйымдар өздерінің сенімгерлік шоттарынан салымдар мен ақша қаражаттарын алу күндері мен себептерін каталогтандыратын кітапты құрастыруы керек. Олар бұл кітапты ай сайынғы банк үзінді көшірмелерімен салыстырып отыруы және қалыпты жұмыс уақытында кез келген уақытта мемлекет өкілдерінің тексеруі үшін қолжетімді олардың салыстыру жазбаларын сақтауы қажет. Мұны орындамау, ақша алынбаса да, лицензиясынан айырылуы мүмкін.
Мәселе үшін жылжымайтын мүлік бойынша инвесторлар федералды деңгейде бірде-бір балама реттеуші орган білікті делдалдарды қадағалауға жауапты емес. The IRS тіпті веб-сайтында бұл нысандар туралы ескерту бар. Мемлекет деңгейінде тек сегіз мемлекет білікті делдалдардың әрекетін реттейді немесе қадағалайды. Олар:
New Hampshire
Вирджиния
Вашингтон
Maine
Калифорния
Айдахо
Колорадо
Невада
Бұл басқа 42 реттелмейтін штаттардағы білікті делдал теориялық тұрғыдан сіздің 1031 айырбастау ақшаңызбен шошып кетуі мүмкін дегенді білдіреді және айырбастауды аяқтаған кезде олар оны сіздің өтінішіңіз бойынша шығарса, сіз одан да ақылды болмайсыз. Бұл қорқынышты ой және машинадағы елестің анықтамасы.
Егер сіздің білікті делдалыңыз ақшаңызды алып кетсе ше?
Білікті делдалдық компаниялардың федералды және мемлекеттік реттеуінің жоқтығына қарамастан, олар сіздің ақшаңызды заңсыз иемденуі әлі де қылмыс болып табылады. Егер олар сіздің ақшаңызды алып қашып кетсе және сіз оны талап еткенде төлемесе, олар қудаланып, түрмеге жабылуы мүмкін. Дегенмен, бұл инвестор ретінде сіздің мәселеңізді шешпейді.
Есіңізде болсын, сізде айырбастауға бар болғаны 180 күн бар. Бұл сағат ешбір жағдайда тоқтамайды. Сонымен, егер айырбас жасау қажет болғанда сіздің білікті делдалыңызда ақшаңыз болмаса және оны 180 күн ішінде аяқтай алмасаңыз, ұрланған ақшаңызға капитал өсіміне салық салынады.
Білікті делдал сіздің ақшаңызды алып қашып, сізге салық шотымен жабыстырады ма? Ой. Кейбір жағдайларда білікті делдалдың сақтандырушылары ақшаның бір бөлігін қайтарады, бірақ бұл алмасуды аяқтау үшін жеткілікті уақыт ішінде орын алуы екіталай. Сонымен, дұрыс емес білікті делдалды таңдау ояну үшін жылдар қажет болатын қаржылық қорқынышты тудыруы мүмкін.
Білікті делдалдық ұрлық жиі бола ма?
Бақытымызға орай, жоқ, олай емес. Бірақ білікті делдалдар бір уақытта ондаған, тіпті жүздеген жылжымайтын мүлікті сатудан пайда ала алатынын ескергенде, бір ғана білікті делдал дұрыс емес әрекет жасауы миллиондаған долларға зиян келтіруі мүмкін.
Істен шығыңыз Эдвард Окун1031 салық тобының бұрынғы басшысы болған. Ол өзінің білікті делдалдық компаниясын клиенттің ақшасын пайдаланып, бірнеше штаттардағы зәулім үйлерді, бірнеше қайықтарды және өзінің бикини-модель әйеліне сыйға тартқан көптеген зергерлік бұйымдарды қамтитын сәнді өмір салтын қаржыландыруға жұмсады.
Ақшасы таусылып, клиенттеріне төлей алмаған кезде, олар бұдан да үлкен сілкіністің не екенін білмеді: олардың ақшасының ұрланғанын білу немесе Окунның ұрлығына жол бермеу үшін ешқандай нормативтік базаның немесе қадағалаудың жоқтығын білу. ол. Тұтқындалған кезде Окун 900 миллион долларға жуық депозиті бар басқа білікті делдал компанияны сатып алу туралы мәмілені аяқтап жатқан.
Ол 100 жылға бас бостандығынан айырылды және шамамен 40 миллион доллар мүлкін тәркілеуге мәжбүр болды. Ақырында, оның ренжіген клиенттері ақшаларының шамамен 70% -ын алды. Алайда, бұл 70% өз қалтасынан төлеуге тиіс салық төлемдерін уақытында төлей алмады және олар оның шығынын өтеу үшін оны қудалау кезінде әлі де заңгерлік ақы төледі.
Көлеңкелі білікті делдалдан өзіңізді қалай қорғайсыз?
Эдвард Окун қаржылық заңсыздық жасау үшін білікті делдалдық компанияларды пайдалануда жалғыз емес. Сонда көптеген жағдайлар онда білікті делдалдар ұсталды және бұл істерден келген шығын жүздеген миллион долларға жетеді. Осыған қарамастан, әлі күнге дейін салаға федералды қадағалау жоқ. Сонымен, өзіңізді көлеңкелі білікті делдалдан қалай қорғауға болады?
Егер сіз білікті делдалдарды реттейтін мемлекетте тұрмасаңыз (және олардың сегізі ғана бар болғандықтан, сіз жасамайтын шығарсыз), сіздің ең жақсы ставкаңыз, бәлкім, мемлекеттік адвокаттар сертификаты бар білікті делдалды таңдау болып табылады. Кем дегенде, олардан ай сайын шоттарды салыстыру қажет болады.
Бұл кепілдік емес, бірақ сіз таңдаған білікті делдалдың мемлекеттік адвокаттар алқасы олардың иығына қарайтынын білу сізге тыныштық береді. Екіншіден, зерттеу жүргізіңіз. Делдалдың онлайн шолуларын тексеріңіз. Олардың клиенттермен қарым-қатынас жасауда жауапты және белсенді болу беделі бар ма? Олардың BBB рейтингі жоғары ма? Білікті делдалдармен сұхбаттасу кезінде қиын сұрақтар қойыңыз. Қажетті жауаптарды алыңыз немесе келесі жауапқа өтіңіз.
Сіз 1031 Exchange арқылы өз мүдделеріңізді қорғауыңыз керек
Бокс матчының алдында төреші екі боксшыны да рингке шақырып, «қолдарыңды жоғары көтеріп, қорғаныңдар» дейді. Бұл сенімді кеңес 1031 титулдық биржа арқылы жұмыс істейтін инвесторларға қатысты. Білікті делдалды сақтықпен және аса сақтықпен таңдау сіздің жауапкершілігіңіз. Сіз инвестицияңыздан пайда алу үшін көп жұмыс жасадыңыз. Оны қорғау сіздің қолыңызда.
Суретке түсіру Просток-студия Shutterstock-та
Бензинадан көбірек біліңіз
Акцияларыңыз туралы нақты уақыттағы ескертулерді жіберіп алмаңыз - қосылыңыз Benzinga Pro Тегін! Ақылдырақ, жылдамырақ және жақсырақ инвестициялауға көмектесетін құралды қолданып көріңіз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестициялық кеңестер бермейді. Барлық құқықтар сақталған.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/ghost-machine-1031-title-exchanges-153416295.html